春节后是传统租赁旺季，租房、换房同时进行。而今年，受到疫情的影响，深圳租赁行情直线插水，看房的人少，空置房源数量上升。昔日租客与房东的关系，正在产生着微妙的变化。
甚至有房东为了把房子租出去，主动降租。深圳租金持续下降，还上了微博热搜。
深圳租金降了是众所周知的，不过没想到降价趋势之猛，这场房东与租客的连续剧，出现了这种地位反转的剧情。
两个月前，央视财经就曾经报道过，通过对深圳福田、南山、宝安等多个区域走访调查发现，当前不少房源存在出租难、出租周期拉长的问题。
一时间，关于深圳房租跌回4年半前的热搜火遍全网。
业内人士认为，今年深圳住房租赁市场遇冷的原因，与市场的供求有直接关系。
在成交低迷，空置率进一步高企的背景下，今年深圳租赁市场的供需关系发生了很大的变化，市场供大于求，租赁市场不景气，租客的议价空间随之增大。（来源：央视财经）
通过中原大咖走访的结果来看，深圳的租金从年初开始就已经有了下滑的趋势，再加上年后疫情的原因，让本应该是租房旺季的小阳春迟迟没能到来。
根据中介的描述，很多房东在一个月前都已经有过下调挂盘价的操作，而且大户型的房子议价空间更高。
其中具体对比了许多3房以上的户型，多数都出现了10%-15%的让价。
中介表示大户型的房子出租相对困难一些，目前进出看房比较严格，很容易搁置超过1-2个月。
有一些房东也表示，房子愿意做出一些让步，尽快出租出去，这次疫情限制出行前签合同的房东也表示自己比较幸运，不然最少要空置半个月以上。
2月深圳住宅租金下滑0.3%
南山最贵，3房最好租
根据深圳中原研究中心监测显示，2月全市住宅租金为70.9元/平·月，环比下滑0.3%。
从表格我们不难看出，自2020年5月起，深圳楼市的租金就从波动期逐渐开始下行，直到今年1月的一小波回弹，而刚过去的2月却又是下滑。
而且3月深圳又迎来了严重的疫情管控，预计3月也将会持续下滑。
目前南山区依旧是全市租金最高的区域，为110.6元/平·月。
2月各区租金变化看，仅罗湖、龙岗、龙华租金上升，其他四个区租金下滑。其中，盐田区租金下滑2.5%，跌幅最大；龙华区租金上升0.8%，涨幅最为明显。
各区域的市场份额如何？
2月宝安区租赁占比22.8%，是租赁占比最大的区域；罗湖区紧随其后，占比20.9%。
从环比变动来看，2月罗湖、盐田、宝安租赁成交占比上升，其他区域租赁成交占比下降。罗湖区租赁占比上升6.8%，升幅最大。
什么样的户型最好租？
2月三房租赁成交占比最高，为33.9%；其次为2房，占比32.3%。
1月1房、3房租赁成交占比上升，其他户型租赁占比下滑；其中，3房户型成交占比上升3.6%，涨幅最大；2房占比28.5%，下滑4.6%，跌幅最明显。
一线城市租赁需求保持旺盛
深圳超过5成租客未婚
租房可以说是每一个异乡打工人必经的过程。而作为全国人口吸引力第一的深圳，租房规模庞大且呈逐步增长趋势。
据贝壳研究院最新的《新市民调研报告》发现，一线城市租赁需求保持旺盛，家庭型租赁需日益求凸显。
在调研客群中，一线城市中已婚租客比其他城市高出4%，其中北京“已婚租客”更多，有近3成的租客是已婚状态，其次是广州、深圳。
深圳的租客群体中，有超过5成是未婚单身状态。仅次于上海。
在户籍方面，一线城市租赁群体非本地户籍人群高于其他城市15.1个百分点，而外来人口更多，租赁需求更加旺盛。
在调研客群中，深圳租客中新落本地户籍更多，占比达到24.2%，其次为广州、北京、上海；上海租客中非本地户籍更多，占比达到86.0%，其次为北京、深圳、广州。
“精致穷”与妥协并存
在贝壳的另一份租金负担调查中，调研显示，租客收入越高，住的越好，租金负担越低。
一线城市租客平均租金收入比在25%以下。其中广州、深圳租金收入比较低。
调研数据显示：一线城市整租型、按间合租型、按床位合租租客平均租金收入比分别为24.1%、23%、14.7%，其他城市分别为20.2%、19.1%、8.9%，其中，北京、上海租客租金负担更重。
北京、上海租赁群体平均租金收入比分别为整租：26.3%、26.2%，按间合租：24.0%、23.2%。
事实上，广州、深圳有大量城中村，租金较低，通勤更便捷，因此深圳打工人的租金负担相对较轻。
在调研中，部分群体选择通过妥协住房条件来减轻租金负担，比如减少租赁面积、损失居住品质、长距离通勤等。
但另一部分租赁群体，则愿意通过增加租金支出，用超过30%的收入的租金，来保证一定的租赁品质，网上也有不少“爆改出租屋”的案例。
常言道，房子是租的，生活不是。选择适合自己、最舒适的租房模式，才是关键。
如今在疫情的重击之下，福田官方发布倡议书，号召部分区域的业主、房东，尤其是国有企业和社区集体股份合作公司，给租户适当减免租金，抱团取暖，共克时艰。
所以，你的房租今年降了吗？
（信息整合来源：深圳中原、贝壳研究院）
