仲夏蝉鸣，木棉花开，又一毕业季过去，大量18-25岁的青年离开校园，离开家庭，跨入职场，在都市中漂泊的他们成为了现代“离巢青年”。

进入职场的离巢青年面临的第一个难题就是如何租到一个满意的房子，本文将通过分析深圳租房市场、租户画像、热点租赁楼盘三方面为你排忧解惑。

(资料图片仅供参考)

租房市场量价变化

2021-2022年上半年，深圳租房市场的均租稳定在70-80元/㎡•月的区间。

7-8月为毕业季，一批离巢青年涌入租房市场， 因此从往期数据来看，自6月开始成交量会有一定幅度的上涨，租金也会有小幅波动，但在深圳政府对租房市场的规范管理下，不会出现大幅增长的情况。

租户画像

（1）全国各地人才涌入，66%租客来自外省

被誉为“中国硅谷”的深圳内核强大，约2/3世界500强落户在此，经济发展速度快，创新发展水平高，吸引了大量人才来此就业。在深圳择业、奋斗的大量离巢群体中有高达66%为外来客源。

离巢青年中男性占比53%，女性占比47%，男女租房比例相近。

（2）偏向长期租房

离巢青年普遍会选择长期租房，避免高频次的搬家。其中超八成租房者选择1-2年租期，租期2年以上的占比五成。

（3）更注重生活品质

从租房面积来看，离巢青年更偏向于租住40-70㎡、40㎡以下的房子，占比超六成。 

从户型来看，一房会更受青睐，占比超四成，说明离巢青年更喜欢一人独租，重视租住体验感，更重视个人隐私。

（4）租金和通勤是考虑的重点因素

通过比较离巢青年热租TOP15小区的交通及租金两大指标，这些小区普遍存在的共同点是租金偏低，交通较便利，因此租金和交通是离巢青年们较为重视的因素。

深圳各行政区的租金水平与其发展情况有着紧密联系。作为深圳CBD的福田和滨海中心城区的南山远超其他各区，月租金突破了三位数，租金较低的坪山仅为福田南山月租金的1/3。

根据统计数据显示，离巢青年在居住区域方面无较明显的偏好性。部分青年会选择牺牲一些通勤时间，租住在租金水平相对较低、交通方便的龙岗、龙华、宝安；在通勤时间与租金预算的天平上，也有较多青年会偏向于通勤时间，而选择租住在福田和南山。

热点租赁楼盘

针对于离巢青年们更为注重的租金与交通因素，特根据不同预算推荐以下小区，月均租在48~125元/㎡，估算得到45㎡的租金在2160~5625元区间内。 

深圳市离巢青年的热点租赁区TOP5分别为龙岗区、福田区、龙华区、南山区、宝安区。福田和南山作为科技企业汇聚中心，租金水平相对较高；龙岗、龙华和宝安在租金方面则更具优势，且交通配套齐全，足够承接上班族便捷通勤、租金低的需求。

来源：乐有家研究中心