文/克而瑞广西区域分析师

【2023年5月22日-5月28日】

南宁周报


(资料图)

2023年第22周(5.22-5.28),南宁商品住宅市场供应收缩,成交连续2周下滑。其中,供应面积约3.54万㎡,环比下滑8%;成交面积约5.31万㎡,环比下降34%;成交均价12356元/㎡,环比微降2%。
区域表现方面,当周供应主要集中在青秀区及西乡塘区;成交量方面,良庆区、青秀区领跑全市。价格方面,除江南区、青秀区价格上涨外其余均环比下滑。
销售排行方面,当周商品住宅销售金额榜前三的项目为保利领秀前城、北投领上、荣和城市之门;面积榜前三的项目为保利领秀前城、南宁未来城市、北投领上。

①| 整体市场

广西各城市供求量价

克而瑞数据监测,2023年第22周(5.22-5.28),南、柳、钦、贵、贺5城供应放量;成交量方面,除北海稳中微涨外,其余城市成交量环比均小幅下滑;价格方面,梧州上涨明显、钦州小幅回升,其余城市稳中有降。

(数据统计口径:商品住宅,包含普通住宅、酒店式公寓、别墅;统计维度:各城市主城区数据;统计时间:5月22日-28日)
南宁各物业供求量价

普通住宅:新增供应为3.54万㎡,成交量5.15万㎡,成交均价11904元/㎡,成交量价齐跌

别墅:无新增供应,本周成交0.16万㎡,价格回升至26737元/㎡

商业:新增供应0.90万㎡,成交0.18万㎡,均价19557元/㎡,成交量跌价涨

办公:无新增供应,成交0.67万㎡,均价9107元/㎡,成交量涨价跌

洋房:无新增供应,本周成交3套,共0.05万㎡,价格上涨至19888元/㎡

公寓:无新增供应,成交0.62万㎡,成交量涨价跌,成交主要来铭润LOFT公馆、DK国际等项目

(统计时间:5月22日-28日)

② | 供求走势

本周商品住宅供应3.54万㎡,环比下滑8%;恒力城、南宁江南中心、轨道御澜上城获批预售,共供应328套住宅。

成交面积5.31万㎡,同比下降46%,环比下降34%,周度成交规模持续下降;成交主力项目为保利领秀前城、南宁未来城市、北投领上等。

成交均价12356元/㎡,环比微降2%。

(数据统计口径:商品住宅,包含普通住宅、酒店式公寓、别墅)

③ |区域分析

本周供应小幅放量,供应仅3.54万㎡,主要集中在青秀区及西乡塘区;
成交方面,各区域成交规模环比均下滑,良庆区成交量位于六城区首位,青秀区排名第二。
价格方面,青秀区领跑全市,江南区、青秀区环比小幅上涨。
(数据统计口径:商品住宅,包含普通住宅、酒店式公寓、别墅;统计时间:5月22日-28日)

④ | 成交结构分析

面积段仍为90-100㎡成交套数占比最大,南宁未来城市、轨道御玺君临湾为成交主力;80-90㎡产品段次之,华宏云樾观棠、北投时代为成交主力。
(数据统计口径:商品住宅,包含普通住宅、酒店式公寓、别墅;统计时间:5月22日-28日)

本周80-100万元产品成交占比最高,主要来自盛邦香颂品园、荣和半山华府、金源城、轨道御澜上城等项目。

(数据统计口径:商品住宅,包含普通住宅、酒店式公寓、别墅;统计时间:5月22日-28日)

⑤ |成交排行

保利领秀前城持续热销,第22周以0.29万㎡、0.69亿元斩获成交面积及金额冠军。

周度金额榜上,北投领上、荣和城市之门位居二、三位。面积榜上,南宁未来城市、北投领上位居二三。

(数据统计口径:商品住宅,包含普通住宅、酒店式公寓、别墅;统计时间:5月22日-28日)

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