文/谢逸枫

(资料图片仅供参考)

今年国庆黄金周楼市供应巨量、价格打折、政策利好的三重环境背景下，结果是市场表现不如预期，一线二三四线城市总体比较糟糕。呈现市场修复缓慢，政策持续性作用断电、冰火两重天、城市分化、“只看不买”的平淡趋势。

市场表现如此平淡，原因是居民收入、市场需求端、购房者购房意愿修复缓慢。房企债务持续违约，交房、融资进展缓慢，导致购房者缺乏入市信心。最关键是政策效果的持续力下降、限制需求端、供应端的措施一直压制，市场复苏困难。

银十楼市面临着四大压力，前期需求集中释放之后，后续销售乏力。其次是政策效果的持续力不强，限制性政策取消缓慢。再次是房企的债务、交房、融资问题风险依然存在，影响市场信心。最后是库存上升，房企回款受阻。

中指数据显示，2023年国庆假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。说明市场修复缓慢，效果不如预期，政策作用持续不强，降温速度快。

一线城市作为楼市风向标，分化成一线城市黄金周楼市主旋律。上海、广州国庆假期成交面积同比国庆假期日均成交面积分别增长159%、129%，北京、深圳同比下降幅度大。数据反应政策效果持续不强，降温超预期。

冷热不均成二、三线城市黄金周楼市的主要特征。武汉、苏州、青岛同比国庆假期日均成交面积分别增长225%、49%、25%外，11个二线城市的同比国庆假期日均成交面积都是下降的，可谓是市场不如预期。

三四线城市的宁德、东莞、梅州、湛江同比国庆假期日均成交面积分别增长112%、63%、33%、1%外，13个三线城市的同比国庆假期日均成交面积全面下降，成交面积大多在个位数或以下的数字，市场低迷。

诸葛数据显示，今年国庆黄金周期间（9月29日-10月6日），10城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波）新建商品住宅日均成交612套，较去年十一假期日均成交量上涨43.8%。

今年中秋国庆假期（9月29日-10月6日）10城新建商品住宅日均成交量处于近7年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水平均下降超30%。其中杭州涨幅居首，今年中秋和十一假期新建商品住宅日均成交44套，较去年上涨5004.2%。

一线城市来看，上海双节成交排名仅次于杭州，日均成交103套，较去年同期上涨284.6%。而北京、深圳新房成交双双呈现下降态势。其中，北京日均成交15套，较去年同期下降48.2%，深圳下降39.5%。

中原数据显示，今年国庆黄金周期间（9月29日-10月6日），北京黄金周假期商品住宅签约116套，签约面积1.76万平方米，日均签约量同比去年黄金周假期分别下降48.2%和31.4%。

由于网签数据相对滞后，从认购情况来看，国庆期间北京商品住宅认购654套，认购面积6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，市场表现相对平稳，没有出现大幅度的下滑趋势。

中原数据显示，今年国庆黄金周期间（9月29日-10月6日），上海新建商品住宅成交面积约10.33万平方米，而去年国庆长假新房成交量约为4万平方米，相比于去年国庆假期日均成交面积增长159%。

合富数据显示，今年国庆黄金周期间（9月29日-10月5日），广州新房住宅成交环比上升了150%，与过往的高位依然有差距，较今年五一成交量缩减20%，创历史低位，同比日成交上涨129%。

房信数据显示，今年国庆黄金周期间（9月29日-10月5日），深圳新房住宅成交324套，日均成交为46套，低于过去三年同期国庆黄金周的成交，创历史新低，同比黄金周日均成交下降46%。