深圳按下“暂停键”，咖姐吃瓜的心从未暂停。

上周法拍房市场就有个大瓜。某上市公司老总名下一套位于上海陆家嘴的超级豪宅，经过141次竞拍、吸引了6万次围观，最后以1.78亿元成交，折合单价30万元/平。

此次拍卖的中粮海景壹号系上海顶级豪宅小区，位于陆家嘴滨江区域，比邻一线江景，由5幢超高层江景公寓围合组成。

被拍卖的这套房源房产建筑面积592.8平，位于总楼层的顶楼36楼，起拍价1.092亿元，较评估价1.5599亿元打了7折。

业内人士称，这套房子之所以拍出如此高价是因为其属于复式户型，整个小区的货量并不多，加上一线江景和大户型，房源本身极具稀缺性。

回到深圳市场，有意思的是，最近的法拍房出现一种“冷热不均”的现象。

同样是豪宅，有的房源成交价折合单价高出二手指导价至少6.5万/平；而有的房源二拍才以持平指导价的成交均价拍出。

3月2日，天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产成功拍出。

拍卖网站显示，这套房源3室1厅2卫，面积131.43平。起拍价约1600万，市场评估价约1882万。共16人报名、吸引17401人围观。

经过182轮竞价，最后以2503.4万元成交，比起拍价高出近904万，折合单价约19.05万/平。

天鹅湖花园二期官方二手参考价为12.5万/平，也就是说在不算税费等其他费用的情况下，这套房源最后的成交价高出了指导价约6.5万/平。

这套润府三期的房源曾于1月18日以1389.56万元左右的起始价拍卖，由于无人出价导致流拍。 

2月10日，这套88平的房源起拍价打了8折，重新拍卖，最终以1199.65万元左右的总价成交。折合单价13.6万/平，与该小区指导价相当（13.2万/平）。

有业内人士表示，豪宅因其市场供给量少，意向群体有限，价格本身也会随着意向人群的认可度而存在较大变化空间。

什么样的房子才能算是豪宅意向人群认可的？

根据去年深圳的法拍成交，咖姐理了一些高价法拍房（成交价远高于评估价）。

可以看到，相比冷冷清清的二手市场，有些豪宅楼盘法拍非常火爆。

去年成交单价最高的是6月22日成功拍出的恒裕滨城二期房源，折合单价约27.6万/平，小区指导价13.2万/平。

而其他成功拍卖出高价的豪宅，多数位于华侨城、科技园、蛇口等片区，新房供应不足、二手业主惜售，甚至有的楼盘根本就没有二手房源挂牌。

一些少见的优质房源，一旦出现在市场，引起买家的追捧也是正常现象。毕竟这样的豪宅存量不足，未来新增供应也以中小户型为主，优质豪宅将越来越稀缺。

通过去年的成交来看，据深圳中原研究中心的统计，2021年豪宅入市项目大幅增长，成交也止跌回升。

2021全年豪宅成交6370套，同比上升126.1%；成交面积86.2万平，同比上升103.1%。为近五年最高。

在深圳楼市整体遇冷、大量新盘去化困难的环境下，海德园、深业中城、前海润峯府等楼盘还是取得了日光的好成绩。

深圳不缺购买力，只要产品够稀缺、难以复制，市场再冷清也会有人买单。

热门区域如前海、宝中、光明等地，将入市的新盘限价下调，未来这些区域豪宅产品热度也会持续。

而那些已经没有新盘再供应的豪宅片区，高价法拍房或许会成为常态。