深业云海湾位于前海桂湾片区，现已获批预售，共推出1025套可售房源，含住宅919套，商业106套。

其中住宅户型区间约104-184㎡，备案均价约9.2万/㎡，单价区间约8-10.5万/㎡，总价区间约900-1931万/套，物业管理费为7.5元/㎡；

【资料图】

商业106套，户型面积约为26-310㎡，备案均价约16.8万/㎡，单价区间约15.9-19万/㎡，总价区间约416-4915万/套。

部分住宅单位备案价格展示

项目简介

深业云海湾是匹配前海桂湾高规格定位的湾芯之作，由深业集团和人才安居集团两大国企合力开发建设。

并携手CUBE立方设计、DDON笛东设计、J&A杰恩设计、莫兆铭等国际大师团队联袂共筑，以滨海森局精粹，定制空间细节韵律。

项目主推建面约106-183㎡3-4房，以中大户型为主，改善区位内的改善型面积段产品，定位精准。

1）前海核心大盘，纯居社区。项目占地面积约5.13万㎡，是前海住宅土拍面积最大地块（暂无之一）。

规划总建面约21万㎡，除了规划配建12班幼儿园、约1万㎡沿街商铺及约1万㎡常规社区配套外，其余主要均为居住产品，社区功能属性纯粹。

2）3梯5户，低密舒居。项目规划容积率约4.1，在容积率动辄5、6起步的新房市场环境之下，深业云海湾的指标相对低得多，可带来更舒适的居家环境。

规划共计8栋高层住宅建筑，含商品住房和高端人才住房。建筑高低错配，紧贴地块边界围合布局，留出更大的楼间距，优化社区公共空间及居家景观效果。

其中，商品住房单层5户，每栋3梯，高梯户配置，匹配改善型居家需求。

户型整体方正，尺度舒适，绝大部分单元能做到向阳优势朝向。

宽景大阳台是深业云海湾最为显著的设计特色，大面积景观阳台可充分发挥视野优势的同时，为业主带来功能全面的“半户外”空间，丰富居家场景。

以建面约106㎡的起步户型为例，东南或西南朝向，客厅带有大面积通廊式景观阳台，宽敞舒适功能全面。主卧配有全尺寸大飘窗明亮舒适，开间进深比良好，双次卧配置均衡，空间使用灵活。

建面约183㎡为本项目最大户型，房源量不多，西南朝向通透型布局，大开间短进深通风采光性能优秀。主要生活空间均为南向，光照充足。入户玄关独立通风采光，同时拥有较高的储物和收纳能力。

4个房间拥有双套间配置，空间利用充分，照顾到了多代同堂大家庭的私密空间需求。主卧自然通透，配独立衣帽间，三面采光相当优异。

3）限价入市，前海核心内的低价王。在这基础上，深业云海湾的毛坯限价（均价）仅约9.2万/㎡。这个限价力度很大，是2021年时前海土拍规定的限价水平。

去年前海新拍一宗居住用地的毛坯限价（均价）则是10.71万/㎡，一前一后，同在前海核心内，仅从限价（均价）水平来看，两者差幅超过16%。

将视角拓展到全市，深业云海湾的限价优势也突出，比近期赤湾、福田南、老蛇口等板块新批预售新盘的备案价格都要低。

这之间的差价水平，其实不完全是市场定价结果。现在机会摆在眼前，能抓住的时候，尽量多加留意。

总的来说，深业云海湾所处地段没得说，集万千宠爱于一身，是深圳明确重点打造的都市核心板块及双中心板块，也承担着大湾区发展引擎及相关领域制度创新的战略使命。

项目是由两家实力国企合力打造，按高端改善型产品锻造的瞩目大盘。深业集团旗下的高端产品诸如深业上城、深业中城，口碑都不错，产品力较强。

主推户型为建面约106-183㎡的居家改善型产品，符合项目的整体调性。大社区容积率仅约4.1，加之全套户型配置南向为主的宽景大阳台，进一步提升居家舒适感和品质感。

但更为关键的关注因素是其限价力度，毛坯限价约9.2万的均价水平，在前海核心区内最低，以较低门槛入住前海核心，机会难得。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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