2022年一季度全国楼市一片“惨淡”。

中指数据显示,一季度百城房价涨幅创七年同期最低水平,新房住宅成交同比下降40.5%。

深圳楼市也不例外,新二手房成交一度跌入“冰点”。

据统计,一季度深圳只有5个新盘入市,总房源还不到2000套。

其中一月上旬共4个新盘入市,而2、3月仅万科启城一个新盘入市,另外还有前城滨海花园、今日香沙御景园部分现房备案。

和2021年的一季度的大推盘量以及众多“日光盘”相比,今年这个数据可说是惨惨戚戚,其中主要原因是疫情影响,导致购房者很难进入房地产市场。

随着全国调控的松绑范围、力度扩大,行政、货币、信贷、税费的政策不断放开,预计2022年楼市二三季回暖。

进入二季度,深圳疫情受到控制,楼市也有回暖的迹象,各新盘营销中心接待量在陆续增加,虽然新房成交没有去年那么“火”,但值得期待的是,有意向买房的购房者开始行动起来了。

上周入市的龙华壹城时尚花园和沙井星河荣御登记人数为359批和267批,明显能感觉到大家入市的积极性在增加,慢慢市场会恢复常态

而接下来的5、6月深圳还有20多个热盘在等待入市,深圳楼市未来几个月有望逐渐企稳。

二季度深圳预计29个住宅入市

二季度深圳预计29个住宅项目入市,其中福田、南山、龙华、龙岗、宝安均有多个项目入市,其中不乏一些“热盘”。

比如刚需重点关注的:位于光明的宏发二期(备案名:光明万悦山璟庭)、特发观月台;位于宝安的深铁璟城等项目。

还有改善需求重点关注的:位于龙华的壹城时尚花园、卓越和弈府等。

另外,也有不少豪宅项目入市,比如备受关注的海德园等项目,该项目B区去年所推房源,开盘当天售罄。

二季度的新盘产品跨度大,覆盖面广,对购房者来说选择空间比较大,小龙女选了14个关注度较高的热盘做了详解,以供大家参考。

福田区

1、海德园A区

本次海德园A区预计推135套住宅,面积35427.00㎡,86-449平户型

据家在网友@香蜜湾的春天爆料,项目目前大部分已经封顶了。

而从推售的总面积来看,本次将推的应该是大户型居多。

去年B区开盘时共有504批意向登记客户,当时最低入围积分为62.2分,在今年的行情下,不知该“网红盘”还能不能有这么高的关注度。

家在网友@香蜜湾的春天摄于4月7日

海德园分为A、B两区,中间由规划道路安托山三路相隔,其中海德园B区已于去年11月26日开盘,所推181套房源于当天全部售罄。

建面约120-295㎡,均价约12.6万/㎡,总价区间为1385-4259万/套。

项目位于福田香蜜湖安托山片区,北挨北环大道,东边为著名的万科臻山府,西边为困扰安托山多年的混泥土场,南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站。

A区(宗地号B401-0101)占地面积约3.02万㎡,建筑面积约17.47万㎡,容积率约3.44。

建筑面积中含住宅约9.52万㎡,其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小,比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡,为除了住宅外的最大配比。

A区共有6栋,其中1-4栋为纯住宅,5栋分为A、B两座,楼下带有底商,6栋为幼儿园。

优点:本次所推户型比较多,跨度比较大,可选择性也相对多。

光明区

1、宏发万悦山璟庭

本次预计678套住宅入市,面积62184.00㎡,79-118平3-4房户型。

家在网友@牛闯天涯爆料,项目目前建设进度,目测已出地面7、8层高。

家在网友@格创办公家具厂摄于3月28日

该项目一期于去年3月28日开盘,推367套房,共1070批客户意向登记客户,当天卖的户型所剩不多。

去年所推户型建面约88-209㎡(主力户型为89-140㎡),均价约4.89万/㎡,均为毛坯交付。

宏发万悦山,即万丈坡城市更新项目,位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧,总建面约25万平。地处6号线观光站和光明大街站中间位置,与2个站点的直线距离略长,约1公里左右。

项目规划总建筑面积21万㎡,含住宅、商业、写字楼于一体。

二期为④号地块,住宅建面约为6.2万㎡,商业建面为0.36㎡。

优点:双地铁配置、自带约2万㎡街区商业,周边有光明小学、光明中学,深圳实验学校等多个学校围绕。

缺点:它是一个开放式的小区,也就是说没有小区,可能环境会比较闹,没那么安静。

2、特发观月台

本次特发观月台预计推360套住宅,面积33115.00㎡,主推78-108平单位。

项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米处,附近地铁13号线、光明农场、深圳中医院,还有26万平米百花公园。

