来源：深圳淘房志

“不租给我，你能租给谁？”

“空置两个月你受得了？”

最近王姐被租客气到了，上面的发言来自她一位租了一年的租客。

起因是3月因为疫情反复，商定3月的房租降了2000块，给租客减轻因为封控没怎么出门做事的压力。

但4月该交月租时，租客直接耍赖还是按上个月租子给。

来源：粉丝提供聊天截图

租客表示上个月提到减租时，其实之前一年租约已经到期，只是遇上小区封控还没来得及签署新合同。

之前是电话沟通，也没有白字黑字说明这个价格不是之后的租金价格，就默认自3月开始，也就是续约后就是这个价了。

而且自己继续在她这里租是全了在这里租了一年的面子，不让王姐在疫情下空置房子连租金都没得收。

这般好似王姐还要对他感恩戴德的发言，让王姐实在怒不可遏。但确实这一个月是超出了老合同的租期，而新合同还没来得及签。

本以为都是本分人，却被租客钻了空子。

之前的押金虽然在，但即便这次扣下，把钱财场子找回来，把人撵走不租了，也确实像租客所说，“不租给他，现在还能租给谁？”

如今的租房市场并不乐观，想找下家并不容易，现在市场上多得是降租或者给优渥条件吸引租客的房源。

租房者根本不愁租不到房，这也是租客敢如此放肆的原因。

这波可真是，好心给租客降了租，却反而比他“拿捏”了……

不减房租，就不是好房东？

是我平时太和善了吗？

事实上，网上关于“疫情期间该不该降房租”或“疫情后该不该涨房租”有不少的讨论。

可能讨论最多的，便是去年一位深圳女房东，直接给她1200户租客减租总计80万。

这位女房东的个人意愿爱心行为，被贴上了“好房东”的标签。

那么疫情期间降房租，真变成了房东的义务了？

有房东爆料： 

他背着11000元的贷款月供，每个月有一半的贷款得靠出租房屋的租金支撑。

他出租的房子位于南山蛇口，成熟小区，房租6800元/月，是一个两居室。

租客一向打款都比较准时，但上个月的租金却迟到了。

当时即便内心着急贷款扣款日临近，又秉持着相互信任，未有催促租客打款。

等待下，却只等到了2000元的租客转账信息。

随后一句“房东不好意思，先转水电物业2000元，其他到月底。半个多月要居家管控，之前没做准备，非常时期，万请理解。”更是堵得他不知说什么好。

本以为这件事就这么半推半就地结束了，结果房贷扣款日当天，他在朋友圈突然刷到了租客转发的一篇“深圳好房东免租本个月”的文章。

虽然没有直接@他，没有任何的转发语，但是他直觉这就是给他看的。

房租或许是打工人在深圳生活的最大成本，但站在房东的角度，收租的背后是一连串的契约关系。

房东也有自己的生活压力，当把降房租施加到个人头上，只由房东一己之力来承担，那就变成了一种道德绑架。

有网友表示： 

我是做家长的，我理解儿女在外打拼不易，也会心疼他们在外面支付的房租可能占了月收入的一半以上。

但我也是房东，我也明白房东的更不容易，所以我不会和子女说让他们和房东商量一下，能不能体恤一下，这种事情是要相互的。

我现在的房子500万买下的，500万如果放在银行按3%计算，一年就是15万。我房租7000一个月，一年84000。

我也要还贷款，我给房客减负，银行可不会给我减负。

我精装花了十几二十万，家具设备也有个5万。房租出去，设备有损耗，我本来就是在变相亏损，我还要给人减房租？

多大的能力干多大的事，人都有贪欲，我同情他，他会不会变本加厉要求我？

我不是zf救济单位，我不高尚，人都有良心，但请不要道德绑架我。

我的房子租出去5年，中间只加过一次300元，将心比心大家都难。

为啥我的租客上个月还要要求我减租？是我平时太和善了吗？

