来源:深圳中原研究中心

1月,深圳新房住宅成交3572套,其中一手豪宅共成交429套,这其中南山就成交了367套,占比86%!南山区豪宅成交主要以润峯府、华润城润玺二期、深铁懿府为主,成交均价121156元/平。

公寓市场逆势火爆:网签数据显示,1月全市公寓共成交550套,环比↑15.1%;成交面积为6.4万平,环比↑108.2%,公寓成交均价上涨11.3%至70927元/平。

二手房在售房源量暴跌超8成!截至1月底,全市二手房在售房源数量环比暴跌至3483套。主要原因为1月二手交易系统全面施行,未签署委卖合同的房源不能上架展示。

从过户数据来看,全市二手住宅过户套数为1557套,环比下滑25.0%,为2012年3月以来的新低。

以下是深圳中原研究中心出具的1月深圳楼市月报:

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新房市场

网签不足5000套,公寓成交回升

1、总况:新房住宅网签占比超七成

新房市场网签量下滑两成

1月,新房市场共网签4785套商品房,环比↓20.5%;住宅网签3572套,环比↓2.5%;豪宅网签429套,环比↓12.8%;商务公寓网签550套,环比↑15.1%。

其中,住宅成交占比74.6%,略有下滑;商务公寓成交占比11.5%,环比上升15.1%;商办及其他占比13.9%,环比下滑64.7%。

网签数据显示,1月全市新建商品房共成交4785套,环比↓20.5%;成交面积为51.48万平,环比↓22.7%。

1月共6个住宅项目入市,无住宅项目开盘售罄,整体开盘去化不足两成,开盘去化率进一步走低。

2、益田御龙华府网签套数、网签金额居首

益田集团获网签面积、成交金额冠军

网签数据显示,1月益田御龙华府网签708套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是佳兆业云望府、润峯府。1月网签套数TOP10项目中,南山、龙华、龙岗各占据2个,罗湖、宝安、光明、深汕各1个。

1月住宅成交套数TOP10共成交1988套。

益田御龙华府成为网签金额第一

1月益田御龙华府项目网签金额达到67.4亿元,成为住宅项目成交金额第一。华润城润玺二期花园、润峯府分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中,中低价位楼盘仍是主导,4-6万以下楼盘占据六个;中高价位、高价位各占据三个。

1月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计182.5亿元。

益田集团网签面积位居榜首

1月,益田集团凭借益田御龙华府项目,网签9.1万平,位居开发商成交面积TOP10榜首,其次是华润、佳兆业。

1月TOP10开发商成交面积共计28.8万平。

益田集团获得开发商成交金额冠军

网签数据显示,1月益田集团凭借益田御龙华府项目,成交金额达到67.4亿元,获得开发商成交金额排行榜冠军,华润、电建地产分别位列二三位。

1月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计241.3亿元。

3、公寓成交量价齐升

网签数据显示,1月全市公寓共成交550套,环比↑15.1%;成交面积为6.4万平,环比↑108.2%,公寓成交均价上涨11.3%至70927元/平。

1月,深圳共3个公寓项目获批,分别位于福田、光明和龙岗。罗湖本月成交4.84万平,占全市成交的75%,为本月公寓成交主力。

1月,总价段“1000万以上”成交占比37.6%,上升31.7%;“600-1000万”成交占比↑8.9%,中低价段占比皆有下滑。

1月,公寓项目成交量TOP10榜单中,益田御龙华府位居成交量榜首,共成交263套,单项目成交套数占本月成交总套数47.8%。前十榜单中龙岗占四席,龙华、宝安两席,罗湖、南山各占一席。

成交量前十的公寓项目合计成交407套,占本月公寓成交总数的74%。

4、豪宅:1000-2000万豪宅占比近九成

润峯府占据千万豪宅榜首

1月一豪宅项目获批,为华侨城新玺。一手豪宅共成交429套,环比下滑12.8%;成交面积为5.88万平,环比下滑16.1%。成交均价为120934元/平,环比↑3.0%。

润峯府占据千万豪宅榜首

1月,一手千万豪宅共成交429套,占豪宅总成交套数的100%。

千万豪宅中,南山区的润峯府网签166套,位居1月千万豪宅成交量榜首;华润城润玺二期、海德园B区分居二三位。千万豪宅成交TOP5中4个为南山项目。

1000-2000万豪宅占比近九成

网签数据显示,1月,1000-2000万以及3000万以上价段成交占比上升,其余两个价段成交占比下滑。其中,3000万以上成交占比上升1.6%至7.7%,此价段华润城润玺二期、深圳中心天元等项目为成交主力。1000-2000万价段成交占比小幅上升至87.9%,主要为润峯府、华润城润玺二期的成交。

