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2022年2月26日，牛哥牛姐率先在全网整合发布这一个安居房小区

》》均价不高于41000元/平米！深圳北站商务区的安居型商品房，旁边是深高北校区扩建工程

近期，龙华中海学仕里建设工程规划许可证获批。

据规划数据显示，项目住宅建筑面积约7万平，总计1043套房，包括：

普通商品房465套，其中401套户型套内建筑面积小于90平；安居型商品房175套，其中128套户型套内建筑面积小于70平；自持长租房403套，户型套内建筑面积均小于70平。

价格方面，普通商品房限价7.82万/平方米，安居型商品房限价3.77万/平方米、最高售价不得高于3.96万/平方米。

中海学仕里位于龙华区新区大道与创业一路交汇处，靠近4/6号线地铁枢纽红山站，步行需要一定时间。

项目东侧，为深高北校区扩建工程选址，规划用地面积约2.2平方米，拟建规模为45班的九年一贯制学校，总建筑面积4.7平方米。

周边有大型三甲医院新华医院、高规格高颜值的致格中学、红山6979大型开放商业街区、龙光玖钻商业综合体、鸿荣源天俊商业综合体等，片区商业和居住氛围非常浓厚。

中海学仕里共规划5栋，其中1栋为商品房+安居房混合楼栋；2栋、3栋一单元为商品房，3栋二单元为自持长租房，4栋为物业用房，5栋为幼儿园，还规划有泳池+广场。

项目用地面积约1.66万平，总建筑面积约10.58万平，不计容建筑面积约2.8万平，计容总建筑面积约7.78万平。绿化率40%，停车位地上38个，地下766个，自行车停车位400个。

其中住宅总建筑面积约7.03万平，总计1043套（包含保障房175套），户型套内建筑面积小于90平979套，占比93.86%，包括：

普通商品房面积约4.33万平，总户数465户，其中401套户型套内建筑面积小于90平；

安居型商品房面积约1.29万平，总户数175户，其中128平户型套内建筑面积小于70平；

自持租赁型住房面积约1.4万平，总户数403户，户型套内建筑面积均小于70平。

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上次文章回顾：

在前一期新盘发现中，写到了上塘板块的中海闻华里项目。

》》均价3.66万/平！红山与上塘地铁站之间安居型商品房，成熟住区

本期新盘发现的中海学仕里项目则可以视作为中海闻华里的兄弟项目——两个项目为同一开发商中海、来源于同一批集中拍卖用地、且所属的板块无明显的界限感。

有所不同的是，中海学仕里因为与北站商务区的亲近关系，让它谱上了一层光环。

小地块的特质，令它在片区众盘的围簇中，显得迷你。

1.

中海学仕里项目整体上位于北站商务中心辐射范围，并与上塘新城近距离相视。

深圳北站商务中心作为深圳的重点布局之一和未来的一个发展重心，围绕北站周边打造高尚住宅、超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。

作为深圳城市多中心布局结构趋势下的代表区域，未来这里将打造成为一个集总部经济、国际商务、金融等核心功能的“国际会客厅”。

同时，作为华南地区特大型综合交通枢纽，集合了多条高铁、地铁、城际线路，轨交系统发达。

（底图来源：龙华重点区域建设 公众号）

深圳北站规划效果图：

（图片来源：龙华重点区域建设 公众号）

2.

区域配套，除北站商务区带来的集中式的高规格配套外，各类生活配套也向北站周边地区缝合。

如近期已封顶的大型三甲医院新华医院、高规格高颜值的致格中学、红山6979大型开放商业街区、龙光玖钻商业综合体、鸿荣源天俊商业综合体等，片区商业和居住氛围非常浓厚。

地铁交通方面，项目距4/6号线地铁枢纽红山站约700米（根据百度地图测量，仅供参考），步行抵达需要一定时间。

项目东侧，为深高北校区扩建工程选址，规划用地面积约2.2平方米，拟建规模为45班的九年一贯制学校，总建筑面积4.7平方米。

深高北校区扩建工程地块现状：

项目生态配套优势突出。周边郊野公园、绿谷公园、综合公园紧密连接，公共活动的互动联系强，公园绿化体验性高。

3.

项目地块前身为A811-0344拍卖宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出让。

项目占地面积约1.6万平，规划建筑面积约7.7万平，土地年限70年，为限价项目，宗地普通商品住房售价不得高于78200元/平。

另项目将配建不少于12986平的出售型安居型商品房。安居型商品房平均售价不得高于41000元/平方米、最高售价不得高于43100元/平方米。

地块航拍：

4.

项目开发商为深圳市中海嘉和房地产开发有限公司，该公司为中海地产旗下中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891.45亿元。2019年，实现销售合约额港币3771.7亿元，同比增长25.2%，净利润人民币416.2亿元。

中海地产进入深圳较早，早在1981年便开始在深圳开发项目，截止到2017年开发了不下于30个项目。

近2年也布局较广，目前在运作当中的有光明的中海寰宇时代、龙华的中海汇德理、龙岗宝荷项目以及坪山的中海万锦熙岸华府。

（内容完）

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