今年两会的《政府工作报告》透露：2022年国内生产总值增长5.5%左右；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率全年控制在5.5%以内……

经济增长5%，有些出乎市场的意料。

要实现这个增长目标，今年财政政策方面力度会比较大，给地方政府3.65万亿的地方债额度，在货币政策方面，也比较宽松一些。

但目前问题是，在消费端会有阻力，如果消费不能跟着财政政策和货币政策起来，要实现5.5%目标还是有些难度的。

而当前，最能拉动消费的就是城镇化，其实也就是买房，围绕着房子的消费，都是大笔消费。

知名财经评论员刘晓博表示：如果2022年楼市不能回暖，稳增长难度极大！

因此，中央两会对于房地产也是释放了特别的信号：稳地价、稳房价、稳预期，因城施策。

简单说，重点均在“稳”，现在很多城市太冷了，需要回暖，购房者合理住房需求要得到满足。

全国多地调控陆续放松

大湾区广州等城市启动上涨了！

继多个城市降低房地产首付比例、银行调整房贷利率后，进入3月，政策暖风持续吹向房地产行业。

3月1号，1200万人口的郑州突然松绑，一下子甩出19条楼市新政，包括限购限贷，货币化安置，没有任何的遮掩，一步到位，击穿了很多看不见的“屏障”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市，具有行业风向标的意义。

可以预见的是，郑州的故事仅仅是个开端。

紧接着3月4号，一天之内就有青岛、宁波、德州、唐山、南昌几个城市先后放出政策松绑的消息。

楼市放松政策密集发布，正在从中低能级城市，向中高能级城市过渡。

其次，大湾区城市同样在跟进放松调控。

例如佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成。据佛山某公众号消息，佛山有不少非限购区的新盘，只要是名下无房无贷，本地户籍客户，符合流水要求还能做2成首付。

佛山打响了湾区降低首付的第一枪。

现在广州也各种明目张胆尝试了，前段时间广州陆续有不少豪宅盘，传出限价松动的消息，吹风价比年前高了一个档次。

其次广州花都传出限购放松。非广州户口到花都买房，无需交5年社保，只需要提供一份在花都企业上班的劳动合同，即可买一套，且如果首付来源、征信、流水无问题，可正常贷款。

连大湾区的深圳，在上周也传出了要放松调控的消息，据说深圳二手房指导价有望上调，这在在微信群里传得沸沸扬扬，甚至冲上了微博热搜。

深圳是大湾区调控最严厉的城市，如果深圳都要放松了，大湾区其他城市的力度就会更大了。

而更早些时候，大湾区的多个城市银行已经下调了房贷利率。

例如惠州近期房贷利率全面重回“5字头”，一线城市广州四大银行也是宣布同步下调房贷利率，其中首套房贷利率从之前的5.6%下调至5.4%。

一位国有大行个贷部负责人表示，未来一段时间房贷还有下调空间！

实际上，房贷利率的下调，最大的意义不在于买房省多少钱，而是在于释放出一个信号，鼓励大家买房。

在一系列动作下，楼市上涨通道已经启动了。一线城市广州26盘宣布价格全线上调，连增城、从化、花都等外围区的新盘也加入战列。

楼市，似乎真的要回暖了。

利率下调！多盘喊涨！

东莞3月小阳春已经在路上了

两会定调，接下来或许还会有不少城市加入到政策松绑的队伍中！

从大范围看，在整个大湾区楼市中，除了广深，东莞调控政策应该是最严厉的，现在东莞新房二手市场已经处于谷底，需要刺激了。

而现在的东莞，有些政策正在慢慢放松了！

一是东莞限价在悄悄放松。2月26日，石碣的中州城邦首次备案，毛坯均价高达2.9万元/平，遥遥领先同片区绝大部分新房网签均价。

三月第一天，道滘纯新盘首嘉·鹭湾1号备案，毛坯均价高达3.2万，创造了滘新房备案价新高。因为道滘新盘直接拉升了道滘网签均价上涨，同比去年涨了77%，领涨东莞全市。

