(资料图片仅供参考)

编者按:
首先声明,这是一篇来自真实业主的稿件,表姐第一次看到这篇文章时,莫名有些小感动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
因为它反映的是业主在买房过程中的真实的动作、决策、思考和纠结。真实是最有力量的,也是动人的。
看到文章后的第二天,表姐辗转联系业主,申请授权,整理推送,大家才有了看到这篇文章的机会。
之所以这么做,是因为表姐接触过太多关于丽泽三兄弟的咨询,而这份相关决策的真实样本,恰恰是对还在纠结中的买房人最宝贵的经验。
感谢业主授权,也希望对看到这篇文章的你有所帮助。

以下为原文:

首先得说,丽泽三兄弟——端礼著、瑞府、悦府,买哪一个都可。
因为各有特色,关键看各取所需。
房子有两种属性,一个是经济属性,一个是居住属性。
在买房这种重大决策上,我们总担心选错,尤其是在几个基本面差不多的楼盘前面。
最担心的莫过于,你选的,没有跑赢其他盘的涨幅。
这三个盘,我起码去过现场三十次左右,站在项目所在地,感受白天与黑夜的实景。了解过市政规划,买房自己看规划的应该不多。
二十多年前买房时是懵懂的,撞运气的成分多, 撞到了规划上。但生活阅历让我知道,做决策需要信息,信息越多,决定正确的可能性才越大。
端礼著胜出在地段,绝对的丽泽核心区,是真正的丽泽高端住宅。
只是晚上站在那,旁边京开高速上的噪音很明显,实际上京九铁路上的声音反而不那么突出。
此外,项目南边未来是有一条次干道的规划,跟现在的菜户营路一样是单向两车道(现道路围挡内已经预留了道路的位置),未来一号楼旁边也是金中都南路的延长线。
此外,端礼著有两栋配建,大约有二百多户。当然这个楼的入住是有门槛的,基本上都是丽泽专业人才或高端人才,但毕竟是一个小区内,共享一个小区,密度肯定会大。
犹豫很久,还是忍痛舍弃了端礼著,说实话,它的地段实在是太好。不是说买房的第一要义是地段,第二、第三还是地段么。
未来丽泽商务区成型,丽泽交通枢纽建好,这绝对是最靠近丽泽的盘。所以,端礼著是2022年丰台的销冠,网签率也是第一。
如果仅考虑经济属性以及地段为王,端礼著肯定胜出。
只是这套房是三代同堂的自住,对居住属性的要求更高。
所以在瑞府跟它之间,还是选了瑞府。
再说瑞府跟悦府。
悦府2022年年底悄悄开盘,现基本售罄。
这个盘赢在品牌,华润在亚林西板块已有昆仑域珠玉在前,相同地段的中国玺均价要比它便宜一两万一平。一个是中国玺内有回迁房影响了价格,二是华润自有物业也提升了房产 品质。
亚林西板块的城市界面非常整齐,一靠近,就会觉得高端大气上档次。
悦府还是一个妥妥的地铁盘,14号现西铁营跟19号线景风门站就在附近,有了这两条线几乎可四通八达。 且悦府是百分之百的个人产权,处置起来非常自有,变现灵活。
所以买悦府肯定不吃亏,未来保值增值也有保证。
问题也有,就是噪音。悦府前面就是京沪高铁线,每天大约有三百多车次通行,再前面是三环,车辆噪音比较大,晚上尤其明显。
亚林西板块虽然整齐,但是入住率并不高,旁边的某小区晚上亮灯率很低。据说开发商会在铁路旁加装隔音屏,入住后加隔音窗也会好很多。
因为铁路的原因,出悦府并不能直接上三环,要绕一小段或者拐个弯出去。
整个亚林西板块,悦府是凉水河跟西三环之间一处高端住宅,而且也是华润主推的,看起来更像它宣传的“一城一瑞府”。
而瑞府现在看上去,周边似乎品相不佳。
但只要关注规划,就知附近一定会改观,等到2025年交房时候,将是完全不同的城市界面。
2022年拍这块地时,中海跟华润直接竞争到了最高价,只能竞政府产权这一项,华润报了6%,才最终拿下这块地。
原本端礼著、瑞府、悦府都是11.2万的均价。
争地的激烈,意味着专业开发商知道这个地块的价值。
瑞府西侧就是规划中的柳村路,这条路跟北京西站南路一样,是通过丽泽商务区的城市主道规划,双向六车道,穿过铁路,再过丰草河,直通金中都南路。
这条路一修好,整个瑞 府的城市界面将大为改善,距离丽泽天街也就一公里。
而且瑞府北边就是丰草河绿树带,有着跟几乎整个瑞府用地面积差不多的公园,相当于免费的后花园。
隔着花园才是火车,这条线是北京西站跟丰台站之间的连接线,每日经过的火车不多,几乎都是绿皮车,火车噪音的影响在三个楼盘中算是最小的。
我曾经在万柳园小区里面感受过,其离三环及京沪铁路及京开高速都有至少500米以上的距离,小区内比较安静。
所以瑞府算是典型的闹中取静盘,这意味着实际入住后,居住的舒适度非常好。
此外,瑞府还有价格优势,政府占据6%份额,相当于打了94折。
以155户型为例,悦府大约一千七百多万,而瑞府大约只需要一千六百多万。当然,价格优惠的同时也有限制,那就是“拿到房本之后五年之内不能交易”。
2025年6月交房,大约一年后拿房本,再加上五年不能交易,相当于2031年6月之前不能上市 交易,房产流动性很受限制。
如果目的是自住,这一点是可以接受的。毕竟一两百万,对于某些客户而言,可以撬动一个终极改善住房。
此外,户型优势明显,大面宽的户型只有瑞府地块具有得天独厚的优势,155跟180的户型是真香。
现在据说也就剩下楼王180大户型了,要想售罄,瑞府品质必须保证。
最新的消息是,万泉盛景园东边那一大片净地2023年会入市,性质还是住宅用地,而且配建一个小学。
三环以内的丽泽板块,还有非常多的地等待清理,未来绝大多数应该还是住宅用地,毕竟丽泽的商业规划已定,两个大公园也建好了,想要把丽泽做成丰台的“天花板”,就缺人了,想把高人引进来,还得建高端住宅。
说一千道一万,选瑞府,一个是价格的优势,毕竟兜里没钱还想终极改善,价格蛮重要的。另一个就是赌未来,未来柳村路规划落实,华润保障交付品质,丽泽成为南部CBD, 城市界面越来越好。
都说房住不炒,毕竟,房子是用来住的。
房子这个东西,一辈子能买几次呢。
所以,最后我还是选了瑞府。
选我所爱,爱我所选吧。
2023年5月28日
.end.
.延伸阅读.
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