刚刚（2022年8月4日），2022年第二批土拍落下帷幕！

(资料图)

深圳共出让了16块宅地，前海1块，宝安4块，龙华3块，龙岗4块，坪山2块，光明2块，出让金额共计339.32亿。

众多房企追逐的地，也意味着地段好。今天参加摇号的地块有5块，分别是前海T102-0410宗地（8家房企）、龙华民治街道A818-0479宗地（5）、宝安西乡街道A104-0147宗地（4）、龙华民治街道A806-0400宗地（6）和宝安新安街道A003-0434宗地（10）。

热度最高的是位于宝安中心的A003-0434地块，最终由越秀竞得。

本次有13宗为纯二类居住用地；2宗二类居住用地+商业用地等，分别位于龙华民治和宝安新安；1宗二类居住用地+道路用地，位于坪山石井街道。

本次挂牌的地块均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

而16宗地块中，龙华区民治街道A806-0401地块拟建设普通商品住房，其他地块均为建设普通商品住房+保障性租赁住房或普通商品住房+公共租赁住房。

从今年的第一批供地开始，不少地块商品房最高限价已经有所上涨，同比去年同片区地块最高涨幅10.1%。

而这一批供地里面，大部分地块同比去年同片区的地块，也都有所上涨，而涨幅最高16.41%的是，前海桂湾的地块T102-0410。

如果按一套79㎡户型的房子来算的话，T102-0410（2022年8月4日）比T201-0168（2021年11月25日）多出了近120万的差价。

（前海地块周边的二手表现如何，咖姐已经在今天的付费版块展开！）

去年那次商品房限价下调之后，不少人希望这之后房价继续往下走，照这两次土地供应的趋势来看，几乎是不可能了。

话不多说，我们一起看看这次的靓地！

01

龙华Ａ806－0401&Ａ806－0400

限价7.245万/㎡

两个地块都在深圳北站附近，其中Ａ806－0401地块早上就被华润以起始价79.69亿拿下，未来的规划建设如下：

16-09地块：商业134190㎡、办公179290㎡、物业服务用房630㎡；

20-04地块：住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡等。

16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目；并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。

此外，开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目，此地块批复初定总建筑面积161450平方米，建设内容包含文体设施96125平方米（包括城市空间站20400平方米、国际演艺交互区15000平方米、艺术巡展创意区13725平方米、时尚运动活力区15000平方米、青少年科创体验区22000平方米、公共配套服务区10000平方米）等。

Ａ806－0400地块有10家房企参与竞拍，触顶之后有6家房企参与摇号，最终由中深圳市中海启宏房地产开发有限公司（中海）以22.29亿元竞得，配建20610㎡的保障性租赁住房面积。

北站这两块地热度非常高，临近高铁站，周边有北站中心公园等休闲去处，也有缤果空间等商业。

02

南山前海T102-0410

限价10.71万/㎡

该地块由深圳招商房地产有限公司以51.29亿元竞得，配建33000㎡的保障性租赁住房面积。

该地块位于南山区听海大道与前湾二路交界，紧挨沿江高速，正好在11号线前湾公园和前湾地铁站中间，周边还有9号线梦海站。

地块用地面积24272.38㎡，建筑面积119350㎡。

周边近期入市的新盘有招商领玺家园二期和润峯府，均在开盘当天售罄，均价分别为10.25万/㎡和10.8万/㎡。

03

宝安中心A003-0434

限价8.86万/㎡

正宝中的宅地，是这次土拍的最热的地块！

该地块是今天热度最高的王炸地块，有10家房企参加摇号，最终由广州东创房地产开发有限公司（越秀）以19.14亿元竞得，配建15100㎡的保障性租赁住房面积。

这个地块是纯住宅地，用地面积9852.89㎡，建筑面积53440㎡。

地块位于玉津路与宝源南路交汇处，周边的地铁站是1号线的宝体站和11号线的宝安站。

周边是成熟的住宅区，被福中福幸福海岸包围，离宝安区政府和宝安体育馆不远，新安中学集团第一实验学校就在附近。

该地块的限价与宝安中心片区内二手小区的成交价存在相当大的倒挂。

04

宝安西乡A104-0147

限价7.433万元/㎡

该地块由广州隽升房地产开发有限公司（越秀）以21.96亿元竞得，配建18190㎡的公共租赁住房面积。

地块位于华海金湾公馆对面，周边的地铁站是11号线碧海湾站，紧挨沿江高速，高层可以看到海景。

周边的居住氛围较为成熟，有碧海富通城和泰华阳光等大社区，学校方面，有宝安区红树林外国语小学、海港小学、碧海小学还有西乡中学等。

该地块的限价与周边的二手小区成交价相比，亦存在价格上的优势。