近几年的光明在一、二级市场相对活跃，吸引了各路品牌开发商入驻，就连在土拍市场上少有身影的深物业，也积极加入其中。

本期新盘发现的御棠上府，是深物业于21年7月斩获的居住用地（宗地号：A606-0258

）。

(资料图片)

但也包含了幸运成分，该宗地块有约10家房企竞拍，竞拍条件达到规定上限后进入摇号环节，最终花落深物业。

该项目地块在今年1月举行了开工仪式，由市政总公司天健二建公司承建，预计年底前可达到入市的条件。

项目地块开工仪式宣传图

1.

深物业的御棠上府位于光明玉塘街道，松白路西侧，项目南面临近光侨路，北面连接光明大道，转换进入深圳外环高速、南光高速、龙大高速等城市高、快速路均高效便捷。

结合深圳市轨道交通线网规划及地块出让条件显示，御棠上府的南面即松白路与光侨路交汇处口，规划设计有地铁18号线和地铁29号线交汇站点（实际建设方案以官方最新公告的为准），中远期来看轨交因素突出。

项目位置关系图，底图线网规划以政府实际公布为准，仅供参考

2.

周边地块以产业、居住为主，和松白路一路之隔的为光明高新技术产业园，目前形成了一定的产研规模。

沿着光侨路，布局有普联科技、迈瑞、欣旺达、华星光电、深圳湾实验室等高新技术企业及研发平台。

此外，项目离勤诚达正大城较近，可享有其综合社区配套，周边亦有卓越、佳兆业等旧改项目储备中。

土拍前的地块航拍图

3.

项目规划总用地面积约1.5万㎡，总建面约12万㎡，规定计容建面约8.2万㎡，建筑容积率≤5.5。

尽管社区占地面积一般大，但跟当前深圳主流土拍地块一样，社区业态丰富度高。

土拍前的地块航拍图

其中，住宅约7.5万㎡，包含出售型人才住房约2.1万㎡；物业服务用房150万㎡；商业2000㎡；社区管理用房250㎡；便民服务站400㎡；社区菜市场1000㎡；以及一所9班幼儿园3000㎡（占地面积不小于2700㎡）。

从现阶段公示的效果图来看，项目主体除独立占地的9班幼儿园外，由三栋超高层住宅塔楼及沿街商业裙楼构成。

另规划了机动车泊位数不少于1050辆，充电桩设置比例应不低于泊车位数量的 30%。

项目效果图，以开发商公告的为准，仅供参考

出让条件显示，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比均不得低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

并且，普通商品房销售均价不得高于43400元/㎡；出售型人才住房平均售价不得高于26000元/㎡，最高售价不得高于27300元/㎡。（注：以上价格均不含室内装修。）

4.

开发商深圳市光明物合置业有限公司，为深圳市物业发展(集团)股份有限公司（简称深物业）的全资子公司。

深物业集团成立于1982年，其作为国贸大厦的建设甲方运筹主导了国贸大厦建造运营全过程，是举世闻名的“深圳速度”的重要创造者和策划组织者，现已由最初建设国贸大厦时的项目公司发展为大型综合性产业集团。

地产开发板块涉及住宅、公寓、写字楼、产业园等不同业态物业，除国贸外，已开发皇岗口岸、皇御苑、新华城、前海港湾、金领假日公寓等众多项目，在建的还有龙华观澜蚌岭旧改、福汇华苑保障房等。

御棠上府项目地块是该集团2021年继东莞虎门项目在土拍市场成功竞得的第二宗。

（内容完）

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