深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第20周) 2023.5.15-2023.5.21
上周7项目获批，3项目入市。
(资料图片)
上周全市新房住宅共成交758套，环比↓15.0%；面积共计77225平，环比↓15.5%。
上周深圳中原报价指数录得25.00%，本周经理人指数为51.82%。
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宏 观 点 评
NEWS国家统计局：2023年以来房地产开发企业资金状况有所改善
[国家统计局：2023年以来房地产开发企业资金状况有所改善]
5月16日，国新办举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖提到，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。
[4月70城房价出炉，涨幅环比回落]
5月17日，国家统计局发布《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。深圳方面，4月新房价格环比上涨0.3%，同比下跌1.1%，这也是深圳新房环比在连续下跌后，又持续上涨3个月，但是同比显示，与去年同期相比新房价格仍有较大的下调幅度。二手房方面，4月环比上涨0.5%，但同比下滑1.4%。环比在今年1月开始持续上涨，但同比比新房跌幅更大。
[广东惠州惠阳区：严禁房地产销售出现首付贷、返首付、零首付]
5月20日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局 发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，通知提出，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。对造成不良影响的企业，关停网上交易系统（锁盘），一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。
[深圳海洋发展规划出炉 将打造全球海洋中心城市]
5月15日，深圳市规划和自然资源局发布了关于印发《深圳市海洋发展规划（2023-2035年）》的通知，通知指出《深圳市海洋发展规划（2023-2035年）》已经取得市政府同意，予以印发。本次印发的深圳海洋发展规划期限为2023年-2035年，展望到2050年。规划目标是将深圳打造为具有竞争力、创新力、影响力的全球海洋中心城市，成为引领全球价值链、共塑海洋命运共同体的海洋城市发展典范。
[深圳大鹏新区拟为新毕业大学生提供3个月免租金住房]
5月17日，深圳大鹏新区住房和建设局发布了《关于进一步优化新毕业人才和候鸟型人才安居操作指引的公告》。公告显示，可为符合条件的新毕业大学生提供3个月的免租金过渡期住房，符合条件的柔性引进人才在大鹏新区服务30天以上的也可以申请短期租赁保障性住房。具体如下：新毕业人才是指符合《深圳市大鹏新区综合办公室关于印发人才住房配租管理办法的通知》（深鹏办规〔2022〕11号）第五条、第六条规定的条件，且全日制本科毕业后一年内（以毕业证书颁发时间为起算时间），在新区全职工作的企业（含学校、医院等事业单位和科研机构）人才。
今年以来，全国房地产市场有所复苏，特别是春节后，压抑的需求快速释放，成交量明显上涨，房企资金状况得到改善。从4月70城房价数据也可以看出，全国主要城市价格持续回升，深圳新房价格连续3个月环比上涨，二手价格连续4个月环比上涨。但从涨幅看，整体涨幅趋缓，市场已经步入调整期。下阶段，稳定房地产市场仍是政府工作重心。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。
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批 售 情 况
上周7项目获批。
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开 盘 监 测
上周3项目入市。
上周3住宅项目入市，整体去化约三成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交758套，环比↓15.0%；面积共计77225平，环比↓15.5%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（5.15-5.21）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交767套，环比↑7.7%；面积共计77287平，环比↑10.7%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止5月21日，深圳全市一手住宅成交2013套，二手住宅成交1801套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交58套，面积共计4206平；套数环比↓3.3% ，面积环比↓0.2%。上周一手办公共成交57套，面积共计3166平；套数环比↑67.6% ，面积环比↓43.9%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交70套，面积共计4344平；套数环比↓6.7%，面积环比↑3.8%。 上周二手办公共成交24套，面积共计2667平；套数环比↓4.0%，面积环比↓20.0%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
5月1日至5月21日，深圳全市一手商业成交202套，12465平；二手商业成交165套，10498平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
5月1日至5月21日，深圳全市一手办公成交120套，11579平；二手办公成交59套，6549平。
13经 理 指 数
本周经理人指数为51.82%。
14报 价 指 数
2023年第20周深圳中原报价指数录得25.00%。
15深圳各片区业主报价跌幅榜2023.5.14-2023.5.20
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市 场 预 期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交758套，环比↓15.0%；面积共计77225平，环比↓15.5%。上周7项目获批，3项目入市，整体去化约三成。上周新房住宅成交量出现双位数下跌，主要受上期基数较高影响。月中开始项目取证数量明显增加，临近月末开发商有望继续加快推盘节奏。
