01

深圳的豪宅市场，一直以来都是楼市中较为坚挺的存在。

但是豪宅市场最近的风声却并不乐观：

(资料图片仅供参考)

上个月深圳湾的君汇新天降价800多万才成交，单价亏损4万元/㎡。

之前的网红盘华润城如今也跌至指导价13.2万元/㎡甚至更低。

在2021年华润城的成交价最高超过20万元/㎡，即使在22年也有不少成交均价在15万+的楼盘。

更夸张的是法拍市场，恒裕滨城二期两次流拍，最终7600万元成交，而成交价较官方评估价相差3100万元。

02

深圳目前价格最高的五个豪宅片区分别是：深圳湾、科技园南、红树湾、香蜜湖、科技园。

五个片区的最新挂盘价较今年上半年的数据相比，片区价格依然存在着下滑。

其中下滑最高的片区，同样也是价格最高的深圳湾片区。深圳湾目前是唯一挂盘均价过20万/㎡的片区，较上半年价格下跌8.4%。

下滑情况最低的是福田区的香蜜湖片区，价格变化仅降低1.3%。

价格下跌的同时，部分片区的挂盘量却有所回升：

红树湾与香蜜湖片区挂盘量均有30%的回升；

科技园南区也有23%的回升；

深圳湾与科技园两个片区挂盘量出现下滑。

03

继续来看这些豪宅盘楼盘的具体价格变化。

在统计挂盘量相对较多的29个豪宅楼盘中，有17个楼盘挂盘价下滑，12个楼盘上涨。

下跌幅度最高的楼盘是香蜜湖水榭花都二期，目前挂盘价22.1万元/㎡，下滑10.9%；

涨幅最高的香榭里花园一期，较上半年挂盘均价涨幅了12.7%，目前挂盘均价为16.5万元/㎡。