石家庄市长安区天洲十里长安项目销售中心,购房者们前来看房。成柔/摄

中房报记者 杜建茹 石家庄报道


(资料图片仅供参考)


“两室是87平方米,三室是118平方米……”“过两天才能出后面房源价格……”2月1日下午3点多,记者在石家庄市长安区的天洲十里长安项目销售中心看到,一楼大厅的沙盘前和二楼的样板间内,置业顾问正热情地为客户们讲解着项目和房源情况。


从春节前至今,天洲十里长安项目已成交了100多套房源,其中5号楼即将清盘。


贝壳石家庄站数据显示,2023年春节后成交数据新房商机量增长190%,新房快佣数据增长了65%。春节后数据同期对比,增长显著。


可以说,石家庄春节楼市迎来不错开局,甚至出现了意想不到的“开门红”景象。


天洲集团营销总监杜岩告诉记者,这波回暖购房潮让他也始料未及,尽管有春节购房优惠折扣,按往年的经验是不会有太多客户上门的,但出人意料的是今年春节从初一开始就陆续有客户到访,明显感觉到整个市场在快速回暖。


石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长纪珊珊表示,在利好政策频出、疫情影响相对减弱后,预计三四月份楼市“小阳春”不会缺席。


成交量超出预期


2023年春节,石家庄楼市开局迎来了“开门红”。


“今天我已经接待了十来组客户了,从早上忙到现在,午饭都没顾上吃……累,但心里很高兴。”置业顾问小李乐呵呵地忙中抽空向记者说道。


2月1日下午3点多,记者在石家庄市长安区的天洲十里长安项目销售中心看到,不时有购房者前来看房,一楼大厅的沙盘前和二楼的样板间内,置业顾问正热情地为客户们讲解着项目和房源情况。


“现在购房政策比较优惠,趁着春节一家人聚在一起,准备给孩子提前买套婚房。”正在看房的田先生告诉记者,他来自石家庄市开发区,感觉现在房价合适,所以选了一套三居室。


刚交完定金的小杨与小可在接受记者采访时说道,我们是新石家庄人,不愿再租房住了,准备要一个真正属于自己的家。感觉如今房价也能接受,决定入手一套。


“春节假期我们销售中心一直正常营业,春节前每天有十几套的成交,但春节期间没想到成交量超出预期,迎来了个‘开门红’。”天洲集团营销总监杜岩告诉记者,从春节前至今,二十来天时间已成交了100多套房源,其中5号楼即将清盘。“成交客户大多为本地刚需购房者”。


石家庄市鹿泉区厚德中央锦城销售中心,置业顾问正为客户们讲解。马晓露/摄


“春节期间,我们售楼部也是不打烊,每天都有成交,总体算下来销售量是往常的2~3倍,春节假期客流量比前两年要好很多。”在鹿泉区的厚德中央锦城售楼部,厚德地产营销副总裁周立恩告诉记者,中央锦城项目的购房者多为返乡置业人员及本地改善型购房者。


业内人士分析,春节期间石家庄楼市回暖,主要由于近两年房价调整幅度相对较大,购房政策持续放松,叠加返乡置业人群,致使更多人群倾向选择春节期间购房。同时,春节假期开发商的各种促销活动力度较大,也有效促成客户成交。


明显感觉到市场在快速回暖


春节前,58同城、安居客发布的《2023春节置业意向调查》报告显示,超八成意向购房者打算春节期间看房和购房。中国房地产报记者通过走访发现,春节期间,石家庄多数楼盘“不打烊”,为促成成交,还推出了到访送礼、房价折扣、返乡置业补贴等新春购房优惠。


例如天洲地产推出了新春不打烊,新春钜慧10重礼;万科推出了新春安家10重礼;龙湖推出了特惠97+99折上折;保利推出了超低5%首付,成交享98折等促销活动。


整体来看,目前石家庄的在售楼盘活跃度较春节前有所提高,客流量、成交量都有明显提升。


“春节期间,很多购房者到访成交周期缩短,一些购房者都是一次到访成交。”杜岩告诉记者,这波回暖购房潮让他也始料未及,尽管有春节购房优惠折扣,按往年的经验是不会有太多客户上门的,但出人意料的是今年春节从初一开始就陆续有客户到访,明显感觉到整个市场在快速回暖。


对于2023年春节楼市回暖现象,纪珊珊分析,2023年春节期间,恰逢疫情防控转段,消费市场表现火热,零售、餐饮、电影、旅游等板块消费需求释放,市场活力全方位展现,整体经济回暖的信号会传递到各个行业,房地产业也不例外。


其实在2022年房地产行业已迎来一系列的利好,石家庄市结合本地实际情况出台了规范市场、保交楼、带押过户、首套房贷利率调整等系列政策,市场更加规范、购房信心逐步恢复,只不过市场交易回暖不明显。


周立恩则认为,春节假期楼市回暖的背后,可能算是市场筑底性反弹。今年开局不错,但要看真正的市场变化或复苏迹象应该是在过完春节后来看,主要还是看当地地域性客户到访、成交如何。如果三四月份继续成交量较好延续一二月份态势,今年的市场应该就可以谨慎的乐观一下了。


纪珊珊则表示,在利好政策频出、疫情影响相对减弱后,预计三四月份楼市“小阳春”不会缺席。