盐田、大鹏在多数人眼中有着相同的区域背景，依山傍海风景秀丽，节假日休闲度假的好去处，尤其是片区内的海滩，基本上每个深圳人都到盐田或大鹏看过海，面对大海，多数人脑海里应该想到的是“面朝大海，春暖花开”。

作为深圳的滨海度假胜地，说起大小梅沙、金沙湾、杨梅坑.....如何，你可能如数家珍，但要聊起某个楼盘，大家不一定知道。

(相关资料图)

一、

入市项目少，去化难

近几年，盐田、大鹏很少有新宅地出让，并且两片区今年内只有2个项目入市 ，盐田区新盘鹏瑞半山云璟府仅有89套住宅房源，入市多月显示已备案的只有10套；大鹏入市的帆湾海寓还是安居房项目。

去年盐田区12月入市的望辰府项目，232套住宅，目前看备案数也只有10套不到。

入市项目少，非市场购买力聚焦的版块，去化困难，间接也导致盐田、大鹏在市场的存在感很低，貌似被整个市场遗忘了。

盐田、大鹏虽然拥有漂亮的海景，但由于远离福田、南山等中心区，加上交通不便，周边的生活配套不够完善，对比深圳其它片区整体价格偏高，而目前大鹏还是深圳唯一没地铁的区。

目前两片区有超30个在售及待售项目 （不完全统计），包括少量公寓，盐田区价格相对稳定均价基本都在5万左右，大鹏区在售单位从2万多-5万不等。

二、

盐田10余盘在售，均价约5出头

盐田在售的项目入市时间跨度较长，有21年以后的， 也有这之前的，约10个在售项目中只有两个均价4万多，其余均价都在5万以上。

目前这行情盐田楼盘再不降价卖，感觉只会难上加难，毕竟光明中心区都有项目打出“3字头”，龙华"4字头"，坪山"2字头"，为了出货，各区都很拼。

附部分楼盘资料：

鹏瑞半山云璟府

3栋89套房源，已备案10套

鹏瑞半山云璟位于盐田区中青路西侧，该项目所在片区是盐田新开发的区域，周边均是小区住宅，居住氛围浓厚，紧挨着云海学校，2/8号地铁线“深外高中站”距离约560米（来自百度直线测距，仅供参考）。

项目于今年6月开盘，推售3号楼房源89套，均价4.49万，户型为89-114平3-4房。

项目占地面积约2.65万㎡，建筑面积约9万㎡，由4栋总高23-24层住宅，及3栋联排别墅组成，其中1.2.3栋住宅24层，8栋A/B座住宅23层，2梯4户设计，5栋联排别墅4层，6栋联排别墅5层，7栋联排别墅6层，4栋A/B座是商业。

望辰府

1-4栋多数房源在售

望辰府位于盐田区盐田港片区，临近半山溪谷。

项目于去年12月入市，推售323套房源，面积段89-151㎡，备案均价5.3万/㎡（毛坯），总价区间460万-998万/套，目前1-4栋多数房源在售。

项目总占地约3.1万平米，总建面约8.5万平米，依山而建，整体容积率约1.8，近乎别墅级的容积率配置，属于超低密度纯粹住宅项目。

鹏瑞北区尚府

1-2栋多数房源在售中

鹏瑞北区尚府位于深圳市盐田区沙头角街道田心东路与恩上路交汇处西南侧。

推售建筑面积约98-138平住宅产品，312套住宅房源，位于1-2栋，备案单价区间为5.13-6.45万/平，均为精装交付。目前1-2栋部分房源显示司法查封，多数显示期待售。

鹏瑞尚府即恩上村旧改，位于盐田区沙头角片区，山海资源丰富，周边有地铁8号线沙头角站，大型购物中心万科壹海城，及盐田中央公园等。

项目主要分为两个地块开发，北地块为居住+商业用地，办公楼、商务公寓、公交首末站集中于此；南地块为居住用地，幼儿园等公共配套设施配建于此。

臻湾云庭

2栋B\C座部分房源在售中

臻湾云庭位于深圳市盐田区盐田街道明珠大道与盐田五街交汇处

项目2栋共推508套住宅，建面约67-93㎡，均价约5.44万/㎡，总价约349万/套起，目前2栋B\C座部分房源在售中。

臻湾云庭用地面积1.57万㎡，容积达6.51，总建面约12.08万㎡。其中住宅8.99万㎡(含保障性住房1.06万㎡)，商业、办公及旅馆业建筑4000㎡（含社区肉菜市场1000平方米），6班幼儿园1600㎡等。

项目规划为4栋高层住宅，其中两栋为150米高的49层超高层住宅，另外两栋栋为100米高的32层高层住宅。四栋高层住宅沿明珠大道“一字型”排开，干道噪音面大、粉尘多，还有车流带来的震动。

山海四季二期华府

1栋部分房源现房销售

山海四季二期华府位于盐田中心区东海道与盐田北四街交汇处（地铁8号线盐田路站）

推售住宅780套，位于1栋的A、B、C、D座，户型建面约90.7-117㎡，均价约5.7万/㎡，单价区间在5-6.5万/㎡，总价区间在476-710万/套，目前1栋部分房源现房销售中。

山海四季城二期华府开发建设用地面积25828.8㎡（含划入国有未出让零星用地1382.2㎡），规划容积为169970㎡，其中住宅110390㎡(含保障性住房17663㎡)，容积率6.6，未来规划成为集居住、商业、酒店于一体的高端商住综合体项目。

