8月31日，中山市自然资源局发布了《关于公布实施中山市2022年标定地价更新成果的公告》，中山最新标定地价公布。据公告内容，中山自然资源局编制的标定地价更新成果，已经市政府批准，自2022年9月1日起执行。

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本轮更新将估价期日由2021年1月1日更新为2022年1月1日，公示范围为全市由259个标定区域构成的空间范围，公示范围总面积约747.89平方公里。公示范围占建设用地总面积比例提升至94.84%，占中山市域总面积提升至41.93%。

本轮标定地价整体水平，从标准宗地面积加权平均价格来看，商服用途（包括纯商服用地及商住混合用地中的商服部分）平均地价为8771元/平方米（首层商业楼面地价）；住宅用途（包括纯住宅用地及商住混合用地中的住宅部分）平均地价为4997元/平方米（住宅楼面地价），较上轮增长2.33%；国有、集体工业用地平均地价分别为1034元/平方米、822元/平方米（地面地价），较上轮增长幅度相对较大，分别为6.93%、9.16%；新型产业用地仅一宗，价格为840元/平方米（楼面地价），较上轮增长4.74%；公共管理与公共服务用地平均地价为1015元/平方米（楼面地价），较上轮增长0.20%；公用设施用地平均地价为876元/平方米（地面地价），较上轮增长0.23%。

中山市标定地价总体地价水平状况图

本轮标定地价更新一方面继续继续细化修正系数，将一级用地类型拓展至二级用地类型；另一方面探索新增地下空间标定地价，完善了地下建设用地使用权的标定地价体系。

细化二级用地类型修正系数：本轮标定地价更新在前期充分论证的基础上，根据实际使用需求，新增了二级用地类型修正系数，涵盖商服、工矿仓储、公用设施用地等二级用地类型修正系数，进一步完善标定地价修正体系。

中山还将探索建立地下建设用地使用权标定地价体系，为逐步完善中山市标定地价价格立体空间体系，本轮标定地价开展了地下停车位（库）标定地价评估探索。确定顺景壹号院、雅景花园标准宗地为本次评估探索试点，地下综合楼面地价分别为162元/平方米、148元/平方米。

我市标定地价体系不断完善，始终以易容、好用作为标定地价体系建设的重要方向，以上两项优化将为我市相关评估机构应用标定地价提供便利。

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