01、土地市场

(资料图)

上周（9.11-9.17）深圳土地市场成功出让1宗来自龙华观湖街道的新型产业用地，共计出让土地面积10538.74㎡，被宝德计算机系统股份有限公司以底价7930万元成功竞得，楼面地价为977元/㎡，将建设自主安全计算机研发生产总部基地。

02、二级市场

1、新增预售

上周（9.11-9.17）周新房市场预售证获取继续加速，全市共计 7个项目合计2785套商品房取得预售许可证，光明区占大头共计4个、南山2个、龙华1个。其中6个项目含住宅产品，共计2732套商品住宅取得预售许可证。

2、楼讯

上周（9.11-9.17）深圳新房市场发展商推盘加速，共计迎来4个项目开盘销售，共计2424套住宅产品入市销售，福田1个、南山1个、宝安1个、龙华1个。

从发展商公布的开盘当天去化结果来看，与新政前新盘普遍去化率相比，开盘当天去化率有所提升，福田的金地环湾城和绿景白石洲璟庭去化率均在72%左右，京地海樾府的去化率在67%左右，星河·星悦云的去化率接近50%。

3、住宅全市成交

上周（9.11-9.17）一手住宅备案量环比继续上涨，共计备案491套，环比上涨29.6%，共计备案面积49623.77㎡。

分区域来看，上周一手住宅备案量盐田、光明和深汕合作区3区环比下跌，其中跌幅最高的为深汕合作区，环比下跌38.5%；其他各区备案量环比均上涨，其中涨幅最高的为南山区，环比上涨166.7%。

从备案量绝对值来看，上周宝安区继续位居首位，共计备案180套，紧随其后的为龙岗、龙华2区，分别备案89套、86套。

4、商业全市成交

上周（9.11-9.17）全市一手商业备案量环比止跌回升，共计备案68套，总备案面积4212.61㎡，环比上涨32.6%。

分区域来看，上周手商业罗湖、南山和龙岗3区备案量环比上涨，其中涨幅最高的为龙岗区，环比上涨120.1%；坪山、大鹏新区和深汕合作区3区无备案；盐田、宝安、龙华和光明区4区备案量环比下跌，跌幅最高的为光明区，环比下跌95.5%。

从备案量来看，上周龙岗区继续居首位，共计备案2408.44㎡，其次为福田区，共计备案536.82㎡。

5、办公楼全市成交

上周（9.11-9.17）全市一手办公备案量环比继续下跌，仅备案10套，总备案面积1628.75㎡，环比下跌57.7%。

分区域来看，上周一手办公福田、南山2区有备案，其中福田区备案量大涨，共计备案1482.48㎡，环比大涨5571.3%；南山区备案量环比下跌，共计备案146.27㎡，环比下跌76.5%。

03、三级市场

1、全市成交

上周（9.11-9.17）全市二手住宅备案量环比继续上涨，共计备案645套，环比上涨9.1%，总备案面积61317.65  ㎡。

分区域来看，上周二手住宅备案量仅宝安和大鹏新区2区环比下跌，其中跌幅较高的为大鹏新区，环比下跌66.7%；深汕合作区无备案，剩下的各区备案量环比均上涨，其中涨幅最高的为龙华区，环比上涨33.3%。

从备案量来看，上周龙岗区以148套的备案量继续居首位，福田、罗湖2区紧随其后，分别备案122套、108套。

04、市场总结

上周新房市场预售证获取继续加速，全市共计 7个项目合计2785套商品房取得预售许可证，光明区占大头共计4个、南山2个、龙华1个。其中6个项目含住宅产品，共计2732套商品住宅取得预售许可证。

开盘方面亦有所加速，共计迎来4个项目开盘销售，共计2424套住宅产品入市销售，福田1个、南山1个、宝安1个、龙华1个。从发展商公布的开盘当天去化结果来看，与新政前新盘普遍去化率相比，开盘当天去化率有所提升，福田的金地环湾城和绿景白石洲璟庭去化率均在72%左右，京地海樾府的去化率在67%左右。

备案量方面，上周一手住宅备案量环比继续上涨，共计备案491套，环比上涨29.6%；全市二手住宅备案量环比继续上涨，共计备案645套，环比上涨9.1%。

免责声明：本文提供的所有数据仅供参考。美联物业全国研究中心在筹备本文所有素材时，虽已作出合理谨慎处理，但若因错漏而引致任何不便或损失，美联物业全国研究中心概不负责。