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8月下旬,惠州新盘突然兵败如山倒。


(相关资料图)

大亚湾的豪宅代表,牧马湖,小区内有3.4万平米的天然湖,大部分楼盘沿湖而建,小区的学校、商业配套一应俱全。

分四期建设的牧马湖,一期备案价19000,有的户型卖到2万,当年看房还要验资,一期顺利卖完。

今年5月,牧马湖二期降到了16000,精装交付。

8月26日,牧马湖突然放了个大炮仗,二期直降到12500,降幅35%。

先打八折,开发商再送一成首付,两成首付只剩下一成。

重要的是,送的一成不用还,不用还。

这还不算完,再送3年物业,全部折算下来,牧马湖接近腰斩。

求一期业主的心理阴影面积有多大。

做为大亚湾第一豪宅,牧马湖降到12500,其他盘该卖多少?10000,还是9000?

紧邻牧马湖的碧桂园太东公园上城,二手业主还坚持挂在1万6,展示他们最后的倔强。

除了牧马湖,大降的新盘还有很多。

临深的冠华园,打八折,再送两成首付,从17000降到12000;

荣佳国韵,从16000降到11000;

鸿禧府,17000降到12500,0首付,精装交房。

现在的惠州,遍地都是0首付和2万首付,5万就能任挑任捡。

悲催的二手房,也好不到哪里去。

临深代表大盘龙光城,去年初二手价格摸到了20000,现在跌到16000;卓越蔚蓝海岸,二手高点17000,现在13000。

但是相比新房,它们还是太贵了。

没办法,开发商是真的扛不住了,只能砸盘踩踏,夺命狂奔。

2

临深和大亚湾的盘,再怎么无底线降价,至少还扛住了万元户的节操。

位置再差一点的,连万元户也保不住了。

中洲河谷花园,号称离惠州南站十几分钟,从14500降到9000,首付6万买三房。

但要说最狠,谁也狠不过碧桂园。

碧桂园十里银滩的半山海景房,降到了4999!

这是要砸穿惠州楼市的地心吗?

十里银滩,开盘卖一万多,后来一路降,10000,9000,8000,现在直接一脱到底,5000我来了!

如果你看到十里银滩降到5000,激动地想去抢一套房,我劝你冷静,先去链家二手房看一眼。

不看不知道,一看直呼好家伙。

十里银滩在链家挂盘700多套,最低挂盘价3500。

34万买一套97平的海景房,是不是既惊喜又意外?

4000多的也不在少数,32万买经典两房。

十里银滩,才是惠州最大的坟场。

3

眼下在惠州买新盘,除了难以置信的价格,还有极低的首付和利率。

现在的惠州,首套首贷只要两成;非首贷已还清的,2.5成;非首贷未还清的,3成,二套也能做到3成。

再减去开发商送的一到两成首付,手持几万块任挑任选,屌丝想体验皇帝的待遇,一定要来惠州。

利率方面,首套4.1,二套4.9,降到了20年来的历史最低点,对比一年前的首套6-7,二套6.2-7.5,真是心碎了一地。

还有一个有意思的细节,惠州商品房首付最低两成,海景房最低首付却是三成。

凭啥海景房还要高房一等?

原因是一二手倒挂感人,还以十里银滩为例。

十里银滩现在推的5000特价房需要全款,贷款的是6800,我给大家算笔帐。

一套100平的三房,单价6800,总价68万,客户被拉到售楼处,一通狂输出,晕晕乎乎买了。

首付两成13万,客户买完后发现,二手房居然才卖5000,100平总价50万,笋盘45万就能买到,那算算帐,岂不是断供再买套二手更合适?

把海景房的首付加到三成,好歹加了几万,断供的概率会低一点。

由此可见,本地政府精研各片区的一二手房价。如果把研究房子的劲头拿来发展经济,恐怕惠州的房价也不至于塌陷至此。

4

两成首付有断供危险,那开发商的零首付不是危险更大?

开发商精着呢,他们敢搞零首付,就是把风险转嫁给了银行,开发商办完手续拿到全款落袋为安,购房者一旦弃房断供,就只能银行来兜底。

惠州遍地的零首付,就能看出政府的金融监管形同虚设。

今天的惠州楼市,离崩只有一步之遥。

惠州沦落至此,不过是在还20年来积累的旧帐,这些旧帐包括:

政府20年前就开始疯狂卖地,卖出的还全是百万平以上的巨型地块,早早埋下了天量供应的大雷。

借着临深概念,近十年在临深和大亚湾可劲儿卖地。

借着大湾区、14号线、惠州南站、深惠城际这些概念,炒完一波又一波,一切为了卖房。

无数大V为佣金竞折腰,纷纷为惠州站台,吹的天花乱坠,拉着天南海北的粉丝一批批跳坑。

……

这所有所有的帐,今天终于一把清算了。

那时的他太过贪心,不知道所有命运的馈赠,早就暗中标好了价格。

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