麻辣周评
(资料图片仅供参考)
本周提要：7月30日-8月5日
本周，深圳迎来第二次集中土拍，16宗宅地成功出让14宗、2宗流拍，收金339.32亿！
从本次土拍开发商参与度以及拿地的结果看，华润成大赢家，一口气拿下坪山、龙华、宝安以及光明共4宗地块（包含1宗与深铁联合体竞得地），其中还位于龙华民治北站边上的巨无霸地块。
在挂牌时，就有不少业内人士非常看好该地块，也因此称之为“王炸地块”，虽最后该地块以底价79.69亿成交，但仍是本次出让价格最高的地块。
中海和越秀则是本次土拍的幸运儿，在触顶进入摇号后中海拿下龙华民治北站地块边上的A806-0400地块，而越秀则拿下宝安新安和西乡2地块。
本周，还公布了广东省都市圈国土空间规划协调指引，明确广州都市圈、深圳都市圈、珠西都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈等五大都市圈的规划范围等。
最新《指引》中，5大都市圈中划定范围和面积有重大调整，河源市区、汕尾市区（除深汕合作区外）、惠州龙门县出圈，不再划入深圳都市圈范围内。
另外，还发布了深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划，印发了《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》。
深圳楼市最新成交数据也出炉了，7月深圳成交3317套新房住宅，环比增加10.3%；宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域。深圳二手房住宅成交2036套，环比减少9.1%。
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网红词1：深圳14宗宅地成功出让！华润斩获4宗，招商幸得前海地
事件：深圳2022年第二轮宅地集中出让—14宗宅地成功出让（其中5宗地进入摇号环节），总收金339.32亿！另外，有2宗宅地流拍。
8月4日，深圳进行2022年第二次集中供地，此次共16宗住宅用地，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。
16宗地中，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。》》》深圳第二次集中供地 16宗地块详情
此次土拍共吸引了华润、金地、招商、保利发展、保利置业、中海、华发、深业+深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁+万科、深国际等等约20家房企参与。
本次16宗宅地出让结果见下表：
宗地：
“
1、坪山石井G13305-0046：流拍。
2、光明公明A642-0506，特发底价14.43亿拿下。
3、龙华民治A806-0401：昆瑞商务（华润）以底价竞得。
4、宝安沙井A301-0586：招商31.02亿+竞配1.9万平竞得。
5、龙岗宝龙G02409-0004：振业以4.17亿竞得
6、龙岗龙城G01009-0006：华润以5.72亿+竞配3300㎡竞得。
7、坪山石井G12314-8038：华润以9.07亿竞得。
8、宝安新安A001-0212：流拍。
9、龙岗龙城G01048-0153：深业+深铁以29.37亿+竞配2.7万平成交。
10、龙岗G01126-0090：保利以14.15亿拿下。
11、光明凤凰A503-0096：华润+深铁以24.29亿+竞配9000平拍得。
12、宝安西乡A104-0147：广州越秀以21.96亿+竞配12120平拿下。
13、龙华民治A818-0479：联发以12.73亿+竞配3510平拿下。
14、南山前海T102-0410：招商以51.29亿+22000平配建拿下。
15、龙华民治A806-0400：中海以22.29亿+竞配建13740㎡获得。
16、宝安新安A003-0434：越秀以19.14亿+竞配建10060㎡竞得。
”
网红词2：重磅，深圳都市圈范围有变！福田南山宝安为核心区，具体规划公布
事件：8月3日，广东省自然资源厅公布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》（以下简称《指引》）。
《指引》明确了广州都市圈、深圳都市圈、珠西都市圈、汕潮揭都市圈、湛茂都市圈等五大都市圈的规划范围、空间格局、生态系统与农业空间领域协调指引、交通系统领域协调指引、公服设施领域协调指引、产业领域协调指引。
值得注意的是，相比广东省“十四五”规划纲要提到的五大都市圈范围，此次最新《指引》中5大都市圈中划定范围和面积有重大调整：
划重点：
“
1、深圳都市圈范围“缩小”：河源市区、汕尾市区（除深汕合作区外）、惠州龙门县出圈，不再划入深圳都市圈范围内。新都市圈为深圳（含深汕合作区）、东莞全域以及惠州惠城、惠阳、惠东、博罗。
2、广州都市圈范围变化：韶关城区、云浮城区出圈，肇庆和清远的四会市、佛冈县纳入广州都市圈。
3、珠西都市圈范围“缩小”：阳江市出圈。缩至珠海、中山、江门三市范围。
4、汕潮揭都市圈范围“缩小”：梅州城区出圈。缩至汕头、潮州、揭阳三市范围。
5、湛茂都市圈范围没有变化。
新《指引》中的五大都市圈范围为：
1、广州都市圈：包括广州市、佛山市全域，以及肇庆市的端州区、鼎湖区、高要区、四会市，清远市的清城区、清新区、佛冈县。
2、深圳都市圈：包括深圳市（含深汕合作区）、东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。
3、珠西都市圈：指珠江口西岸都市圈，包括珠海、中山、江门三市全域。
4、汕潮揭都市圈：包括汕头、潮州、揭阳三市全域。
5、湛茂都市圈：包括湛江、茂名两市全域。
”
网红词3：重磅，3000万平住房+21.3万个学位！深圳城市更新“十四五”发布
