来源：洪波大视野

(资料图片仅供参考)

今天，我在网上冲浪的时候，看到一则评论，印象很深刻：

早交楼，没烂尾的风险也算是一个卖点！（来源：家在深圳论坛）

这是在说光明近期入市的某新盘，预计明年就能交房，有些购房者就冲这点去的。

买房要看哪些方面？地段、配套、交通，这些都对。

不过，现在还有一点也非常关键，甚至是至关重要，那就是关于开发商的选择。

房子选的不对，可能最多就是涨的慢点，你还是有房子住的。

要是开发商选错了，不但房子迟迟拿不到手，还有血本无归的风险！维权、等待，白白耗费了时间和精力，也不一定有多么好的结果。

这两天，深圳前海热点楼盘龙×天境传出“停工”、“烂尾”的消息，引起了轩然大波，很多花了上千万购房的业主都慌了。

不过，开发商也出来做了回应，说这是没有的事，并已经报警。对这事我在这里不再做评价。

想要提醒你的是，这两年买房，一定要擦亮眼，看看房企是不是有问题。

当然，你可能也不太想去可能财报，那么也有个简单的方法，研究一下销售额和拿地金额，那些销售额和新增货值比较高的央企国企，大概率是靠谱的（并不是一定）。

今年已经过半，房企的排名已经发生了很大的变化，有的强势冲击，有人黯然退场。形势比人强。

倏忽变化，地产江湖已换了人间。

保利冲刺第二，招保万金回归

上半年，百强房企销售额下滑很多，同比下跌了48.6%。

大家都很难，只要你比别人更能挺得住，比别人表现得好一点，那你就会趁机往上冲。

前三名的位置有变化了，保利上位，融创被挤了下去。

碧桂园、万科、保利发展，分别以2346.4亿、2069亿、1913亿的操盘金额，位列前三甲。

来源：克而瑞地产研究

最值得注意的就是保利。

对，把融创挤下去并不算什么，毕竟融创已经出事了。不只是保利，中海、绿城、华润都超过了融创。

重要的是，保利不但操盘金额排进前三，和万科非常接近，更是在全口径金额这个维度上，已经超过万科，排在第二了。

保利这是在全面冲刺第二的位置了。

作为综合能力很强的央企，保利的财务数据一直很稳健，能够在行业调整期有这样的表现，也并不让人意外。

还有一个明显变化是，龙湖也挤进前十了。一直以来，龙湖都算是一股清流，算是民企里面少有的稳健派，也不太在乎排名。没办法，都靠同行衬托，同行下去了，你不想上来也得上来。

现在看来，销售额前十里面，只有碧桂园和龙湖是民企，其他的八家，都是央企、国企或者有国资背景的房企（混合所有制的万科和绿城，大股东都是国企）。

我不是说排名靠前的这些房企就一定靠谱，毕竟恒大、融创也都出现资金问题了；从概率上看，这里面的央企、国企应该是没问题的，比如保利、中海、华润、招商等。

就拿深圳来说，上半年销售额最高的前两名是华润、深铁，一个是央企，一个是深圳本地国企。

来源：克而瑞深圳区域

销售额高，其中的因素可能有很多，但其中有一点应该是，购房者对于房企品牌和背景的信任。

很多年前，有个说法叫做“招保万金”，当时是作为股市中表现最好的四大地产龙头股出现的。

多年过去，沉浮变幻。如今，招商、保利、万科、金地这四家房企，仍然排在销售额前十中。这种稳健程度，在有些房企频繁暴雷的背景下，就显得尤其可贵。对于这些房企，不用太担心他们会烂尾。

做惯了乙方的，趁机做甲方

看销售额，其实还是有些偏差，因为这个数据代表的是过去。过去拿的地，过去卖的房。

碧桂园之所以还排在第一，融创还能留在前十，也是因为他们过去的体量太大。

要是看未来，那就不一定了。

有一个很直观的数据，就是看房企新增货值：一家房企还有没有钱拿地，还有没有子弹可以打。

今年初，万科郁亮喊出了那句让不少地产人悲观的话，“房地产进入了黑铁时代”。结果你猜怎样，今年上半年新增货值最高的，竟然就是万科。

来源：克而瑞地产研究

好家伙，嘴上说着不行不行，拿地却拿了个第一。这就跟那些考试前说着不复习，结果自己偷偷熬夜看书一样。

别听他是怎么说的，要看他是怎么做的。

这年头，敢于大规模拿地的房企不多了，新增货值前十里面，九家都是国企央企或国资背景，万科、中海、华润、绿城、保利、建发、招商、中国铁建、中建东孚。

只有一家是个例外，就是杭州的滨江集团。这家企业是杭州的本土龙头，靠着杭州楼市的热度，这两年冲的很猛。

要是从拿地金额来看，滨江集团以467.3亿排在第一，超过了中海、万科。在其他房企普遍大幅收缩的背景下，滨江拿地金额竟然大幅增长了38%，太有勇气了。

还有个值得注意的变化，大型建筑类央企，旗下的地产开发公司都开始猛冲。

中国铁建、中建东孚（中建八局的地产开发公司）新增货值都排进了前10，中交房地产则排进了前20。

做惯了乙方的人，趁机都想做甲方了。

央企国企敢拿地，民企大部分隐身，这也形成了一种结果，新增货值的集中度更高了。据克而瑞数据，截止今年6月末，TOP10房企新增货值占百强总货值的49%。

什么意思？10家房企，拿了百强房企一半的地！

且十强房企内部分化明显，万科、华润、中海持续纳储的同时，而融创则暂未有土地入账，碧桂园拿地金额也不多。

新增土地货值，是和未来销售规模相关的。

可以预见，接下来房企还会继续分化，碧桂园会掉下前三，融创会被挤出前十，央企国企会占据更多头部位置。

总的来看，在今年这种市场行情下，还敢于大规模拿地的，大概率也是手里子弹比较充足的，某种程度上体现了财务状况，购房者选择房企可以参考这些指标。不然的话，在行业这么难的背景下还敢冲，那真是有点想不开了。