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谈到房地产发展到底出了什么问题时，中国银河证券首席经济学家刘锋表示，“我们人口总量和结构发生了非常大的变化。”

1月11日，一场以“相信的力量：进化及重构”为主题的“2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会”在北京举办，会上刘锋发表了主旨演讲，他认为，城镇化后很多地方住房需求发生了结构性变化，城市改善型住房需求占比增多，但这方面的供给和服务等配套还处于缺失状态，市场也不发达。

关于如何构建房地产行业未来发展的长效机制，刘锋提出四个方面的建议：一是房企经营方式的全面转型；二是房地产市场交易机制的重塑；三是房地产金融资产负债表的重构；四是法律是构建行业长效机制的基石。

本次大会由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院、优博集团和中国住交会主办。（田傲云）