深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第20周) 2023.5.15-2023.5.21

上周7项目获批,3项目入市。


(资料图片)

上周全市新房住宅共成交758套,环比↓15.0%;面积共计77225平,环比↓15.5%。

上周深圳中原报价指数录得25.00%,本周经理人指数为51.82%。

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宏 观 点 评

NEWS国家统计局:2023年以来房地产开发企业资金状况有所改善

[国家统计局:2023年以来房地产开发企业资金状况有所改善]

5月16日,国新办举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖提到,去年受到多重因素影响,房地产市场整体上呈现下行态势,一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生,稳定房地产市场,各地区、各部门按照党中央部署,坚持房住不炒、因城施策,调整优化住房、信贷等相关政策,满足房地产企业合理融资需求,加大保交楼力度,效果逐步显现。今年以来,房地产市场需求较快释放,商品房销售有所恢复,住宅销售价格环比出现上涨,房地产开发企业资金状况有所改善。但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。

[4月70城房价出炉,涨幅环比回落]

5月17日,国家统计局发布《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。深圳方面,4月新房价格环比上涨0.3%,同比下跌1.1%,这也是深圳新房环比在连续下跌后,又持续上涨3个月,但是同比显示,与去年同期相比新房价格仍有较大的下调幅度。二手房方面,4月环比上涨0.5%,但同比下滑1.4%。环比在今年1月开始持续上涨,但同比比新房跌幅更大。

[广东惠州惠阳区:严禁房地产销售出现首付贷、返首付、零首付]

5月20日,惠州市惠阳区住房和城乡建设局 发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》,通知提出,严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。对造成不良影响的企业,关停网上交易系统(锁盘),一经查实存在违规销售行为的,依法追究责任。

[深圳海洋发展规划出炉 将打造全球海洋中心城市]

5月15日,深圳市规划和自然资源局发布了关于印发《深圳市海洋发展规划(2023-2035年)》的通知,通知指出《深圳市海洋发展规划(2023-2035年)》已经取得市政府同意,予以印发。本次印发的深圳海洋发展规划期限为2023年-2035年,展望到2050年。规划目标是将深圳打造为具有竞争力、创新力、影响力的全球海洋中心城市,成为引领全球价值链、共塑海洋命运共同体的海洋城市发展典范。

[深圳大鹏新区拟为新毕业大学生提供3个月免租金住房]

5月17日,深圳大鹏新区住房和建设局发布了《关于进一步优化新毕业人才和候鸟型人才安居操作指引的公告》。公告显示,可为符合条件的新毕业大学生提供3个月的免租金过渡期住房,符合条件的柔性引进人才在大鹏新区服务30天以上的也可以申请短期租赁保障性住房。具体如下:新毕业人才是指符合《深圳市大鹏新区综合办公室关于印发人才住房配租管理办法的通知》(深鹏办规〔2022〕11号)第五条、第六条规定的条件,且全日制本科毕业后一年内(以毕业证书颁发时间为起算时间),在新区全职工作的企业(含学校、医院等事业单位和科研机构)人才。

今年以来,全国房地产市场有所复苏,特别是春节后,压抑的需求快速释放,成交量明显上涨,房企资金状况得到改善。从4月70城房价数据也可以看出,全国主要城市价格持续回升,深圳新房价格连续3个月环比上涨,二手价格连续4个月环比上涨。但从涨幅看,整体涨幅趋缓,市场已经步入调整期。下阶段,稳定房地产市场仍是政府工作重心。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

3

批 售 情 况

上周7项目获批。

4

开 盘 监 测

上周3项目入市。

上周3住宅项目入市,整体去化约三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交758套,环比↓15.0%;面积共计77225平,环比↓15.5%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

(5.15-5.21)

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交767套,环比↑7.7%;面积共计77287平,环比↑10.7%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止5月21日,深圳全市一手住宅成交2013套,二手住宅成交1801套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交58套,面积共计4206平;套数环比↓3.3% ,面积环比↓0.2%。上周一手办公共成交57套,面积共计3166平;套数环比↑67.6% ,面积环比↓43.9%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交70套,面积共计4344平;套数环比↓6.7%,面积环比↑3.8%。 上周二手办公共成交24套,面积共计2667平;套数环比↓4.0%,面积环比↓20.0%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

5月1日至5月21日,深圳全市一手商业成交202套,12465平;二手商业成交165套,10498平。

12

一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

5月1日至5月21日,深圳全市一手办公成交120套,11579平;二手办公成交59套,6549平。

13经 理 指 数

本周经理人指数为51.82%。

14报 价 指 数

2023年第20周深圳中原报价指数录得25.00%。

15深圳各片区业主报价跌幅榜2023.5.14-2023.5.20

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市 场 预 期

网签数据显示,上周全市新房住宅共成交758套,环比↓15.0%;面积共计77225平,环比↓15.5%。上周7项目获批,3项目入市,整体去化约三成。上周新房住宅成交量出现双位数下跌,主要受上期基数较高影响。月中开始项目取证数量明显增加,临近月末开发商有望继续加快推盘节奏。

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