1.

卓越和奕府项目位于深圳龙华街道梅龙路与工业区交汇处，壹成中心东侧，项目前身为油松片区城市更新单元，是卓越集团布局龙华的重要城市更新项目之一。

卓越和奕府拆除用地面积约7.96万㎡，其中开发建设用地面积约3.94万㎡。计容积率总建筑面积约25万㎡，容积率6.34，规划集住宅、商业、办公、教育为一体，是典型的“四件套社区”。

卓越和奕府项目效果图（最终效果以政府批复为准）：

项目由6栋32-50F超高层住宅，1栋32F保障房，2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。

项目具体参数如下：住宅共136260㎡（含保障性住房9540㎡）、商业、办公及旅馆业建筑102000㎡、公共配套设施12180㎡（含12班幼儿园3500㎡，公交首末站、邮政所、小型垃圾转运站、社区级配套用房等）；且配建社区体育活动场地占地800㎡，地下公共充电站700㎡。

另外，项目将提供不少于2700㎡的公共开发空间，配建不少于2000个停车位（含公共停车位300个）。

项目平面分布示意图：

2.

项目位处龙华区“一圈一区三廊”区域发展格局中的中央活力区-龙华商业中心板块，整体上属于龙华南部组团。作为较早开发的片区，南部组团是目前龙华城市建设中面貌最前沿、现代的片区。

“一圈一区三廊”区域发展格局示意图：

龙华商业中心又称为“龙华商贸中心”，是龙华过去的传统生活中心，也是龙华居住大区，具有良好的商业基础和商业氛围。

目前区域内的壹方天地商圈已经形成60万㎡的商业集群，区域内还有由中洲主导的龙华商业中心旧改，海岸集团主导的龙华海岸城旧改、华侨城龙胜旧村旧改等中大型的商业综合体旧改，落成后，将与壹方天地商圈共同形成延绵2-3公里的超大型商圈。

龙华商贸中心整体效果示意图：

3.

地铁交通轨道上，片区规划紧凑，地铁线路横轴交错。项目邻近规划线路25号线与27号线的枢纽站油福站（最终线路走向与站点设计、命名以官方批复为准，仅供参考）。线路皆为规划线路，目前无明确的建设计划。

现阶段项目缺乏轨道交通配套，项目距离现有地铁4号线龙华站约1.6公里（根据百度地图测量，仅供参考），步行抵达较为不便。

底图来源：深圳市城市交通规划设计研究中心

快速路网上整体便利，龙华大道、东环一路、民清路和工业路等主要干道贯穿区域，围合包夹项目。

周边主要干道示意图：

目前项目周边建筑以中小型旧工业区和私建民宅为主，紧凑但缺乏秩序，亟待通过城市更新手段实现整合提升。

项目航拍实景：

关于开发商

卓越集团成立于1996年，总部位于深圳市福田中心区，经过二十几年的深耕，卓越已成为中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续多年被评为中国房地产百强企业，而卓越城市更新集团为其下属全资子公司。

目前卓越以“立足深圳、布局全国”的策略，先后在深圳、上海、广州、杭州、武汉、长沙、重庆、青岛、东莞设立分公司，已开发代表性产品包括：卓越商务地产系列、卓越蔚蓝海岸系列，以及卓越城市豪宅系列。

目前，卓越城市更新集团合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域，深圳各区域代表性股份公司基本与卓越签约合作，并积极扩张至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线城市和高GDP增长城市。

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡，龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑（南头旧改）、卓越誉珑（沙井辛养工业区）、葵涌谭屋围项目、上、下横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。

未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

（图片来源：卓越集团官网）

（内容完）

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