来源：深圳淘房志

“指导价出台已经一年了，现在有很多业主已经接受现实，愿意降价或者按指导价去卖了。”

“最近成交的二手房基本上都是接近指导价的。现在市场偏向买方，接近指导价更容易成交。”

“笋盘陆陆续续都有在成交，近两周成交量都在增加，偏偏又遇上了疫情，疫情过后应该都会变好吧！”

最近，中介小徐的心情如同坐上了过山车，七上八下，焦虑中又带着一丝期待。

他告诉我，春节后二手房市场终于有了一点点起色，访客量、成交量也在逐步回升，哪成想疫情又突然严重起来......

“前两个月是春节影响，疫情过后一定会否极泰来、触底反弹的！”临走前小徐又补了一句，像是在给自己打气。

降价？回暖？低谷反弹？

经历过历史新低后，如今深圳的二手房市场还有希望吗？深圳又是否会迎来属于它的“小阳春”呢？

降价百万、按指导价出售深圳业主已经躺平了？

小徐在中介这一行已经摸爬滚打五六年了，经验颇丰。

他告诉二花，经过一年多的时间，许多业主的心态已经发生了变化。

“只要双方都诚心，基本上都有降价空间。”

“指导价都调整一年了，现在也调整得差不多了，近期成交价基本都接近参考价，业主也能接受。”

以深业新岸线为例，近期一套143平的房源，成交价在1380万，约9.62万/平，已经基本接近8.8万/平的参考价了。

另一套137平的房源，成交价在1418万，约10.35万/平。

据小徐介绍，目前该小区的成交均价在10万/平左右，已经比去年降了一些，此前最高成交价在13万/平。

小区一套150平的房源，业主挂牌价1600万，但小徐称，若是买家诚心的话，还有降价空间可以谈。

而隔壁的高发西岸花园情况也差不多。

一套149平的房源，业主此前挂牌价1800万，最近刚刚降价150万，而在此基础上依然还有议价的空间。

“现在一部分业主急着用钱，或者是腾出名额换房，为了吸引客户只好降价了。”

而根据2月份深圳二手房成交情况来看，成交前20名的楼盘中，有6成楼盘的业主报价下跌。

数据来源：乐有家

但同时，小徐也强调，业主的心态依然也跟着政策与舆论风向在变动，近期指导价上调的声音此起彼伏，也有部分业主还在观望中。

三月上旬二手房成交回暖深圳“小阳春”会来吗？

今年2月，深圳二手房成交量仅823套，首次跌破1000套，创下了15年新低！

数据来源：乐有家

尽管自指导价政策出台以来，深圳二手房成交量就已连续探底、断崖式下跌，但这次还是让不少人大吃一惊。

其中主要是受春节和疫情影响，加上指导价因素，不管是业主还是购房者，都在持续观望中。

但从愈发明显的“降价潮”来看，显然，业主已经开始动摇了。

春节开工后，二手房成交量也迎来了小幅回升。

根据最新数据，3月7日-13日全市成交二手房155套，环比上升约9.15%；成交面积约1.4万平方米，环比上升约27.2%。

“这两个周末成交量都在增加，购房者也明白，降价后的价格已经是最低了，自然也不想再等。”

小徐称，业主愿意降价，购房者的获利空间也有所增加，二手房成交量正在逐步回升。

“好的笋盘成交还是蛮快的，但后面笋盘会越来越少，疫情过后，这一波笋盘应该就卖完了。”

虽然市场很冷，但可以听得出，小徐依然对未来带着信心和期待。

确实，结合近期官方信号来看，两会定调，全国多个城市接连出台政策，深圳极大概率会跟进全国楼市松动的大势。

即使指导价不会上调，也极有可能会放宽二手房贷款标准，不再以指导价作为贷款评估标准。

届时，深圳二手房市场自然会一步步走出低迷，相信属于深圳的“小阳春”也一定会“虽迟但到”！