付珊珊/文

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2022年，严峻的国内外形势让我国经济整体面临冲击和挑战。受此影响，多数行业承受经营压力，投资收缩。相比之下，代建行业在2022年却欣欣向荣，呈现逆势向上的发展趋势。

自2021年中央经济工作会议首次提出以来，房地产业“探索新的发展模式”一再被重申，加上楼市下行，在房地产开发业务之外，房地产企业急需要找到业绩增长的“第二曲线”，轻资产模式的代建业务受到越来越多品牌房企的青睐。另一方面，随着央企、国企、地方城投企业拿地增多，以及地产纾困加速，代建需求也水涨船高。

1月11日，“2023中国房地产年度趋势论坛暨第二十三届中国住交会”在北京隆重召开，作为中国规模最大、最具品牌价值，同时也是最权威、最具影响力的房地产年度综合大型论坛，CIHAF中国住交会自创办以来，不仅见证了中国房地产市场20多年来的发展，同时也积极洞察行业发展新趋势。

为此，论坛在综合考量代建业务载体的代建规模、产品竞争力、发展模式、品牌影响力等多维实力的情况下，特别发布“2022中国房地产企业代建业务综合实力TOP10”榜单，希望给行业以参考和借鉴。

TOP10上榜企业分别为绿城管理控股有限公司、金地集团开发管理有限公司、河南中原建业城市发展有限公司、华润置地有限公司、信达地产股份有限公司、海南旭辉建设管理有限公司、深圳市万科城市建设管理有限公司、成都龙湖须弥云图工程建设管理有限公司、保利发展控股集团股份有限公司以及中交房地产管理集团有限公司。

这其中，既有绿城管理、金地管理等涉足代建领域多年的行业老兵，也有旭辉建管等后起之秀；既有全国化的大型房企如华润置地、保利发展等，也有地方型深耕房企，例如中原建业。

目前，代建领域已成为品牌房企“必争之地”。据公开报道不完全统计，截至2022年底涉足代建业务的品牌房企已超60家。

随着行业的发展演变，代建的模式和对象也有了变化。过去，狭义的代建主要是输出品牌与管理，代建方不占股权，且代建对象多为产品实力不足的小型开发商。随着行业发展变化，小股操盘、带资代建等模式逐渐成为当下主流模式之一，代建对象也变成央企、国企、城投企业以及金融机构为主。

我国的代建行业仍处于发展阶段，但随着各方持续涌入赛道，行业竞争将不断加剧，代建领域也将风云变幻，迎来新的格局。