三、

盐田待入市10个项目，仅小梅沙觐海府将入市

片区内约还有10个待入市项目 ，目前仅小梅沙觐海府有传11月入市，已开放展厅及样板房。

其余项目部分已动工， 但入市时间待定。

附部分待售楼盘资料：

小梅沙觐海府

已开放展厅，预计11月入市

小梅沙觐海府位于盐田区盐梅路38号小梅沙（惠深沿海高速小梅沙出口），由特发集团开发。

主推建面约117-173㎡3-4房住宅，共299套房源，项目现已开放展厅及样板房，预计11月入市（具体以 开发商公布的为准）。

项目总占地面积约6万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率1.75，共规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中1栋A/B单元住宅23层，2栋A/B座/3栋住宅22层，分别2梯2户/2梯3户设计，4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。

合正湾府原著

首推370套住宅

合正湾府原著位于沙头角深盐路与香径南街交汇处（盐田区政府西侧）

项目首推约370套住宅房源，建筑面积约88-102㎡的3房2卫，122-140㎡的4房2卫单位，目前展厅、样板房暂未开放。

合正湾府原著总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约36.5万㎡，共分为5个地块开发，分别是北区家园、西区家园、东区家园、湾府大厦、湾府云璟公寓。

项目共6栋41-43层住宅，1栋公寓，1栋写字楼组成，涵盖了回迁房，保障房，商品房，其中仅有东区家园的2栋为可售商品房，总规划1691户。

四、

大鹏在售项目，均价2-5万/平不等

大鹏在印象里是个用来度假的区，没有地铁，只能开车来回或者住上一晚，要解决这种“手无寸铁”局面，只能等深惠城际大鹏支线、8号线三期开通，那时候应该出行会便利很多。

目前片区在售的几个楼盘都是22年之前入市的，均价2-5万/平不等，靠近海边的度假型项目价格会高一些5万出头，普通住宅均价3万左右。

满京华云曦花园

目前还有大量房源在售

满京华云曦花园位于大鹏新区的迎宾北路与迭福路交汇处东南侧，属于大鹏中心区域。

项目于2021年入市，推800套建面约77-115㎡住宅，均价约2.9万/㎡，总价区间为218-350万/套，预计2023年底入伙，目前还有大量房源在售。

项目占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，涵括了住宅、公寓、商业等多重业态。社区共规划有10栋楼，均为18-22层的高层建筑。其中可售住宅800户，位于2-5号楼及7-10号楼（具体分布楼层以开发商公布为准）。

保利青谷群青花园

一期1-2栋多数房源在售中

项目一期在售中，单价区间4.5万-6.5万/㎡，建面约122-252㎡。

保利青谷建面约32.5万㎡，是涵盖住宅、酒店、公寓、商业多元业态的城市综合体。项目共分三期建造，一期为一线海景住宅；二期为酒店、商业、公寓；三期为住宅，并配建高端商业、会所、幼儿园、小学、度假村等齐备的生活资源。

项目南面即为溪涌度假村，集滨海度假、海洋运动、海上赛事、海洋文化艺术，享舒适生活。

中铁诺德阅山海

1-6栋还有大量房源在售

项目于2021年入市，推建面约86-185㎡住宅，均价约5.8万/㎡，总价约380多万起，目前1-6栋还有大量房源在售。

诺德阅山海整体占地面积约4.7万㎡，总建面约12万㎡。容积率2.1。住宅约7.7万㎡，共规划住宅680套。其中可售有454套，以建面86-110㎡户型为主，共计387套，占整个项目的85%。

项目南侧为玫瑰海岸文化旅游度假区，集休闲亲水、沙滩运动、海上运动、户外拓展、烧烤于一体。

花样年家天下2期

4-5栋房源现楼销售中

花样年家天下位于大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处。

项目于2019年推出586套住宅房源，户型建面约91-122㎡，均价为3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在326-468万/套；目前4-5栋部分房源现楼销售中。

项目占地面积约9万平方米，建筑面积约33万平方米；二期建面约23.7万㎡，其中住宅19.3万㎡，包括4栋和5栋，共587套，配建一所九班制幼儿园；项目三期，包括6,7,8,9,10,11,12栋，共820套，未来也会相继推出。

卓越蔚蓝铂樾府

4、5、6栋在售中

卓越蔚蓝铂樾府位于大鹏新区葵涌办事处高源社区金葵东路与高源中路交汇处，北邻葵涌公园，西靠葵涌养老院。

项目于21年推出610套住宅，位于4、5、6栋，建面约85-96㎡，均价约3.6万/㎡，总价约266万/套起（精装交付）。

项目总占地56208.53㎡，建面224490㎡，容积率3.99。由深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司开发建设，项目自带9班品质幼儿园，园内包含儿童拓展基地、私家运动公园、架空层泛会所等全龄设施等。

五、

大鹏待售项目，东庭名苑计划入市

大鹏待售项目约6个，只有东庭名苑244套住宅计划入市，但目前暂未开展厅。

东庭名苑

244套住宅计划入市

东庭名苑项目位于大鹏区大鹏街道布新社区葵南路与水布路交汇处东南侧，项目北侧靠近大鹏妇幼保健院，南侧挨着布新统建楼，东侧是蜈蚣岭，西侧靠近深圳中学大鹏学校。

东庭名苑计划第四季度入市，将推出约342套房源，建面约72㎡89㎡的2-3户型，毛坯交房，目前营销中心及样板房暂未开放。

项目总占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约6.58万㎡，计容建筑面积约4.83万㎡，容积率1.86，绿化率40.04%，总规划510户，共由6栋19-22层住宅组成，其中1/2/5栋商品房22层，3/4栋回迁房22层，6栋商品房19层。

【王大静】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

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