优点:项目有少有的78平米2+1房小户型适合刚需人群,拥有低总价上车优势。

缺点:小区比较小,只有两栋楼,自身的商业配套可能会比较欠缺,需要依赖周边的中海项目。

3、深业云筑(一期)

本次预计推751套住宅,面积77817.00㎡,主推87-143平单位。

项目位于公明传统老城区的核心位置,大型商业居住综合体宏发天汇城南侧,光明新区高级中学西侧,在公明来说是位置比较优越的项目了。

项目为旧改项目更新单元用地面积90417.5㎡,拆除用地面积87684.1㎡,开发建设用地面积48680.3㎡(含划入零星用地2733.4㎡)。

主推87-143平的单位,建面近32万平,分南区(一期)、北区(二期),由14栋高层住宅组成。

项目效果图

优点:片区内商业氛围较好,目前已有大仟里-中粮云景广场两大商圈加持;项目门口就有深圳教科院实验小学,还自带12班幼儿园,还有红花山中学,光明高中也都在辐射范围,另规划有约1.9万㎡的公园用地。

交通也很便利,目前有地铁6号线公明广场,未来还有规划地铁13号线(北延段)“公明南站”也非常近。

南山区

1、汉园茗院A区

本次预推418套住宅,面积54668.73㎡,110-170平户型。

项目位于留仙大道以东,长岭一号路以北,近5号线地铁“长岭陂站”,附近有较多知名的商品房项目,比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发,用地面积约2.0万㎡,建筑面积约11.6万㎡,其中住宅10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房),商业4650㎡,9班幼儿园2400㎡(独立占地2700㎡)。

图为项目建设进度,@西东不分摄于3月28日

优点:A区北面户型能看到长岭陂水库,离地铁也较近,出行相对方便;