这样的情况并不在少数，可能有不少人会觉得深圳的房东都是坐地收钱，不差钱，都能和去年新闻中那位减免80万元的女房东一样豪横。

但确实，一个人的爱心行为，不能成为要求每一位房东都能履行的标准。

大家都是疫情的受害者。

你不呆深圳呆哪儿，压根不怕你跑

底气从何而来

那对于租客来说，疫情之后的涨租，是否要接受呢？

有不少深圳租客表示，虽然很感恩这次疫情房东没有给他们加租，大家都互相体谅。

但是疫情之后，也不免心慌会不会趁着疫情好转，回头收割。

有网友爆料，最近房东在和他谈，下个月租金要涨300块。

好像涨房租是合理的，但是在这当口涨房租，多少让人心里不舒服。

还有人表示，尤其一些城中村的房东，本来都是自建房也没什么压力，在这个时候还要给租客加租。

网友爆料，有房东的说辞很多，譬如： 

1、全国都有疫情，你回老家要被隔离，隔离还是自费，你回不去，他果断加租；

2、今年大多地区都有疫情，农村人回老家种地，大概率滞销卖不出去，知道你不太可能回去种地，果断加租；

3、一部分男性来深圳讨老婆，老家男多女少，出都出来了不太可能回去了，加租。

总而言之一句话，你不呆深圳你呆哪儿，压根不怕你跑。

当然也有一些房东表示，虽然准备5月涨租，但是也觉得在这个时候涨租，多少有点坐地起价的味道。

推迟涨租不完全是良心因素，还有一个因素是害怕疫情期间深圳房租均价突然大涨变成头条新闻，影响不好。

如果引来官方干预租金定价，不利于房东长期利益，不要着急涨租为好。

但不管怎么说，融姑娘觉得当下这个情形来看，“趁人之危”的房东应该还是少数，如果遇到了，赶紧搬家找下家也是不难的。

没必要被这样的房东给PUA了不是吗。

租房市场冷淡

只能靠降租金吸引租客

租金只有原本的一半

疫情以来，深圳的租房市场也是颇为冷淡。

所以“保护好”已存在的租赁关系，变得颇为重要。

就如文章开头王姐所担忧的那样，现在的租房空置率比以前高多了，出租房屋也变得困难多了。

近期有深圳房东发文抱怨，因为疫情自己在深圳空置了四套房子。

半岛城邦3期、城中雅苑、山海上园2期、宝能城各一套房子，原租客都有各式理由不再续租。

其中城中雅苑原来1.38万/月，现在降到1.2万也没人租；山海上园合同没到期，要求转租；宝能城一直没租出去……

这位房东表示，受疫情影响，房子不好租，但每天供楼的利息不能断，正在犯愁。

有爆料称，这波疫情使得深圳租金下滑明显，且还在持续。 

譬如福田城中村两房，以前可以租到3600到4000，现在掉到了3000内；

福田下沙公寓，40平以前能租10000，现在只能租6-7千；

中心区大三房，130平以前能租18000，现在只能13000。

还有网友表示，没有租不出去的房子，只有租不出去的价。

为了把房子租出去，他狠心将租金下调10%，当天就完成了签约。而且给了不少优惠，承诺连续三年续租不涨租，30天免租期。

有人表示，疫情发生前能租12000的房子，去年只能租9500，今年8800，只要他降就能租。

还有人说，她一口气签了5年半的合同，承诺后面都不涨租。

虽然心在滴血，但总比空置了好。

回到最初的事件。

事情的最后，王姐和老公商量了一番，也和租客继续协商，还是做出了让步和妥协。

继续签了两年，比之前的租金便宜了1000块，中间谁也不要提涨租和降租，互相都不背刺。

虽然可能会被人嘲讽，怎么还继续和这样人品的人续约。

但王姐还是感叹，如今形势比人强，虽然人品这波暴露了，但每个月给租子还是准时的，续了约暂且再信一回吧。

毕竟，空置比降租可严重多了……