三湘都市报全媒体记者卜岚 实习生 王普

2021年以来，随着经济复苏，外来人口的增加加上大规模的高校毕业生及海归求职者，租赁市场活跃度较高。

2月20日，记者从克而瑞研究中心获悉，2021年全年，全国55城个人房源平均月租为33.21元/平方米，较去年同比增长7.27%，租金及增速皆创历史新高。其中，长沙月租金29.54元/平方米，环比上涨4.53%。不过，2022年1月租金增速已放缓。

租赁市场月租金平均涨幅100-200元

政策的红利下，租赁市场迎来了较好的发展。

“去年长沙租赁市场房租平均上涨了100-200元。比如滨江新城片区，租房者以周边企业员工为主，两居室的只要价格合适，常常1-2周即可出租。特别是一居室，稍加犹豫可能房源就没有了。”2月20日，位于岳麓区的新环境房屋网门店，房产中介张先生正在整理客户信息。

张先生告诉记者，以岳麓区渔人码头周边的住宅小区为例，世茂铂翠湾、万科里金域国际及恒大御景湾，120㎡的三居室，租金约3500元/月，较去年同期上涨100元；90㎡左右的二居室，租金为2600元/月，较去年同期上涨100元；一居室公寓平均租金为1500元/月起，较去年同期上涨200元。

“过年前，蔡锷北路周边一居室价格在1300元左右，带电梯、90㎡左右的二居室租金3400元/月。”湘江中路附近一家中介门店的负责人刘先生称，“租金整体最少上涨了100元每月。不过到今年1月，租金的增速就明显放缓，价格基本平稳。”

数据显示，2021年全年，全国55城个人房源平均月租为33.21元/平方米，7月毕业季租金水平达到顶峰，为34.05元/平方米。不过，到了今年1月，叠加短期疫情反弹影响，租赁市场逐渐降温。月租为33.19元/平方米，环比下跌0.36%。

（在长沙湘江中路附近的一中介门店 市民正准备扫码进店咨询租房事宜。记者 卜岚摄）

今年长沙租金价格或迎来小幅上涨

业内人士指出，2021年以来，租金快速上涨，主要基于两方面原因。第一，供需错配。租房市场的房源供应量不足，导致大量租赁需求得不到满足。实际上近两年房源供应一直呈现明显下滑趋势，2021年新增供应604.49万套，同比下跌超35%，较2019年跌幅更是超过了50%。

“相较于前年，去年长沙租赁市场整体价格上浮了100-200元，属于意料之中。按照一般3年租赁合同期过后则涨价的规律，市场需求旺盛时，一般会上调100元左右。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，2021年长沙租赁市场的成交体量和往年基本持平，平台月成交量在1万套左右，特别是2、3月成交上涨了80%。

明宾认为，2022年，长沙租赁市场仍将维持去年平稳的态势，不过受到新房涨幅的影响，预计租金价格也将迎来小幅上涨，“具体来看，今年1月租赁市场延续降温趋势。不过春节假期后，外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，租赁旺季或将如期而至。”