缺点:A区北面靠近地铁和留仙大道,可能会有一定的噪音,且容积率较高,户型一般。

2、招商仕林臻邸

本次预计推188套住宅,面积23357.00㎡,115-155平3-4房单位,预计2024年交房。

项目位于南山蛇口自贸区,南山区招商路北侧 、工业六路和育才路东侧。

周边配套成熟,距离在建地铁12号线花果山站较近,与2号水湾站也不远。对面为育才中学,周边有四海公园、蛇口人民医院等。

项目占地面积约1.84万平,建设规模约8万平,包含住宅、商业、幼儿园等业态。

项目效果图

优点:身处蛇口和后海辐射区周边配套比较成熟,购物出行都比较方便,层高也不算太高,户型通透。

缺点:项目体量较小,自身没有什么花园,预测价格挺贵,门槛比较高。

宝安区

1、招商雍和府

本次预计推175套住宅,面积17027.00㎡,约75-120平2-4房。

项目前身为瑞远工业区城市更新单元,位于井街道岗头路与岗南路交汇处(宗地号 A311-4295)。

规划4栋建筑的纯住宅小区,其中住宅(含保障房)3栋,层高为28/41/43层;自带1栋6班幼儿园,层高为4层、社康中心等配套,属于较纯粹的居住社区。

占地 0.9万㎡,计容建面5.43万㎡。其中住宅面积4.47万㎡,总户数538户(含保障性住房235户),套内建筑面积小于90㎡共503户。

项目效果图

优点:最小户型为建筑面积75平2房,对刚需较为友好。

缺点:项目整体体量较小,总建面约5.43万平。

2、宏发悦云花园

本次预计推803套住宅,面积73811.00㎡,79-129平3-4房单位。

宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围,靠近13号线罗租站。

北面为项目一期(云熙谷);东面一街之隔是石岩文化艺术中心;南下是有名的旅游景区阳台山公园。

项目共6栋,包含1栋办公楼,4栋住宅,以及一栋底层幼儿园,小区比较特色的地方是有一个下沉广场。

用地面积约2.6万平,总建面积约19.39万,住宅约7.38万平,办公约2.95万平,商业3624平,车位1478个,容积率4.8,绿化30%。

项目效果图

优点:项目为石岩少有住宅,离地铁较近,出行方便。

缺点:距离高速路比较近,有点噪音。

3、深铁璟城

本次预计推1200套住宅,面积123980.00㎡。

深铁璟城项目分为南区和北区,先推的是北区小高层,有6栋6层高的小高层和27栋11层高的小高层组成,84-104平的户型,限价4.58万/平(毛坯)。

深铁璟城项目为地铁11号碧头站上盖TOD物业,东邻朗碧路,南接松福大道,西北面为茅洲河。

规划总用地面积约33万㎡,计容建筑面积约51万㎡,总建筑面积约61万㎡,总规划户数约4000套,其中配建公共住房约2600套。

项目南区有13栋33-39层超高层住宅、14 栋保障性住房。

项目效果

优点:户型丰富,选择性较多,离地铁近,上车门槛更低。

缺点:大社区,无车族出入有一定的不便,近地铁那边有一定的噪音。

龙华区

1、壹城时尚花园

本次推1046套,面积94495.56㎡,约85-94㎡3房2卫。

项目已于4月21日盛大开盘,均价约7.18万/㎡精装带,总价550万起,共有359批客户成功登记参与公证摇号。

概况:壹成中心花园是鸿荣源布局龙华传统中心的综合体项目,其体量之大,规模之恢弘,是目前深圳在售的最大商住社区。

项目占地约1/2平方公里,整体完成后,其建面总体量将达到320万㎡,是深圳城市更新示范级代表综合体项目。

壹城时尚花园(壹成中心十区),就在壹方天地A区旁,是目前壹成中心距离地铁站最近的一个区(4号龙华站百度地图实测500m),是壹成中心首次推出精装住宅产品,也是壹成中心的收官之作。

壹成中心十区共有4栋住宅,呈围合式布局,中间有花园和体育场,居住起来挺舒适,都是3梯6户,面积段85-94㎡。

项目效果图

优点:项目靠近地铁,出现方便,本次产品户型实用性强,如外开门、独立烟道、以及全尺寸大飘窗等。

2、卓越和奕府(一期)

本次预计推703套住宅,面积70853.00㎡,建面约93㎡-113㎡臻装三至四房。

据家在网友@大龙儿爆料,项目目前已出7、8层高,目前展示中心已开放。

@大龙儿摄于4月11日

项目位于深圳龙华街道梅龙路与工业区交汇处,壹成中心东侧,项目前身为油松片区城市更新单元,是卓越集团布局龙华的重要城市更新项目之一。

拆除用地面积约7.96万㎡,其中开发建设用地面积约3.94万㎡。计容积率总建筑面积约25万㎡,容积率6.34,规划集住宅、商业、办公、教育为一体,是典型的“四件套社区”。

由6栋32-50F超高层住宅,1栋32F保障房,2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。

项目效果图

优点:交通便利,龙华大道、东环一路、民清路和工业路等主要干道贯穿。

缺点:周边以中小型旧工业区和私建民宅为主,紧凑但缺乏秩序,亟待通过城市更新手段实现整合提升。

3、中海学仕里

本次预计推465套住宅,面积43313.00㎡,主推83-116平单位。

项目为限售价拍卖地,普通商品房限价7.82万/㎡,安居型商品房限价3.77万/㎡、最高售价不得高于3.96万/㎡。

项目位于龙华区新区大道与创业一路交汇处,靠近4/6号线地铁枢纽红山站。

项目东侧,为深高北校区扩建工程选址,规划用地面积约2.2平方米,拟建规模为45班的九年一贯制学校,总建筑面积4.7平方米。

周边有大型三甲医院新华医院、高规格高颜值的致格中学、红山6979大型开放商业街区、龙光玖钻商业综合体、鸿荣源天俊商业综合体等,片区商业和居住氛围非常浓厚。

规划5栋,其中1栋为商品房+安居房混合楼栋;2栋、3栋一单元为商品房,3栋二单元为自持长租房,4栋为物业用房,5栋为幼儿园,还规划有泳池+广场。

优点:项目周边配套齐全,商业和居住氛围非常浓厚。

龙岗区

1、勤诚达誉府

本次预计推624套住宅,面积57000.00㎡,约81-134㎡精装3-4房单位,目前营销中心已开放。

项目位于深圳·龙岗中心城协力路与创建路交汇处,分一、二期两个地块开发,分别624+610套,总共1234套房。

总建面约23万㎡,一期总用地约11255.11㎡,建面约91563.92㎡。

项目效果图

优点:该项目离深圳最大的儿童公园不远,算是合作的百万大盘之一。

缺点:目前离地铁站有点距离,周边还有不少城中村和厂房,配套跟上还需要一定的时间。

罗湖区

1、亚太·半山樾府

本次预计推180套住宅,面积17071.20㎡,约65-119㎡精装2-4房,目前营销中心已开放。

项目位于清水河大梧桐新兴产业带核芯、三站换乘高铁罗湖北站TOD枢纽旁,背靠城芯绿肺——约140万㎡银湖山郊野公园。

项目总建面约50万㎡(含二三期),一期占地面积17405㎡,建筑面积60240㎡,一期由2栋塔楼组成,A座2梯5户,B座2梯4户,楼间距超30m,为每位业主营造最大角度的开阔视野、最大化保证每位业主的居住体验。

项目效果图

优点:项目为罗湖清水河片区的首发之作,在银湖山脚下,距离TOD高铁罗湖北站很近。

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