去年南山小户型项目南城小筑入市,仅87套,开盘当天售罄。

小户型产品面积小,总价低,又能在核心地段安家,是年轻人买房的优先选择。

深圳中原研究中心统计的4月潜在入市项目中,有3个小户型项目,其中有2个是住宅,分别是南山南头的尚璟公馆和福田福保的港湾之心

咖姐得到最新消息,尚璟公馆预计将于4月20日取证,均价预计在9万/㎡左右,目前营销中心已开放,楼体建设到25层左右。

59㎡最低首付预计160万元起,尚璟公馆有什么样的优缺点,值不值得买?跟咖姐去实地探访吧!

01

59做两房!

面积还不小?

目前,尚璟公馆周边1公里内范围内还没有已经投入运营的地铁,在建的12号线同乐南站就在项目楼下,预计今年年底开通。

区位交通上,该项目位于同安路与同双路交叉口南160米,尽管项目划在南头片区,但从地图上看,该项目位于新安片区和南头片区的交接处。

接下来,我们一起看看该项目去到宝安和南山其他核心区位大概的用时。

该项目驾车出行前往宝安南山核心地段较为方便。

咖姐从后海打车到项目所在地,发现楼体共2栋,已建设至25层左右,楼体与南坪快速距离近,但该快速路途经住宅路段设置了遮挡。

不过咖姐走在同安路上,还是能听到南坪快速未遮挡部分的车流声。

项目详情

该项目占地面积约0.72万㎡,建筑面积约6.77万㎡,楼体共2栋,1栋52层,2栋51层,楼体外立面为铝板。

其中1栋均可售,2栋中部分为人才房和回迁房,共计679套,其中441套为商品房。

2栋中的01和02户型所有楼层均不可售,10-30楼除去这两个户型之外的户型均可售。

该项目推出的户型面积段有59㎡、78㎡和82㎡三种,由于户型面积较小,现场销售称,“目前来看我们项目的大部分还是年轻人,大家积分都差不多,如果想买最小的户型,首付大概备个160万左右就可以了。”

如果算上飘窗,该项目的户型使用率大概在80%左右,梯户比为4梯7户。

由于地块面积不大,楼层较高,该项目容积率7.2,未来人口密集度较高。

另外,由于地铁施工影响,该项目只能建设3层地下车库,共300个车位,地上车位尚不明朗,就目前所给出的车位看,车位比不足1:0.5。

教育资源

该项目周边有一规划中的九年一贯制学校,目前在南山教科院同乐实验学校的学区范围内。

整体来看,该项目的优缺点是十分明显的。

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吹风价比周边指导价还低?!

据现场销售,该项目开盘均价预计为9万/㎡左右,精装交付,二手边的二手指导价大概在6.95-9.9万/㎡。

该项目所处的片区为同关乐片区,根据此前深圳市规划和自然资源局发布的法定图则来看,拟打造成与西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新技术区联动发展,打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

而该项目所处地块被绿地围绕,周边的南山农业批发市场已有城市更新的规划,未来预计将建成商业和写字楼,不过经营中的商户表示还未听到搬迁的消息。

另外周边还规划有九年一贯制的学校和幼儿园。

从未来规划来看,该项目较为宜居。

目前,周边二手的小区有豪方天际花园、前海东岸花园和湖滨花园等等

从二手指导价来看,最高的是9.9万/㎡,豪方天际花园;最低的是6.95万/㎡,湖滨花园。

而尚璟公馆的预计备案价比周边最高指导价还要低,可以说是非常香了。

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冲不冲?

优劣势分析!

前面咖姐已经说过,尚璟公馆的优劣势非常明显,下面进行一下总结。

劣势方面,该小区地块小,人口密度高,车位比较低,临近南坪快速,有一定的噪音影响。

优点方面,首先,该项目的区位价值高,地处宝安新安与南山南头交界,去往南山和宝安的核心片区都非常便捷,并且地铁开通后与地铁无缝连接。

其次,该项目有小户型,总价低,好上车,单价方面,对比周边二手小区还有一定的升值空间。

再有,从未来规划来看,该项目周边环境绿化率高,有商业和写字楼以及学校规划,落地之后居住体验大大提升。

最后,鸿荣源开发的产品,不管是建筑质量、装修还是物业,质量均有所保障。

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