事件：7月29日，深圳市规划和自然资源局 深圳市发展和改革委员会印发了《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》的通知。
划重点：
“
1、规划期内坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，除违法建筑、经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑以及满足存量低效用地盘活评价标准的用地外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新片区内拆除建筑面积不大于现状总建筑面积的20%。
2、规划期内，全市城市更新和土地整备实施规模不少于95平方公里。其中，完成综合整治用地不少于45平方公里，完成直接供地10平方公里和空间储备用地40平方公里。
3、规划期内通过城市更新和土地整备完成基础教育设施学位不少于21.3万个，重点保障一批综合医院、高中等全市紧缺的大型公共服务设施用地供应，弥补民生短板。落实水质净化厂、电力、环境生态园等市政设施用地，提升市政支撑水平。加快推动国铁、城际铁路、轨道及相关场站、新（扩）建主干路等用地整备，促进交通设施完善。
4、加大住房保障力度，通过城市更新和土地整备持续稳定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，规划期内实现供应商品住房建筑面积不少于3000万平方米，力争通过土地整备完成居住潜力用地不少于10平方公里，通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍面积不少于700万平方米。
5、规划期内保留提升100平方公里工业区，连片改造及整备45平方公里产业空间。其中，完成产业空间土地整备20平方公里，推进连片改造25平方公里，打造一批集中连片高质量产业发展空间，力保重大产业项目落地。
6、规划期内完成城市更新和土地整备固定资产投资总额不少于1万亿元。
”
网红词4：市场向好，7月深圳成交3317套新房住宅
事件：7月份深圳楼市继续向好，新房市场供应平稳，需求端活跃度有所增加。7月份深圳9个项目取得住宅预售许可证，合计预售4930套新房住宅，7月深圳合计成交3317套新房住宅，环比增加10.3%。
2022年7月深圳成交3317套新房住宅
7月份同期新房住宅成交量数据显示：新房住宅月度成交量在3000套上下波动，2017年7月仅成交2023套，2018年7月、2019年7月、2020年7月成交量均在3500套左右，2021年7月成交3028套，2022年7月成交3317套。
第一数据说：
“
1、7月深圳成交3317套新房住宅，环比增加10.3%；成交面积348234平方米，环比增加6.4%。宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域。
2、7月，深圳9个项目取得住宅预售许可证，合计预售4930套新房住宅，其中龙岗区预售1362套、龙华区预售1045套，是住宅预售量较大的两个区域。
3、7月深圳成交2036套二手房住宅，环比减少9.1%；二手房住宅成交面积198517平方米，环比减少7.9%。
4、7月份9个项目取得住宅预售许可证，合计预售4930套新房住宅，供应平稳，市场新增供给以刚需盘为主，性价比较高，仍是买房上车的较佳选择。
”
网红词5：供应195公顷，其中宅地120公顷！深圳2022旧改和土整计划来了
事件：近日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》（以下简称计划）。
计划表示，2021年，深圳全市共完成城市更新用地供应规模320.07公顷，目标完成率106.7%；深圳全市计划完成土地整备任务1011公顷，实际完成土地整备任务1880.05公顷，目标完成率为186.0%。
2021年，深圳全市通过城市更新和土地整备完成直接供应用地规模193.79公顷，目标完成率107.7%。其中完成居住用地直接供应规模123.97公顷，目标完成率112.7%。
2022年计划任务重点内容：
“
1、2022年度，深圳全市通过城市更新和土地整备实现直接供应用地规模195公顷（通过城市更新供应不少于150公顷），其中，居住用地直接供应规模120公顷。
2、2022年，深圳全市通过城市更新和土地整备实现用地保障规模1000公顷，其中，通过拆除重建类城市更新移交入库公共利益用地不少于100公顷，通过土地整备完成不少于900公顷。
3、力争五年内完成国家审计署重点关注的138处规划未建学校的更新整备工作，其中，2022年通过更新整备完成不少于35所学校。其中，通过土地整备方式实施的，所需资金在土地整备资金中列支。
4、2022年度通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施用地面积53.5公顷，学位53500座。
5、 2022年度全市通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍34000套。持续加大居住潜力用地的整备力度，2022年度全市通过土地整备完成不少于250公顷的居住潜力用地。
6、严控新增“工改M0”类城市更新单元计划，2022年度全市新增“工改M0”类城市更新单元计划拆除用地规模不超过68公顷。加大旧工业区有机更新实施力度，2022年度全市完成高品质产业空间保留提升综合整治用地规模20平方公里。
7、加强先进制造业用地保障，2022年度全市完成不少于450公顷的工业用地整备任务。
”
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