深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第21周) 2023.5.22-2023.5.28
(相关资料图)
上周5项目获批，9项目入市。
上周全市新房住宅共成交547套，环比↓27.8%；面积共计56206平，环比↓27.2%。
上周深圳中原报价指数录得27.69%，本周经理人指数为50.35%。
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宏 观 点 评
NEWS深圳：鼓励银行为“20+8”产业集群开辟信贷绿色通道
[深圳：鼓励银行为“20+8”产业集群开辟信贷绿色通道]
5月25日，深圳市地方金融监管局就《深圳市关于金融支持科技创新的实施意见（征求意见稿）》向社会公开征求意见。《征求意见稿》提出，优化科技信贷体制机制。建立完善普惠小微、绿色发展、科技创新导向的深圳市金融业高质量发展指标体系和金融监管考评机制。鼓励银行机构为“20+8”产业集群和“专精特新”企业开辟信贷绿色通道，推出专属信贷产品；用好用足再贷款再贴现等政策工具，加大对科创企业的信贷供给等。
[深房中协：“买房负首付”违反国家相关金融信贷政策]
5月26日，深圳市房地产中介协会在官网发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。深房中协指出，各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
[深圳第二批次拟出让10宗居住用地]
5月24日，深圳市规划和自然资源局发布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单。清单共包括10宗涉宅地块，用地面积总计24.34公顷，建筑面积共计104.85万平方米，将于5月25日至8月25日期间发布出让公告。从区位看，南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗。其中，深汕特别合作区小漠镇，小漠港西南侧地块用地面积最大，为6.16公顷，该宗地容积率为1.2，建筑面积7.39万平方米，规划为二类居住用地。另外，光明区凤凰街道，东明大道与松白路交汇处东北侧地块用地面积3.91公顷，容积率6.0，建筑面积21.88万平方米。南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧地块用地面积3.63公顷，容积率6.0，建筑面积20.77万平方米。龙华区大浪街道，恒大时尚慧谷西南侧地块用地面积3.39公顷，容积率4.71，建筑面积15.96万平方米。
[南京加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度]
5月25日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》。通知提到，调整部分住房公积金提取政策，对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户；对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。
[天津：在津无房家庭首次公积金贷款还清后 仍可按首套房贷款]
5月25日，天津住房公积金出新政，执行认房不认贷。天津公积金服务热线工作人员表示，家庭有过两次住房公积金贷款记录，公积金贷款不再放贷。如果未使用住房公积金贷款，或只有过一次住房公积金贷款记录，且已还清，公积金贷款仍可放贷。在满足贷款条件的情况下，套数以购房交易的时候，天津市住房交易主管部门、不动产登记管理部门记载于交易合同文本上的购房套数为准。
上周，深圳市房地产中介协会发布了禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示。近期，深圳市场出现了负首付、零首付等营销手段，多利用开发商首付分期、返首付，或者高评高贷等方式，进一步放大购房者杠杆，对于购房者来说可能会面临较大的还贷压力，容易造成断供风险。5月21日，惠州也发布通知打击首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付等违规销售行为。在目前低迷市场环境下，低首付确实有助于开发商促销，但购房者还需保持理性。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。
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批 售 情 况
上周5项目获批。
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开 盘 监 测
上周9项目入市。
上周8住宅项目入市，整体去化约两成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交547套，环比↓27.8%；面积共计56206平，环比↓27.2%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
（5.22-5.28）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交672套，环比↓12.4%；面积共计63916平，环比↓17.3%。
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一 二 手 月 度 走 势
截止5月28日，深圳全市一手住宅成交2560套，二手住宅成交2473套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交134套，面积共计10396平；套数环比↑131.0% ，面积环比↑147.2%，以御景荟都、星河天地、勤诚达正大城成交为主。上周一手办公共成交26套，面积共计3535平；套数环比↓54.4% ，面积环比↑11.7%。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交66套，面积共计6091平；套数环比↓5.7%，面积环比↑40.2%。 上周二手办公共成交16套，面积共计2345平；套数环比↓33.3%，面积环比↓12.1%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
5月1日至5月28日，深圳全市一手商业成交336套，22861平；二手商业成交231套，16589平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
5月1日至5月28日，深圳全市一手办公成交146套，15114平；二手办公成交75套，8894平。
13经 理 指 数
本周经理人指数为50.35%。
14报 价 指 数
2023年第21周深圳中原报价指数录得27.69%。
15深圳各片区业主报价跌幅榜2023.5.21-2023.5.27
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市 场 预 期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交547套，环比↓27.8%；面积共计56206平，环比↓27.2%。上周5项目获批，9项目入市，住宅项目去化约两成。上周新房项目扎堆入市，创2023年目前为止单周最高数量。新房住宅成交数量继续回调，预计本周会出现反弹。
