深业云海湾位于前海桂湾片区,现已获批预售,共推出1025套可售房源,含住宅919套,商业106套。

其中住宅户型区间约104-184㎡,备案均价约9.2万/㎡,单价区间约8-10.5万/㎡,总价区间约900-1931万/套,物业管理费为7.5元/㎡;


【资料图】

商业106套,户型面积约为26-310㎡,备案均价约16.8万/㎡,单价区间约15.9-19万/㎡,总价区间约416-4915万/套。

部分住宅单位备案价格展示

项目简介

深业云海湾是匹配前海桂湾高规格定位的湾芯之作,由深业集团和人才安居集团两大国企合力开发建设。

并携手CUBE立方设计、DDON笛东设计、J&A杰恩设计、莫兆铭等国际大师团队联袂共筑,以滨海森局精粹,定制空间细节韵律。

项目主推建面约106-183㎡3-4房,以中大户型为主,改善区位内的改善型面积段产品,定位精准。

1)前海核心大盘,纯居社区。项目占地面积约5.13万㎡,是前海住宅土拍面积最大地块(暂无之一)。

规划总建面约21万㎡,除了规划配建12班幼儿园、约1万㎡沿街商铺及约1万㎡常规社区配套外,其余主要均为居住产品,社区功能属性纯粹。

2)3梯5户,低密舒居。项目规划容积率约4.1,在容积率动辄5、6起步的新房市场环境之下,深业云海湾的指标相对低得多,可带来更舒适的居家环境。

规划共计8栋高层住宅建筑,含商品住房和高端人才住房。建筑高低错配,紧贴地块边界围合布局,留出更大的楼间距,优化社区公共空间及居家景观效果。

其中,商品住房单层5户,每栋3梯,高梯户配置,匹配改善型居家需求。

户型整体方正,尺度舒适,绝大部分单元能做到向阳优势朝向。

宽景大阳台是深业云海湾最为显著的设计特色,大面积景观阳台可充分发挥视野优势的同时,为业主带来功能全面的“半户外”空间,丰富居家场景。

以建面约106㎡的起步户型为例,东南或西南朝向,客厅带有大面积通廊式景观阳台,宽敞舒适功能全面。主卧配有全尺寸大飘窗明亮舒适,开间进深比良好,双次卧配置均衡,空间使用灵活。

建面约183㎡为本项目最大户型,房源量不多,西南朝向通透型布局,大开间短进深通风采光性能优秀。主要生活空间均为南向,光照充足。入户玄关独立通风采光,同时拥有较高的储物和收纳能力。

4个房间拥有双套间配置,空间利用充分,照顾到了多代同堂大家庭的私密空间需求。主卧自然通透,配独立衣帽间,三面采光相当优异。

3)限价入市,前海核心内的低价王。在这基础上,深业云海湾的毛坯限价(均价)仅约9.2万/㎡。这个限价力度很大,是2021年时前海土拍规定的限价水平。

去年前海新拍一宗居住用地的毛坯限价(均价)则是10.71万/㎡,一前一后,同在前海核心内,仅从限价(均价)水平来看,两者差幅超过16%。

将视角拓展到全市,深业云海湾的限价优势也突出,比近期赤湾、福田南、老蛇口等板块新批预售新盘的备案价格都要低。

这之间的差价水平,其实不完全是市场定价结果。现在机会摆在眼前,能抓住的时候,尽量多加留意。

总的来说,深业云海湾所处地段没得说,集万千宠爱于一身,是深圳明确重点打造的都市核心板块及双中心板块,也承担着大湾区发展引擎及相关领域制度创新的战略使命。

项目是由两家实力国企合力打造,按高端改善型产品锻造的瞩目大盘。深业集团旗下的高端产品诸如深业上城、深业中城,口碑都不错,产品力较强。

主推户型为建面约106-183㎡的居家改善型产品,符合项目的整体调性。大社区容积率仅约4.1,加之全套户型配置南向为主的宽景大阳台,进一步提升居家舒适感和品质感。

但更为关键的关注因素是其限价力度,毛坯限价约9.2万的均价水平,在前海核心区内最低,以较低门槛入住前海核心,机会难得。

(内容完)

备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

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