说到龙华，大家第一时间就会想到红山。

经过十年的发展，从一片默默无闻的荒地，变成了现在豪宅林立、生活配套逐渐完善的高档社区，一度被称为是“宇宙中心”。

(资料图片)

红山的翻天覆地，有目共睹。金亨利、水榭春天、中航天逸、中央原著等...这些楼盘名字已经被广大龙华朋友熟记于心。同时，交通、文娱、医疗等配套也在迅速补齐……

还有家长比较关注的教育，在红山站2公里范围内，有由深圳高级中学北校区、龙华实验、民治中学教育集团、教科院附属实验组成的大学区。这个也是深圳市最早提出大学区招生政策的区域。

不过去年修改的大学区招生政策，把原来的4类招生类别细分了8小类。家长选择报读某所学校的时候，也要注意是否是该学校的A1类，目前A1类是有优先录取的权益。

今天我们就围绕着这几个学校招生范围内来聊聊新房。

近几年整个区域新房少，18年到20年共有三个新房入市（安鸿基天曜、中城宴华府、尙誉红山里），主要集中龙华实验学区内。

今年总算又迎来三个新盘入市（中海学仕里、中海闻华里、鸿荣源博誉府），所属的学区范围各自不同，对于买房者来说，怎么选是个问题。

今天借此机会，给大家罗列下各个新房的优劣势。

中海学仕里

6月25日已开盘选房，推出462套房，面积约83-116㎡，去化率高达86%，算是目前龙华新盘成交最大黑马。

优势：

限价7.8+0.4w，对比旁边10w+的二手，价格倒挂多，入手门槛也低。首付200万以内可买三房。

劣势：

项目处于三角地块，地铁高铁以及主干道环绕，噪音影响大。

比起其他楼盘，环境较差，紧邻创业花园城中村，小区自身居住人群不单一。

中海闻华里

预计7月入市，目前已经开放样板间，推出708套房源，面积为84-95-116㎡的3-4房，毛坯限价6.98万/㎡。

优势：

地处红山住宅最密集区域，居住氛围浓厚，往来人群纯粹。

2.距离红山核心配套近，出行时间能控制到十分钟内

（红山6979、市图书馆美术馆、新华医院、天虹商业中心、沃尔玛、星河Costco、简上体育综合体、）。

3.限价6.98+0.4万，对比隔壁20年开盘单价9万多的龙光玖悦台，性价比高。

劣势：

小区居住人群不纯粹，含保障房和自持租赁房，加上这些人群入住，车位配比不到1:1。

2.部分房源靠近4.6双地铁，噪音难避免，对于居住和后期出售都有较大影响。

比如对面同样对地铁的星河二期，出售二手房时比星河一期便宜12-15%。

鸿荣源博誉府

项目建面约为35万㎡，涵盖住宅、商业街，并规划有一所12班幼儿园、社康中心、公交首末站等公共设施，分两期开发。

优势：

外立面采用干挂铝板，整体楼盘品质较高，后期转手具有竞争力。

2.车位比充足，达到1:1.16。一期和二期互通，内部活动空间大。

3.产品户型丰富，购房者选择性多。

劣势：

单价7.58万，对于周边二手倒挂不明显。

2. 地处龙华大道东面，离核心配套较远，非红山核心区。

总的来说，三个楼盘各有优劣势。

学仕里目前开盘已销售86%，其中不乏是出于对学区的关注。毕竟深高北扩建就在小区对面，上学问题有望得到解决。但不可忽略的是，随着大学区的逐渐推行，除了学区这一单一属性，我们还要关注楼盘的综合素质。

闻华里地处红山氛围最好的区域，周边配套较为完善，处于去哪哪都方便。但与周边价差空间不大，建议优先选择2栋和3栋的房源，对于后期居住和转手，都有好处。

博誉府，其小区品质户型以及硬件设施，个人觉得是优于中海两个新房，对于居住体验要求高的朋友可以关注。但周边的环境有待更新改善，多老旧社区。

上述就是三个楼盘的点评，你又中意哪个盘呢？

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