据家在网友@高新西爆料，光明高铁站附近有3大新盘围绕，周边还规划有多处居住及教育用地。

分别为中海观园、特发·观月台和龙光玖瑞府，3个项目背靠百花园（原名：麒麟山公园），临近国铁集团、深铁集团共同打造的枢纽站城综合开发项目（高铁站+地铁站东、西广场全开发、空中+地面+地下全立体开发）。

其中，中海项目是光明城高铁站在建的第一个大盘，建面26万㎡，共楼8栋（38、39层）的住宅；

特发·观月台只有2栋住宅，小区比较小，但有78平米可做3房的刚需户型，还带只能精装。

龙光玖瑞府体量也不大，建筑面积约4.08万平，共3栋，287套住宅。

中海观园，预计今年6月入市

中海观园位于光明凤凰城，是光明城高铁站在建的第一个大盘，周边还有九年制光明区外国语学校。

项目用地面积约3.2万㎡，建面26万㎡，共楼8栋（38、39层）的住宅，配建幼儿园、少量商业等。

总计容建筑面积约18万平，要求配套大量停车位，地下必须做三层，单地下层都要建约8万平。

去掉安居房等配套面积，商品房上大约1000多套，毛坯限价不高于4.44万/㎡。

项目效果图

该项目为2021年9月28日深圳集中住宅地拍卖中，中海地产以37.34亿+配建21000平获得拿下该用地。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21900元/㎡、最高售价不得高于23000元/㎡。

拿地次日中海就入场采土样，11月底基坑挖成型，目前正建设中，据网友爆料，项目预计今年6月可以入市。 

特发·观月台，78-88-108㎡户型

项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米处。

户型：78-88-108㎡（带智能精装）

学校：光明外国语、凤凰学校

交通：地铁13号线光明城站

商业：10万平米光明蓝鲸世界、5万平米乐府万达广场（2022年6月开业）

优点：地铁13号线800米，光明外国语900米，光明农场1千米，深圳中医院斜对面。

附近26万平米百花公园。因为有13号线和离龙大高速近（上龙大30分钟到西丽）便利南山上班人群。78平米小户型适合刚需人群。

缺点：缺少商业配套，离凤凰城商业中心较远（2公里左右）、小区较小只有两栋，套数少。

项目效果图

78㎡，2+1户型两个朝向，该户型也有些紧凑，但现在在光明89平米以下的户型已经很少了。

88㎡两个朝向三房两卫的常规户型，有一个房间需要拓展。

108㎡四房两厅两卫，虽然看着有些拥挤，但能做成四房已经很实用了。

龙光玖瑞府，287套住宅

项目毗邻光明高铁站，拥有多维立体交通，1高铁枢纽+3高速+3地铁+便捷路网，畅达湾区；坐拥麒麟山公园等4所公园，畅想绿色富氧生活。

项目体量比较小，占地约1万平，建筑面积约4.08万平，共3栋。绿化率40%，容积率4.46。

项目效果图

已于2021年11月19日开盘，推售2栋住宅（1栋2单元、1栋3单元），287套住宅，建面约96-114平单位，备案价格区间在4.77万-5.54万/平，均为精装交付。

该项目为2021年5月13日，龙光以10.88亿元在土拍中拍下的地块，溢价率45.07%，楼面价2.04万/平方米，商品房销售均价不得高于4.89万/㎡（不含室内装修）。

【楼市爆料】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。