深圳按下“暂停键”,咖姐吃瓜的心从未暂停。

上周法拍房市场就有个大瓜。某上市公司老总名下一套位于上海陆家嘴的超级豪宅,经过141次竞拍、吸引了6万次围观,最后以1.78亿元成交,折合单价30万元/平。

此次拍卖的中粮海景壹号系上海顶级豪宅小区,位于陆家嘴滨江区域,比邻一线江景,由5幢超高层江景公寓围合组成。

被拍卖的这套房源房产建筑面积592.8平,位于总楼层的顶楼36楼,起拍价1.092亿元,较评估价1.5599亿元打了7折。

业内人士称,这套房子之所以拍出如此高价是因为其属于复式户型,整个小区的货量并不多,加上一线江景和大户型,房源本身极具稀缺性。

回到深圳市场,有意思的是,最近的法拍房出现一种“冷热不均”的现象。

同样是豪宅,有的房源成交价折合单价高出二手指导价至少6.5万/平;而有的房源二拍才以持平指导价的成交均价拍出。

3月2日,天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产成功拍出。

拍卖网站显示,这套房源3室1厅2卫,面积131.43平。起拍价约1600万,市场评估价约1882万。共16人报名、吸引17401人围观。

经过182轮竞价,最后以2503.4万元成交,比起拍价高出近904万,折合单价约19.05万/平。

天鹅湖花园二期官方二手参考价为12.5万/平,也就是说在不算税费等其他费用的情况下,这套房源最后的成交价高出了指导价约6.5万/平。

这套润府三期的房源曾于1月18日以1389.56万元左右的起始价拍卖,由于无人出价导致流拍。 

2月10日,这套88平的房源起拍价打了8折,重新拍卖,最终以1199.65万元左右的总价成交。折合单价13.6万/平,与该小区指导价相当(13.2万/平)。

有业内人士表示,豪宅因其市场供给量少,意向群体有限,价格本身也会随着意向人群的认可度而存在较大变化空间。

什么样的房子才能算是豪宅意向人群认可的?

根据去年深圳的法拍成交,咖姐理了一些高价法拍房(成交价远高于评估价)。

可以看到,相比冷冷清清的二手市场,有些豪宅楼盘法拍非常火爆。

去年成交单价最高的是6月22日成功拍出的恒裕滨城二期房源,折合单价约27.6万/平,小区指导价13.2万/平。

而其他成功拍卖出高价的豪宅,多数位于华侨城、科技园、蛇口等片区,新房供应不足、二手业主惜售,甚至有的楼盘根本就没有二手房源挂牌。

一些少见的优质房源,一旦出现在市场,引起买家的追捧也是正常现象。毕竟这样的豪宅存量不足,未来新增供应也以中小户型为主,优质豪宅将越来越稀缺。

通过去年的成交来看,据深圳中原研究中心的统计,2021年豪宅入市项目大幅增长,成交也止跌回升。

2021全年豪宅成交6370套,同比上升126.1%;成交面积86.2万平,同比上升103.1%。为近五年最高。

在深圳楼市整体遇冷、大量新盘去化困难的环境下,海德园、深业中城、前海润峯府等楼盘还是取得了日光的好成绩。

深圳不缺购买力,只要产品够稀缺、难以复制,市场再冷清也会有人买单。

热门区域如前海、宝中、光明等地,将入市的新盘限价下调,未来这些区域豪宅产品热度也会持续。

而那些已经没有新盘再供应的豪宅片区,高价法拍房或许会成为常态。

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