2月,深圳二手住宅过户量872套,创近15年新低,一手住宅成交量也不足2000套,为近两年新低。数据看,2月市场确实惨淡,但2月市场成交量低,很大一部分原因也是受春节假期和疫情影响,大可不必过度解读。

乐有家研究中心认为,2月市场更像是市场回暖前的“筑底”。2022年以来,多地放松调控政策,如信贷放松、降低首付、发放购房补贴、放宽落户等。其中郑州更是取消了“认房又认贷”,重提棚改货币化安置,青岛即墨也是放松了限售,稳楼市导向明显。

在最新两会中,对于地产表述也较为积极,在坚持“房住不炒”大基调下,满足合理的住房需求,预期后期会有更多城市跟进,出台利好刚需、改善、新市民的政策。

随着政策放松,预计2季度市场会逐步回暖。深圳作为一线城市,同时是改革示范区,政策大幅放松可能性不大,但支持刚需、改善、新市民等的结构性调整还是可以期待的。今年以来,深圳信贷环境已经逐步有所松动,房贷利率下调,放款提速。

现阶段对于购房者来说,可以说是抄底的好机会。

乐有家研究中心数据显示, 2月深圳二手住宅挂牌价维稳,但业主的溢价空间小幅上涨,若市场回暖后,市场信心增强,业主的溢价空间可能会收窄。

从房源成交来看,去年底至今,接近参考价(10%以内)的房源成交占比有减少趋势,意味着现有的笋盘被逐渐消耗,未来市场笋盘会越来越少。

“2.8新政”后,深圳市场进行了长达1年的调整,量价都有明显的下调,市场逐步回归到真实水平,政策边际放松下,积压的部分需求会逐步入市,市场会逐步回暖。在市场回暖前抄底上车,无疑是最划算的。

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