不仅如此，全市还有松山湖、塘厦、虎门、茶山等17个镇街最新网签价格同比去年均有所上涨。

二是社保有些镇街松了。东莞临深片区原来的购买力很多来自深圳，现在不少新盘，社保能接受延期了。

接下来社保政策看官方会不会正式取消，或者划分区域，城区需要，临深某些镇不需要。

三是限贷也私底下松了，小道消息是，二套还清贷款首付能做到3成，有点对标郑州的意义了，未来看官方的正式消息。

图源：贝壳

四是在首付审批上也有所放松。据媒体报道，东莞部分银行在首付审批时也有所放松，此前中行要购房者流水需要是月供的2倍，根据目前的政策，买家流水差一点点才达到条件的，中行也能接受！

之前如果首付资金是由父母转给购房者账户，那么还会查询父母的资金来源，但目前仅查购房者流水，这也是一定程度上放松了要求。

例如房贷月供需要1万/月，银行要求购房者月收入流水需要2万及以上，根据这次新政，流水接近2万也可以接受。

五是房贷利率也在下调了。东莞房贷利率从之前高峰期的5.8%-5.9%，下调到现在5.4%-5.7%，整体降幅不小。

其中，广发银行首套房利率最低可至5.4%，工行、中行、建行等四大行的首套房贷利率都在5.5%左右。

由此可见，东莞房贷利率基本重回5字头。但相比湾区其他城市，比如深圳首套房贷为4.9%，东莞的房贷利率还有下调空间。

在楼市政策趋松的背景下，东莞多个楼盘闻风喊涨。

万江某盘放出风声说，3月13日全面回收折扣，价格全线上涨两个点。我们特此向楼盘销售求证，此消息确实为真，涨价不只是喊口号而已。

朋友圈截图

寮步某盘也是非常火爆，现场还出现销售与买家站着算价的情况。

本次喊涨名单里，又出现了虎门保利时区这个项目。

作为2021年的“网红”楼盘，保利时区目前在售77-141平三至四房，3月14日起，价格将全面上涨！

从中心城区到临深片区，东莞多个新盘接连涨价，有盘价格全线上涨两个点，这给当前的市场信心提振了不少。

成交暴增6成

多个新盘实现热销了

楼市回暖的特征就是量价齐升，现在东莞的成交量开始回升了。

根据合富研究院数据显示，上周东莞新房网签量环比大幅增加6成。

具体数据是，上周东莞新建商品住宅网签约300套，3.9万平米，较前一周增加86套，网签面积环比大幅增加约6成，套数环比增加40%，成为湾区新房成交涨幅第二的城市。

从客户来访情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周项目来访量环比上涨18%！

除了新房，二手房方面价格也是有所回升，上周东莞二手住宅网签212套，环比增加16%。

成交量上升，反映到市场上，多个新盘都实现热销了！

位于寮步的万科某盘单周成交31套，与寮步的金地保利领峯和茶山的龙湖某盘分别成为上周东莞洋房成交的前三甲。

不仅如此，近期淘房志朋友朋友圈销售发海报显示，万江阅云台项目7天时间劲销6000万，清溪的保利堂悦、南城的保利欢乐大都汇等盘都取得不错的销售成绩。

周末去踩盘的时候，淘房志在不少项目营销中心陆续有购房客前来咨询，在保利时区营销中心和销售聊天时，其表示：”看房的人太多了，工作到现在中午饭都没来得及吃！”。

据销售介绍，保利虎门TOD项目能够这么热，不仅是地段好，而且还在于保利的信誉度高。

作为大型央企，尤其在“三道红线”政策出台后，保利项指标均处于绿色安全区域，企业背景有依靠，是当下很多购房客看重的因素之一。

据了解，在东莞市场上，2021年保利拿地金额第一，销售额已经位居东莞第二。

去年，保利拿了7宗地块，占地面积24.75万平，拿地金额高达119亿元，平均溢价率达33.78%，分别位于大岭山、黄江、桥头、清溪、望牛墩、樟木头。

其中黄江有两宗TOD双胞胎地块，这也是保利继虎门高铁站TOD地块之后，再一次在东莞拿下的TOD地块。

今年保利预计会有多个项目入市，在楼市回暖之际，对东莞购房客而言，可以好好挑选下了。