6月14日16时28分,海淀双新村003-1地块进入了最终的摇号环节。

主持人刚宣布摇号环节开始,坐在第一排的某央企开发商的人,就把自己的双手搓了又搓,然后双手合十祈祷。


【资料图】

十几秒钟之后,当最后的结果宣布时,坐在这位双手合十人士左手边的另一家开发商的代表,越秀北方区域副总裁、北京公司总经理董毅,兴奋地猛拍了一下桌子。

最终,海淀双新村003-1地块以79.35亿元总价+4.5万平米超低能耗面积,创下了集中供地以来的单个地块的出让金纪录。成功摇到这个地块的幸运儿是:

越秀。

在董毅面前的桌子上,摆放着一个好利来、王老吉联名款的大红色袋子,正反面分别写着两个字:

大吉,大利。

果然,北京的土拍真的成了一门玄学。越秀在石景山证明了自己的实力,在朱辛庄、在海淀四季青,他们又证明了另外一件事:求神拜佛真的有用。

昨天,海淀双新村003-1地块、海淀双新村004-1地块、顺义幸福西街6022、6023-1地块进行线下竞拍环节,这三块地分别吸引了30、31、21家房企及联合体涌了上来。

越秀成了那个运气最好的人,海淀双新村004-1地块被天恒正同摘走,一家所长从来没有听说过的企业,石家庄创世纪,则成功竞拍到了顺义幸福西街6022、6023-1地块。

2.5个小时,三宗土地,出让金110亿元,北京土地市场用几个简单的数字,让这个6月光耀于整个土拍历史。

如果大家体会不到这些数字的意义,可以回顾一下去年年底郑州的第三次集中供地,他们拿出了20宗土地,全部底价成交,出让金总额是114亿。

如果大家还是没有感触,可以再回顾一下,北京土拍历史上,还没有在年中的时候掀起如此热潮的前例。

虎头,豹尾,猪肚,所长写东西的这些小伎俩,已经被北京轻轻松松用在了土地市场。

和今年前几次土拍一样,昨天的土拍,又是几十家房企同抢一块地的大场面,这个架势,比五鼠闹东京不知道热闹了多少。

参拍企业数量并不是这次土拍的最大看点,69亿元的起拍价足以吓退大部分实力不足的中小房企。

但不少有意思的细节,仍然在透露出这场土拍的与众不同。

在海淀双新村003-1地块30家报名企业中,有个叫太原萃丰的,这家公司的注册成立时间是6月12日,也就是说,在土拍报名截止日的前一天,他们才踩点成立。

北京土拍政策的bug,算是被全国各地的各种企业都给看透了,不管有没有知名度,有没有产品设计能力,这都不重要。只要手里有钱,管你有没有干过房地产,都可以来北京的土地市场试试手气。

头部开发商的人对这个现象已经见怪不怪了,但看到这个刚成立一天的公司也来掺和,还是有开发商朋友忍不住说:

这也太气人了。

生气归生气,挡不住人家的好运气。这不,21家企业摇号顺义地块,还不是被名不见经传的石家庄创世纪公司摇中了。

除了这个不知道从哪里冒出来的房企,另外一个看点,是土地合理价格上限触及竞买单位,这是个我们非常熟悉却久未谋面的老朋友,万科。

是的,已经在北京土地市场消失三年的万科,又回来了。他们没有打酱油,而是在他们手里将土地价格上限直接拍到了上限,将环节推进到了竞报超低能耗建筑面积。

开发商们显然不想在这个环节浪费时间,30家房企全部参加,两分钟,海开、越秀、南通江海港、首开、京能三下五除二,就把超低能耗建筑面积竞报到了上限。

80亿的巨款都准备好了,谁还会在意成本上的仨瓜俩枣。

激动人心的摇号环节,30家房企又是一个不落,全部参加。然后,就是开头的那经典一幕。此前,越秀第一次进京打造的怀柔怀山府项目,让他们狠狠栽了一个跟头。昨天,他们用一个红色袋子,狠狠让同行羡慕了一把。

对了,越秀在怀山府的合作伙伴,就是天恒。

资金决定的是门路,玄学决定的是出路呀。

在年中的六月份,拿出一块价值近百亿的王炸地块,让所有手握资金的开发商都摩拳擦掌,这是北京土拍历史绝少出现的事情。

简单说一下海淀双新村003-1地块和004-1地块,这两个地块位于海淀区西五环杏石口桥以西,属于传统西山别墅区。R2二类居住用地,容积率1.05,无配建,妥妥的别墅级改善产品。

并且,两个地块的销售指导价是12.1万元/㎡±10%,看起来是很贵,但如果看一看附近的二手房价格,12.1万就不是问题,而是诱惑了。

颐和金茂府的挂牌价,已经是16万/㎡。2004年建成的西山美庐,已经许久没有放盘,贝壳找房上的上次成交记录是2016年3月。四月份的参考均价是18万。

越秀和天恒能不能在这里打造对得起地块价值的产品先不说,无论他们发挥出什么样的水平,有件事已经板上钉钉:

这将是2023年度的北京楼市神盘项目。

我们都知道,疫情发生以来,各行各业都不好过。这三年多时间,房地产行业不是最悲情的那一个,但可能是最动荡的那一个。

让我们回头看一看,在这几年里,北京土拍市场都发生过什么。

2020年3月,不到两个月时间里,北京推出了16宗土地,土地出让金累计达671.88亿元。

这其中,华润在海淀西北旺以溢价27%的代价成功摘地,打造了后来的幸福里;

融创以海益嘉和的名头,拿下了海淀四季青地块,打造了后来的香山壹号院;

金茂拿到了海淀四季青另一个地块,打造了后来的颐和金茂府。

华润幸福里,是2021年度的单盘销冠项目。

2021年5月的北京第一轮集中供地,海淀树村南北2宗地块,诞生了后来的融创学府壹号院。这个项目,是下一年度的单盘销冠项目。

2022年2月,北京当年第一轮集中供地,出现了后来的北京瑞府。2022年6月,北京第二轮集中供地,出现了后来的太阳宫神盘,中建玖合府。

不知道大家怎么看最近几年的北京土拍,所长的感受是,每当市场承压的时候,北京就会适时推出一个王炸地块,催生出神盘项目。

所以,这几年,每当我们提到北京楼市,我们都会津津乐道这些开盘就售罄的豪宅。这些神盘项目,正是北京楼市的信心所在。

今年,又到了北京该努力的时候,这次他们拿出了海淀双新村。

如果大家看过销冠100之前的文章,应该知道目前北京楼市正在发生什么。当下,正是需要信心的时候。

可能会有人说,北京能拿出这样的王炸地块,能出现神盘,对很多城市来说,他们能拿出什么来拯救当地楼市?

政策工具箱先不提,对这些城市,我们可以先反问一句话:

你们有自己的海淀区吗?销冠100

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