(资料图片仅供参考)

编者按：
首先声明，这是一篇来自真实业主的稿件，表姐第一次看到这篇文章时，莫名有些小感动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
因为它反映的是业主在买房过程中的真实的动作、决策、思考和纠结。真实是最有力量的，也是动人的。
看到文章后的第二天，表姐辗转联系业主，申请授权，整理推送，大家才有了看到这篇文章的机会。
之所以这么做，是因为表姐接触过太多关于丽泽三兄弟的咨询，而这份相关决策的真实样本，恰恰是对还在纠结中的买房人最宝贵的经验。
感谢业主授权，也希望对看到这篇文章的你有所帮助。

以下为原文：

首先得说，丽泽三兄弟——端礼著、瑞府、悦府，买哪一个都可。
因为各有特色，关键看各取所需。
房子有两种属性，一个是经济属性，一个是居住属性。
在买房这种重大决策上，我们总担心选错，尤其是在几个基本面差不多的楼盘前面。
最担心的莫过于，你选的，没有跑赢其他盘的涨幅。
这三个盘，我起码去过现场三十次左右，站在项目所在地，感受白天与黑夜的实景。了解过市政规划，买房自己看规划的应该不多。
二十多年前买房时是懵懂的，撞运气的成分多， 撞到了规划上。但生活阅历让我知道，做决策需要信息，信息越多，决定正确的可能性才越大。
端礼著胜出在地段，绝对的丽泽核心区，是真正的丽泽高端住宅。
只是晚上站在那，旁边京开高速上的噪音很明显，实际上京九铁路上的声音反而不那么突出。
此外，项目南边未来是有一条次干道的规划，跟现在的菜户营路一样是单向两车道(现道路围挡内已经预留了道路的位置)，未来一号楼旁边也是金中都南路的延长线。
此外，端礼著有两栋配建，大约有二百多户。当然这个楼的入住是有门槛的，基本上都是丽泽专业人才或高端人才，但毕竟是一个小区内，共享一个小区，密度肯定会大。
犹豫很久，还是忍痛舍弃了端礼著，说实话，它的地段实在是太好。不是说买房的第一要义是地段，第二、第三还是地段么。
未来丽泽商务区成型，丽泽交通枢纽建好，这绝对是最靠近丽泽的盘。所以，端礼著是2022年丰台的销冠，网签率也是第一。
如果仅考虑经济属性以及地段为王，端礼著肯定胜出。
只是这套房是三代同堂的自住，对居住属性的要求更高。
所以在瑞府跟它之间，还是选了瑞府。
再说瑞府跟悦府。
悦府2022年年底悄悄开盘，现基本售罄。
这个盘赢在品牌，华润在亚林西板块已有昆仑域珠玉在前，相同地段的中国玺均价要比它便宜一两万一平。一个是中国玺内有回迁房影响了价格，二是华润自有物业也提升了房产 品质。
亚林西板块的城市界面非常整齐，一靠近，就会觉得高端大气上档次。
悦府还是一个妥妥的地铁盘，14号现西铁营跟19号线景风门站就在附近，有了这两条线几乎可四通八达。 且悦府是百分之百的个人产权，处置起来非常自有，变现灵活。
所以买悦府肯定不吃亏，未来保值增值也有保证。
问题也有，就是噪音。悦府前面就是京沪高铁线，每天大约有三百多车次通行，再前面是三环，车辆噪音比较大，晚上尤其明显。
亚林西板块虽然整齐，但是入住率并不高，旁边的某小区晚上亮灯率很低。据说开发商会在铁路旁加装隔音屏，入住后加隔音窗也会好很多。
因为铁路的原因，出悦府并不能直接上三环，要绕一小段或者拐个弯出去。
整个亚林西板块，悦府是凉水河跟西三环之间一处高端住宅，而且也是华润主推的，看起来更像它宣传的“一城一瑞府”。
而瑞府现在看上去，周边似乎品相不佳。
但只要关注规划，就知附近一定会改观，等到2025年交房时候，将是完全不同的城市界面。
2022年拍这块地时，中海跟华润直接竞争到了最高价，只能竞政府产权这一项，华润报了6%，才最终拿下这块地。
原本端礼著、瑞府、悦府都是11.2万的均价。
争地的激烈，意味着专业开发商知道这个地块的价值。
瑞府西侧就是规划中的柳村路，这条路跟北京西站南路一样，是通过丽泽商务区的城市主道规划，双向六车道，穿过铁路，再过丰草河，直通金中都南路。
这条路一修好，整个瑞 府的城市界面将大为改善，距离丽泽天街也就一公里。
而且瑞府北边就是丰草河绿树带，有着跟几乎整个瑞府用地面积差不多的公园，相当于免费的后花园。
隔着花园才是火车，这条线是北京西站跟丰台站之间的连接线，每日经过的火车不多，几乎都是绿皮车，火车噪音的影响在三个楼盘中算是最小的。
我曾经在万柳园小区里面感受过，其离三环及京沪铁路及京开高速都有至少500米以上的距离，小区内比较安静。
所以瑞府算是典型的闹中取静盘，这意味着实际入住后，居住的舒适度非常好。
此外，瑞府还有价格优势，政府占据6%份额，相当于打了94折。
以155户型为例，悦府大约一千七百多万，而瑞府大约只需要一千六百多万。当然，价格优惠的同时也有限制，那就是“拿到房本之后五年之内不能交易”。
2025年6月交房，大约一年后拿房本，再加上五年不能交易，相当于2031年6月之前不能上市 交易，房产流动性很受限制。
如果目的是自住，这一点是可以接受的。毕竟一两百万，对于某些客户而言，可以撬动一个终极改善住房。
此外，户型优势明显，大面宽的户型只有瑞府地块具有得天独厚的优势，155跟180的户型是真香。
现在据说也就剩下楼王180大户型了，要想售罄，瑞府品质必须保证。
最新的消息是，万泉盛景园东边那一大片净地2023年会入市，性质还是住宅用地，而且配建一个小学。
三环以内的丽泽板块，还有非常多的地等待清理，未来绝大多数应该还是住宅用地，毕竟丽泽的商业规划已定，两个大公园也建好了，想要把丽泽做成丰台的“天花板”，就缺人了，想把高人引进来，还得建高端住宅。
说一千道一万，选瑞府，一个是价格的优势，毕竟兜里没钱还想终极改善，价格蛮重要的。另一个就是赌未来，未来柳村路规划落实，华润保障交付品质，丽泽成为南部CBD， 城市界面越来越好。
都说房住不炒，毕竟，房子是用来住的。
房子这个东西，一辈子能买几次呢。
所以，最后我还是选了瑞府。
选我所爱，爱我所选吧。
2023年5月28日
.end.
.延伸阅读.
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