和荣西湾备案名何荣家园,项目位于西乡固戍片区,东临地铁1号线固戍站D出口,现已获批预售,预售房源236套,位于1栋、2栋A座、2栋B座。


(资料图片仅供参考)

此次主推户型面积约为54-100㎡,备案均价约6.49万/㎡,单价区间约5.8-7万/㎡,总价区间约333-704万/套。

部分单位备案价格展示

项目简介

和荣西湾具体位于西乡街道宝安大道和航城大道交汇处,东临地铁1号线固戍站D出口,具备地铁口物业优势,高效通勤更近一步。

远期规划显示,紧邻项目北面即沿航城大道上,还将有地铁28号线(规划中)直达前海湾。

当前,项目片区正逐步营造更适宜居住的融合城区,周边已有多个大型城市公园环绕,包括西湾滨海公园、南昌公园、沙湾荔枝公园、铁仔山公园等;

临近新天地购物广场、航城里购物中心,可满足日常基本的零售、娱乐需求;

接驳社区门口的地铁,经过2-3个站可达宝安中心区,进一步获取更高规格的、更多元的市政文体、大型商业等配套设施,契合刚需购房的“就近原则”。

示意图

作为片区内为数不多的住宅新盘,和荣西湾的区位地段固然有提升的预期,片区持续注能是值得欣喜的加分项,不过更集中的关注点,仍然是该项目本身。

项目主要由3栋住宅和1所幼儿园围合而成,幼儿园规划为9班制公办幼儿园。

效果图

除居住用地外,在地块的东侧规划有旅馆业用地,据说已签约引入希尔顿惠庭酒店。

示意图

项目特色突出,包括:

容积率低。计容建面约2.66万㎡,规划容积率约2.88,住宅楼层搞13层,是目前深圳难得一见的低容积指标及“小高层”新盘。

使用率高。低容积、“小高层”更易营造舒适的居家尺度,尤其是在得房空间方面,小高层产品具有良好的得房率。

这在市面上同面积段产品中空间实用率更佳,相比超高层住宅也更具优势,譬如起始面积建面约54㎡可做两房配置观景阳台;建面约100㎡即可做到四房两卫。

户型整体方正实用,布局科学合理。框架结构使得更功能空间拥有更大的采光面,大开间室内采光充足,全屋通风采光性能良好。

大阳台兼顾家政生活空间,卧室的大飘窗进一步增加空间实用率。同时,预设收纳空间设计,空间利用充分。

总价门槛低。和荣西湾提供的户型面积段为建面约54-100㎡,中小面积户型为主,购置门槛相对友好。同样面积段,还能获得更大的得房空间。

车位配比佳。住宅总户数约252套,2梯7户的梯户配置,对于10来层的建筑来说,梯户配置属合理,定位刚需盘,突破空间不大。规划车位数约390个,如果均为住宅业主所使用,配比达到1.5。

效果图

总的来说,和荣西湾大的区位具备链接世界的枢纽、辐射湾区的牵引作用,还拥有集聚产业的空间载体,承担都市核心区的功能定位,是个加分项。

而局部范围内地铁口、商业配套、产城规划等,满足刚需购房的基本要素齐全。项目自身定位其实也比较符合刚需,鲜明的产品特色让它本身具有较突出的竞争力,小高层、低容积,能够带来较高的得房空间,套内“性价比”高。

(内容完)

备注:规划信息均来源于开发商提供,仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

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