2

二手市场:过户1557套

在售房源暴跌至3483套

1、总况:过户再创新低、在售房源量暴跌超八成

从过户数据来看,全市二手住宅过户套数为1557套,环比下滑25.0%,为2012年3月以来的新低。龙岗依然是全市成交量最大的区域,成交套数为403套,占全市成交的25.9%。从环比变动来看,各区二手住宅过户套数皆明显下滑,其中,罗湖区二手住宅过户套数环比下滑33.4%至215套,跌幅最大。

从实时市场来看,1月二手交易系统全面施行,未签署委卖合同的房源不能上架展示,二手房在售房源量暴跌。同时,受春节与疫情爆发影响,客户看房积极性不高,二手住宅客带看指数大幅回落,市场继续震荡筑底中。 

龙岗在售房源套数最高

1月龙岗二手房在售套数为1000套,占全市供应量的28.7%,位居首位。罗湖区在售套数为777套,供应量位居第二。

从涨跌幅来看,受政策影响,各区挂牌量都大幅下滑超八成。

0-10年楼龄二手房供应量最大

从楼龄来看,0-10年的二手房供应量最大,供应占比为29.4%。25年以上的老房源供应占比最小,为12.4%。

60-90平户型供应占比近4成

从面积段来看,60-90平住宅供应量最大,供应占比环比下滑0.9%至41.1%;90-144平及144平以上住宅供应占比分别下滑0.7%、1.8%,其他两个面积段供应占比上升。

户型方面,3房户型占比为35.7%,位居第一。本月3房和4房及以上户型供应占比略有下滑,小户型供应占比上升。

2、全市成交量价齐跌

1月全市二手住宅过户套数为1557套,环比下滑25.0%;二手住宅成交14.7万平,环比下滑24.5%。1月二手住宅过户套数为2012年3月以来的新低。

各区二手住宅过户套数皆下滑

1月龙岗依然是全市成交量最大的区域,成交套数为403套,占全市成交的25.9%。

从环比变动来看,各区二手住宅过户套数皆明显下滑,其中,罗湖区二手住宅过户套数环比下滑33.4%至215套,跌幅最大。

带看指数大幅回落

1月二手住宅客带看指数大幅下滑,从上月的40.3降至21.5。

议价空间升至4.1%

1月二手住宅议价空间小幅上升至4.1%。

0-10年楼龄的住宅成交占比升至36%

从楼龄来看,1月0-10年楼龄的二手住宅最受欢迎,占比为36%;其次为15-20年楼龄的,占比30%。

而从成交变化看,10-15年以及20-25年楼龄成交占比下滑,特别是20-25年楼龄,成交占比下滑8%至9%;而0-10年楼龄成交占比则上升7%。

3、非深户购房占比上升至29.9%

1月非深户成交占比上升3.9%至29.9%。投资占比上升2.0%至35.8%。

4、套均总价超八百万

本月二手住宅套均总价为822万元,环比上升0.7%。

从成交总价段的分布来看,本月350-500万价段成交占比22.4%,位居首位;而1000万以上价段成交占比19.4%,位居第二。从环比变动来看,本月350-500万成交占比下滑4.9%,变动幅度最大。

60-90平住宅成交占比超四成

从面积段来看,1月60-90平住宅成交占比43%,成交占比最大;90-144平住宅成交占比下滑11%至21%,下滑幅度最大。

户型方面,1月3房户型成交占比37%,成交占比最大。4房及以上占比30%,上升8%,升幅最为明显。

1月受春节与疫情影响,同时二手交易系统正式全面施行,二手成交再创新低。2月春节后为传统旺季,市场有望筑底反弹。

3

租赁市场:全市租金上升1.0% 

六区租金水平上升

1、全市租金上升1.0%

根据深圳中原研究中心监测显示,1全市住宅租金为71.1元/平·月,环比上升1.0%。

租金回报率小幅上升,为1.19%。 

2、六区租金水平上升

南山为全市租金最高的区域,为113.3元/平·月。

1月各区租金变化看,仅罗湖区租金与上月持平,其他六区租金都有不同的程度上升。其中,盐田区租金上升3.5%,升幅最大。

龙岗租赁占比21%

1月龙岗区租赁占比21.0%,是租赁占比最大的区域;宝安区紧随其后,占比20.7%。

从环比变动来看,1月福田、南山、宝安、龙华的租赁成交占比出现上升,其他区域租赁成交占比下降。宝安区租赁占比上升3.3%,升幅最大。

3房小户型租赁占比34.9%

1月3房租赁成交占比最高,超过3成,为34.9%。

1月1房、3房租赁成交占比上升,其他户型租赁占比下滑;其中,3房户型成交占比上升3.6%,涨幅最大;2房占比28.5%,下滑4.6%,跌幅最明显。

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