首开股份勒紧裤腰带

文/乐居财经魏薇

近两年来，民营房企拿地总量骤减，国央企成为土地市场的托底者。

(资料图片)

10月11日，广州迎来了一场紧张的土拍，中铁建地产从8家房企中脱颖而出，以上限价59.8亿、溢价15%，摇中天河牛利岗北街以西地块（梅花铝厂地块）。

折合达5.27万元/平方米的楼面价，让其一跃成为了广州第四贵的地块。

同一天，在另一个一线城市上海的第三批土拍中，经过70轮的激烈竞价后，招商蛇口以73.86亿元摇中浦东新区宅地，楼面价3.93万元/平方米，溢价率10%。

行业的持续承压之下，部分“钱紧”的国央企却显得有些有心无力。

10月10日，首开股份披露2023年9月销售简报。今年前9个月，首开股份签约金额下降30.89%，实现签约面积169.84万平方米，同比降低27.31%。

与销售业绩一同公布的，还有其在土地市场的成绩。近两月，首开股份无新增土储。与之形成对比的是，首开股份近一段时间频繁挂牌旗下项目。

就在同一天，首开股份就将首开瑞泰商业管理有限公司100%股权和相关债权挂牌转让。该公司成立于2022年9月5日，经营范围包含企业管理、物业管理、工程管理服务等。

这是首开股份，今年以来已多次转让旗下资产中的一次。

另一方面，首开股份依托国资背景发行多笔债券进行融资。

几天前，首开股份披露2023年度第七期中期票据募集说明书，债券拟发行金额12亿元，发行期限为3年，无担保，债券利率为固定利率，募集资金拟全部用于偿还发行人到期债务融资工具的本金及利息。

亏损扩大与投拓减弱

2022年，首开股份实现营业收入479.2亿元，同比下滑29.32%；归母净利润-4.61亿元，同比下滑274.81%。这也是首开股份自2001年上市以来的首亏。

2023上半年，亏损还在继续，期内实现营业收入194.01亿元，同比增长173.12%；归母净利润却录得-19.06亿元，相比上一年中期的-14.24亿元，亏损扩大。

财报显示，2023上半年，首开股份剔除预收账款后的资产负债率72.16%，净负债率156.65%，现金短债比1.21倍，仍踩两道红线。期内，该公司一年内到期的非流动负债186.7亿元，其中117.21亿元为一年内到期的长期借款，占比超过六成。同期，首开股份的现金余额225.66亿元，较上年同期持续下降。

资金紧缺之下，首开的投资力度似乎有所收缩。2023年以来，首开股份参与了北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、厦门等高能级城市的公开市场土拍。从结果来看，今年上半年，首开股份以底价获取北京市昌平区南邵镇一宗纯商品住宅地块，地上建筑规模10.82万平方米。

北京是首开股份的大本营，截至今年中期末，首开股份土储中环渤海区域占比最高达58%，其中北京占到近7成。

进入下半年，首开股份7月下旬曾在5天内拿下3处地块，但北京依然是主要战场。

7月20日，首开股份在北京土地市场以总价31.97亿元现房2.3万平方米摇号，摘得昌平区沙河高教园区四期（二）地块土地一级开发项目相关地块，项目占地面积6.15万平方米。

一天后，以12.65亿元在厦门土地市场竞得2023P07号湖里区马厝地块，项目占地面积0.89万平方米；7月25日，又以22.82亿元拿下北京市顺义区顺义新城第1街区地块，成交金额22.82亿元，溢价率0.53%，未来销售指导价为4.6万元/平方米。

只不过，自8月9日发布7月销售简报以来，首开股份再没有新增土地储备。

加速资产出售

拿地减缓之外，连续挂牌出售资产是首开股份近段时间带给外界最显著的标签。

就在10月10日，据北京产权交易所，北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及相关债权挂牌转让。据该公司2023年08月31日财务报表，营业收入2853.99万元，营业利润951.01万元，资产总计13.7144亿元，负债总计13.3594亿元，所有者权益3549.25万元。

而这前一天，首开股份公告了转让北京联宝的相关进展。据悉，北京联宝分别由首开股份、香港皓年持股61.5%、38.5%，该公司现主要业务为租赁经营北京市朝阳区联宝公寓项目。出售联宝公司61.5%股权后，首开股份可实现所得税前利润约3.5亿元。

值得注意的是，北京联宝已经多次被摆上货架。早在2022年8月，首开股份董事会议就通过议案，拟挂牌转让北京联宝全部股权。去年12月，北京联宝二上货架。2023年9月28日，公司征集到意向受让方一名，但首开股份并未公布具体信息。

首开股份指出，北京市朝阳区联宝公寓项目自持经营多年，租金收入涨幅不大。若公司继续持有经营，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，对其进行转让有利于快速回笼资金，优化公司财务状况。