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本期网签实录,给大家带来的是:朝阳中建星光里。‍‍‍‍‍

1、目前网签房源套数50套,网签率接近16%,网签均价7.6万/㎡,从网签数量以及价格实现上就凑合吧。
产品其实有用心在做的,可能还是因为城市界面,另外就是是被朝阳十八里店压得太狠。
2、价格呈现上有一个低开高走的趋势,说明还是有客户在认这个地段。‍‍‍‍
3、分解到周度统计,最低价格出现在7.34万/㎡,不过房源数量不多,应该是特殊户型。‍‍‍‍‍
最早的时候,表姐听说八局内部有想要开到7万4左右,这个方案估计后期被领导给否决了。
如果真的开到7万4/㎡,应该能抢一波,但星光里作为八局的独苗项目,没有必要卖那么快,现在在北京拿地也不容易,就稳住呗。
4、供应结构以77㎡左右、96㎡左右户型为主,面积属于刚需段,但总价其实是有点偏刚改了。‍‍‍‍
5、分户去化都不太乐观,签的最好的是70㎡户型,洋房卖的就是快。‍‍
6、70㎡户型卖得快,可能也跟价格最低有关。‍‍‍‍
7、开盘96㎡户型走了一波,主力户型后续网签有些乏力,估计操盘手业绩上还是有压力,还是想跑量。‍‍‍‍‍‍‍
8、70㎡两居户型网签均价一直在平均线以下,网签量又是最好的,聪明的操盘手这个时候应该调价了。‍‍‍‍‍‍
9、以下是3号楼成交明细,仅供参考。‍‍‍‍‍‍‍
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