9月21日,位于光明科学城中心的满京华金硕华府登记人名册公示,此次共有572批客户入围,项目将于9月23日开盘。

项目于9月12日获批预售,预售总套数704套,均为住宅,位于2栋一单元、二单元,以及3栋 。项目户型区间约89-140㎡,备案均价约4.68万/㎡,单价区间约4.1-5.1万/㎡,总价区间约368-722万/套。


(相关资料图)

项目此次开盘推出多重折扣,9.9元券享购房总价减9999元,满京华25周年司庆准签享98折,I深圳登记享98折,开盘享96折;线下提交资料享额外开盘“京喜(据了解,开盘京喜折扣为96折)。

这个价格确实是开发商的诚意价了,也是目前光明同类新盘的最低价格,打折后最低约3.66万/平起。

作为光明的网红盘之一,此项目位置优势,交通便利;与科学公园隔路相望,生态优势突出;周边紧邻科技创新文化集群,人文素养积淀;科学城+大公园+密集的人文设施,是富有科技感的人文社区。

满京华金硕华府(原满京华狮山项目)位于光明中心区,是一个近百万方的超大体量综合体,居住总量超48万㎡,包含有高端住宅、办公、商业、配套等;与科学公园隔路相望,周边紧邻科技创新文化集群,如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等,是光明科学环廊核心地带之一。

不仅如此,公园周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站,以及13号线(在建中)的光明站和光明大街站,规划有另一条直达南山科技园的29号线,轨道交通便利,未来非常宜居的一个片区。

项目设计范围涵盖10块用地,首批入市05-10地块取名为金硕华府,首推建面约88-141㎡3-4房单位。

根据规划,满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地,总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块,返还用地1块,公共绿化用地2块。

05-09地块用地面积为8819.9㎡,总建筑面积73918.69㎡,共有2栋住宅楼和商业组成。

05-10地块(金硕华府)占地约22842㎡,计容建面约137050㎡,住宅121894㎡,商业6416㎡,菜市场1000㎡,幼儿园4200㎡,社区管理用房300㎡,便民服务站500㎡,警务室50㎡,社康中心2000㎡。

05-13地块(金硕瑞府)用地面积为11250.4㎡,总建筑面积98715.64㎡,由1栋、2栋、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。

05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡,集具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。

其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼,3栋超高层住宅(住宅最高约150m)及其商业配套。

满京华项目效果图

此次首发产品,位于大项目中的05-10地块,大致在整个项目中的中央区位,坐享片区及全领域配套之余,也更加舒居,首发社区主要由5栋高层塔楼半围合而成。

其社区园林将借鉴新加坡园林特色,规划配置多维儿童游乐空间及370°全龄泳池。同时,提供社区会客厅,提供邻里、亲子交流活动空间,满足多元社区活动需求。

此外,打造塔楼入户大堂和停车场入户大堂,构建双入户大堂,提升居家的品质感和归家的仪式感。

效果图

项目主力户型为建面约89-140㎡3-4房,具体如下:

建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫

东南或西南朝向,视野开阔。动静分区布局,主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化,配有1.7米进深阳台,功能全面。主卧开间进深比良好,空间舒适。次卧分布均衡,全尺寸飘窗空间利用充分。U型厨房使用性能优秀,入户自带玄关,预设收纳空间。

建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫

东南、正南或西南朝向,标准动静分区布局。通风采光性能良好,主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化,配有1.7米进深阳台,功能全面。主卧开间进深比良好,次卧空间分布均衡,配有大尺寸飘窗。U型厨房实用性能优秀,入户自带玄关,预设收纳空间。

建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫

朝向东北或西北,通透结构横厅布局,大开间短进深,通风采光性能优良。餐客厅配有6.2米大进深阳台,宽敞明亮,发挥出北向科学公园景观优势,三卧室南向光照充足,主卧自然通透,可配衣帽间及独立卫浴。U型厨房使用性能强,自然通风采光充分。入户预设2.55米宽玄关柜位置,厨房卧室全凸窗设计,增加空间利用。

建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫

总体来说是103户型的四房升级版,更为全面的功能和舒适的居住空间。入户玄关自然通风采光,可进一步增加收纳功能。

建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫

项目最大户型,更为优秀的梯户比,通风采光性能优良。8.8米开间超大型阳台,卧室开间进深比优秀,居住空间明亮舒适。入户凸窗设计,可做换鞋区。

光明科学公园

项目旁边的科学公园占地面积约为208万㎡,旨在打造成世界一流的科学性综合公园,是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲等功能为一体的大型综合性城市公园,也是深圳最大的城市公园。

公园内规划建设有很多的公共配套,包括西方美术馆、科技馆、艺术馆、人工湖、儿童游乐园、棒球场等等,几乎是包罗万象。

科学公园建成以后,届时周边小区的居民会享受公园内各种配套,生活十分便利,居住氛围浓厚。

科学公园效果图

科学公园效果图

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