深圳人最近很忙。

一边关注疫情动态，一边关注俄乌大战。

昨天还要分出精力关注突然传来的二手房参考价消息。

说好“一年一更”的二手房参考价并没有在2月8日公布，但昨晚（3月3日）突然有传言称，二手房参考价将于本月公布，而且大部分小区参考价将上调。

关于上调的幅度，有说法是3%-5%，还有说法是20%。

而昨晚，还有一份聊天记录截图在多个购房群里流传，内容显示，碧海片区二手房参考价调整后将不低于10万/㎡。

▲网传截图，信息真实性存疑

对此，购房群里的网友普遍认为可能性不高，“大概是碧海业主急着出货了吧？”

不过，“二手房参考价上调”的传言还是对个别业主起了作用。

@深圳买房计划 今天了解到，宝中一套二手房的挂牌价一夜之间涨了100万。

传二手房参考价近期上调

宝中业主一夜涨价100万

宝中近期“笋盘”频出。

前有西城雅筑69㎡小三房报价680万，比上一套同户型成交价降了近220万。

近日有勤诚达22世纪三期一套89㎡的三房，业主报价1000万。中介透露，同户型的挂牌价在1400万。

▲来源：中介朋友圈

据了解，这套房源才挂牌半个月，业主之前两度降价。而1000万买勤诚达22世纪的3房，在不少中介眼里，这个价格相当可以。

而房源的卖点除了是宝中的学区外，由于勤诚达22世纪三期暂时未纳入到二手房参考价范围，所以按揭贷款可以按照成交价来进行。

中介小王说，昨天在朋友圈发布房源信息后，就有客户过来咨询了，“这个现在价格可以谈，不过房子还没满五”。

而二手房参考价上调的消息昨晚铺天盖地，仅仅过了一晚，这套房源的挂牌价今天涨了100万。

“一说到参考价上调，业主的预期马上就能上来。”一位市场人士分析，他同时认为，这并不是监管部门想要看到的结果。

“深圳过去那么多年出台那么多次的调控政策，

只有去年的二手房参考价真正把杠杆和大家对房价的心理预期给控制住

。即便参考价调整也是微调，整体还是以平稳为主。”

关于二手房参考价的传言

哪些更靠谱？

据@深圳买房计划 了解，部分业主和关注二手房的买房人，对参考价上调抱有希望。

“最重要的是银行按照参考价放款，如果能上调，我们买二手房的首付压力没那么大。”

“2月的二手房过户只有800多套，参考价应该上调，提振一下二手房的市场信心了。”这句话来自一位近半年没开单的中介。

针对参考价调整的相关传言，我们第一时间向深圳住建局求证传言的真实性。由于现在的咨询渠道调整，得到回复的时间会滞后，有最新进展会第一时间告诉大家。

有消息人士称：“昨晚有关部门已经关注到相关传言，正在研究处理。”

而我们也梳理了这两天有关二手房参考价调整的传言，在业内人士眼里，哪些消息的可能性更大？

1、深圳纳入参考价范围的3595个小区中，绝大多数将上调20%？

“我个人觉得这只是为了吸引大家的眼球。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰认为，这不太可能。

他说，去年深圳有3595个小区纳入到二手房参考价范围，今年的调整应该是补漏，把更多的小区纳入，同时把参考价调整得更合理，部分小区可能上调，也有部分小区可能下调，估计变化不会太大。

“预计调整幅度大概在3%-5%左右，而且只是部分小区会上调，并不是全部。如果整体调整会给市场造成错觉，也有悖监管部门稳定市场预期的初衷。”

2、参考价上调的小区会集中在西部？

“很有机会集中在西部，这并不是取决于政策偏向，而是真实的市场价格差距决定。”

江少杰表示，去年二手房参考价出台后，降价幅度比较大的房源基本集中在东部和老破旧的学qu房，西部的实际成交价跟之前相比变化不大，价格下降的幅度比较小。

而参考价也是要参考真实市场成交情况来调整。

他强调，二手房参考价有调整很正常，“不要把调整理解为楼市政策会转向，参考价调整的作用在于，引导房价真实反映房子本身的价值。”