房屋置换是先买还是先卖?

先买新房再卖旧房或先卖旧房再买新房都可以。因为不管是先买新房还是先卖旧房，都有利弊，要根据自身的资金情况和抵御风险能力，以及所在地购房政策指标来做出选择。

1、先卖后买

如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面相对一般，即成交周期长，不确定多长时间能出售，那建议先卖后买，这样比较保险。

优点：房子已经卖了，能收到全部房款的时间已定，交易周期相对较短，和下一家谈判会有优势，交易的每个交易时间节点都是事先约定好的，不存在任何风险。如果是首套房，所在城市又对首套房有较大的优惠力度，现卖后买则有指标上的优势。

缺点：自己的房子已卖，能拿到得钱也是固定的，如果不能及时定房，可能会面临短期内房价上涨幅度较大，出行自己缺口的问题。

2、先买后卖

如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面比较优质，即好卖的情况下，一般登记出来一个月左右可以出售，那建议先买后卖，毕竟在目前市场上行的情况下，先定好房，锁定房价，心里还是比较踏实的。

优点：房子已经买好了，不用担心房价上涨了，比较适合房价上涨的市场。

缺点：房子买了就面临付款时间的问题，可能会出现自己的房子短期内无法卖出，需要降价出售的风险，还有两笔交易的时间衔接问题，只有和买房的业主沟通好相对较长的时间是可以避免风险的。

什么是回迁房?

回迁房就是在拆迁过程中，开发商主体赔付给原业主(居民)的房子。