这两天,一个豪宅大瓜在地产朋友圈爆发!

捋一下关键词:

许老板、深圳湾1号、980平、原价4个小目标,大甩卖2.8个小目标,看房验资1个小目标

每一个词,都是重磅流量密码。

而这套“深圳湾A位”的豪宅户型——天际整层大平层,四室四厅+中西厨+四个功能房+避难室+酒窖+双工人套房+无边际泳池,更是让吃瓜人忍不住感叹:贫穷限制了我的想象!

不过吃瓜之余,楼校长也不禁感慨,房企的多事之春,来了。

1

老板们去哪了?

刚公布的胡润全球富豪榜,去年深圳排名第二,全球排名前50的许老板,今年全球排名后退到了389名。

往年意气风发的地产老板们显然现在日子都不太好过,大家热情地讨论着——

许家印去哪了?

姚振华去哪了?

黄其森去哪了?

孙宏斌去哪了?

备受关注的许老板,除了变卖资产引来来围观,“被请去喝茶”的传言更是在朋友圈刷屏。

尤其恒大预告22日晚上9点召开的全球投资者会议,参加人员名单中没有许老板,更让大家相信传言所说的,“被请去喝茶了”。

不过,虽然没有参加全球投资者会议,许老板却在当晚7点主持召开了汽车集团的动员大会。

也就是说,老板没事。

同样在3月22日,姚老板也因为“下落不明”被送上热搜。

广州市中级人民法院发布的一份送达公告中提到,因为姚振华“下落不明”,向他公告送达民事起诉状副本等。

但很快,宝能官方公众号便发出,姚老板在解封第一天就到汽车深圳工厂进行工作检查,并附四张现场照片为证。

之后,姚老板还接受了央视的采访,公开回应此事:

法院公告里提到的和广州银行的纠纷,是很小的业务,借贷也就7个亿,欠了一点利息。

这让被拖欠工资的宝能员工彻底怒了——那你倒是还我们工资啊,加起来都不够7个亿。

宝能的瓜,还不止这些。近日平安银行副行长郭世邦透露,房地产出险业务主要是以宝能为主,爆出54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节等信息。

也就是说,宝能集团还有一个项目价值54亿,已经捂盘6年了。

另一位被关注的老板,则是实锤“被请去喝茶了”——泰禾董事长黄其森,被有关部门调查了。

消息是泰禾集团自己放出来的。尽管黄老板已经被调查,但泰禾品牌部还是一如既往地嘴硬,坚称“董事长近期可以通过适当的方式参与企业运营决策”。

最后要说的这位老板,是融创孙宏斌。

3月23日,融创拟对4月1日到期的40亿境内债进行2年展期,然而大部分债权人不接受,基本宣告了融创爆雷。

不过孙老板倒是和恒大的做法很不一样。

据融创内部人士透露,自从出现流动性问题以来,孙老板一直都是坚持“不躺平”态度,没钱提前想办法沟通展期,不是到期了就拍拍屁股不管了,任着投资者闹才给展期。

总之,近期房企老板们似乎进入了集体尴尬时期。

2

“难产”的财报

同样集体尴尬的,还有房企“难产”的财报。

往常,3月是房地产圈很热闹的月份,各房企公布年报,秀秀去年业绩,顺便给今年定个小目标。

但今年3月,地产圈发生了大转折。

财报季异常冷清,甚至出现2021年报季3大“离奇现象”——财报难产、交不出年报、多家房企更换年度核数师。

目前,已有6家重点房企发布公告称将延迟刊发2021年度业绩报告。

为了努力不引起关注,不少房企表示将在月底公布年报数据,更严重的,是有企业可能无法按时发布甚至交不出年报!

同时,年报前夕与核数师“分手”的房企明显增加了,这将使得市场对房企财报质量的信任度,面临最大的挑战。

迟迟无法披露的财报,目前已经急死一大批首席财务官,接下来还会急死更多的首席财务官。

3

谨防暴雷房企深圳项目!

吃瓜之余,楼校长提醒有购房需求的读者,要提前了解目标项目是否安全,注意避雷。

我们盘点了一些问题房企在深圳的在售待售项目,供大家参考。

其中比较受市场关注的是宝能城和泰禾院子,一个是查出了54亿的捂盘,一个是迟迟未能入市的深圳地王。

1.宝能城位于西丽大学城片区,所处地段的规划,交通,商业等方面都占据优势,是西丽三大豪宅之一。

项目当前还有200来套现房,具有赠送率高、户型实用率高的优势。

还没有入市的房源为下图红色色块楼栋

2022年2月,官方公众号曾发过推文说这批房源即将入市,包含建面约135㎡4+1、155㎡4+1房、199㎡5+1房的产品,内部VIP可以预约看房。

根据平安银行透露的消息,54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖。

从经验来看,拍卖方式可能有两种:一是面向市场单套拍卖,二是打包出售即卖债权(委托开发商继续代为销售,也有可能找相关投资公司去卖)。

目前,宝能城已经是现楼不存在烂尾问题,未来开发商变更后能不能买,值得好好考量。

2.另一个受关注的楼盘,是位于尖岗山的泰禾院子。

2015年,泰禾以楼面地价7.9万/平拿下尖岗山地块,刷新中国地价纪录。

项目打造的是深圳的首个院子系产品,一直被泰禾宣传为集团最为核心最有价值的资产。据泰禾2020年年报显示,项目投资已超百亿。

项目对外放风售价15万/平,独栋20万/平,基本每套房子都要5000万以上,并且看房需验资2000万。

泰禾院子施工进度图

但从2021半年报看,泰禾仅拥有深圳院子1%的权益。在天眼查APP也看到,深圳泰禾房地产开发有限公司,股权结构已变更,长城资产旗下的芜湖长维成为占股99%的大股东。

如此看来,昔日地王,中式顶级别墅的入市,更是遥遥无期了。

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