中房报记者 梁笑梅 北京报道

苏新服务在放慢公司战略外拓的步伐。

(相关资料图)

4月27日，苏新美好生活服务股份有限公司（以下简称“苏新服务”02152.HK）发布全球发售所得款项净额用途变动公告。

苏新服务方面表示，董事会议决变更所得款项净额用途，致使用于“战略投资”的未动用所得款项净额约0.34亿港元，以及用于“扩大及丰富增值服务”项下“投资于提供养老、护理及医疗服务的公司”的全部未动用所得款项净额约0.12亿港元(即未动用所得款项净额合共约0.46亿港元)将重新分配，以就“收购”项下收购以供自用及租赁的香港写字楼提供资金。

关于为何更改募资用途，4月28日，中国房地产报记者联系苏新服务方面，截至发稿前，未得到回复。

回到上市之初，苏新服务是计划在投资收并购上下大功夫的。

2022年8月1日，苏新服务通过港交所上市聆讯，并披露聆讯后资料集。

与大部分上市物业企业一样，苏新服务也计划将大部分的募资用在投资收并购上，占比为60%。

具体来看，30%计划用于寻求收购商业物业管理公司，另外30%用于投资垃圾集运中心及相关运营管理服务公司。

不到九个月时间，苏新服务却改变了想法。

值得一提的是，苏新服务把原本用于“战略投资”的资金以及“扩大及丰富增值服务”项下“投资于提供养老、护理及医疗服务的公司”的资金重新分配。

换句话说，苏新服务对战略投资以及投资养老、护理及医疗服务公司的意图发生改变。

事实上，对于上述募资用途的更改早能看出端倪。

就在今年3月，苏新服务对养老服务上的兴致不再高昂。3月24日，苏新服务发布公告称，建议通过公开招标出售苏高新怡养健康管理有限公司（以下简称“苏高新怡养”）49%股权。

根据2022年年报显示，截至2021年及2022年12月31日止年度应占一家联营公司亏损产生自于苏高新怡养的投资，金额分别约为0.03亿元及0.02亿元。

苏新服务方面表示，主要是由于苏高新怡养新成立，发展初期前期费用相对较高。

此外，苏新服务对战略投资意向的减弱，更多在于外部环境的改变。

“一是由于房地产行业的下行压力，二是由于苏新服务对于关联开发业务依赖度比较高，在开发业务发展放缓的背景下，继续扩张受限，上市募资资金安排他用。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

值得关注的是，苏新服务本身是一家区域性的物业企业，且依赖母公司，外拓能力相对不足。

公开资料显示，苏新服务是深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，为公共基础设施提供城市服务以及为商业物业及住宅小区提供基本物业管理服务及增值服务。

2022年年报显示，苏新服务的部分收益也主要来自公司向母公司苏高新集团、其合营企业及联营公司开发的物业提供的服务。

并且，苏新服务的营业收入和在管面积在上市物业企业中是不太起眼的。

2022年年报，苏新服务实现营业收入5.22亿元，同比增长13%，毛利润1.21亿元，同比增长14.2%，毛利率23.2%，归属股东净利润0.65亿元，同比增长16.76%。

截至报告期末，苏新服务总合约建筑面积约为0.09亿平方米，较2021年增加约0.01亿平方米。

根据2022年报的上市物业企业统计发现，除少数几家未披露具体在管面积数据的企业外，49家物企在管总面积达69.73亿平方米，同比2021年增长了超10亿平方米，平均在管面积达1.42亿平方米。

根据2022年报的53家上市物企进行统计发现，总营业收入达2371.95亿元，平均营业收入为44.75亿元。