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8月下旬，惠州新盘突然兵败如山倒。

(相关资料图)

大亚湾的豪宅代表，牧马湖，小区内有3.4万平米的天然湖，大部分楼盘沿湖而建，小区的学校、商业配套一应俱全。

分四期建设的牧马湖，一期备案价19000，有的户型卖到2万，当年看房还要验资，一期顺利卖完。

今年5月，牧马湖二期降到了16000，精装交付。

8月26日，牧马湖突然放了个大炮仗，二期直降到12500，降幅35%。

先打八折，开发商再送一成首付，两成首付只剩下一成。

重要的是，送的一成不用还，不用还。

这还不算完，再送3年物业，全部折算下来，牧马湖接近腰斩。

求一期业主的心理阴影面积有多大。

做为大亚湾第一豪宅，牧马湖降到12500，其他盘该卖多少？10000，还是9000？

紧邻牧马湖的碧桂园太东公园上城，二手业主还坚持挂在1万6，展示他们最后的倔强。

除了牧马湖，大降的新盘还有很多。

临深的冠华园，打八折，再送两成首付，从17000降到12000；

荣佳国韵，从16000降到11000；

鸿禧府，17000降到12500，0首付，精装交房。

现在的惠州，遍地都是0首付和2万首付，5万就能任挑任捡。

悲催的二手房，也好不到哪里去。

临深代表大盘龙光城，去年初二手价格摸到了20000，现在跌到16000；卓越蔚蓝海岸，二手高点17000，现在13000。

但是相比新房，它们还是太贵了。

没办法，开发商是真的扛不住了，只能砸盘踩踏，夺命狂奔。

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临深和大亚湾的盘，再怎么无底线降价，至少还扛住了万元户的节操。

位置再差一点的，连万元户也保不住了。

中洲河谷花园，号称离惠州南站十几分钟，从14500降到9000，首付6万买三房。

但要说最狠，谁也狠不过碧桂园。

碧桂园十里银滩的半山海景房，降到了4999！

这是要砸穿惠州楼市的地心吗？

十里银滩，开盘卖一万多，后来一路降，10000，9000，8000，现在直接一脱到底，5000我来了！

如果你看到十里银滩降到5000，激动地想去抢一套房，我劝你冷静，先去链家二手房看一眼。

不看不知道，一看直呼好家伙。

十里银滩在链家挂盘700多套，最低挂盘价3500。

34万买一套97平的海景房，是不是既惊喜又意外？

4000多的也不在少数，32万买经典两房。

十里银滩，才是惠州最大的坟场。

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眼下在惠州买新盘，除了难以置信的价格，还有极低的首付和利率。

现在的惠州，首套首贷只要两成；非首贷已还清的，2.5成；非首贷未还清的，3成，二套也能做到3成。

再减去开发商送的一到两成首付，手持几万块任挑任选，屌丝想体验皇帝的待遇，一定要来惠州。

利率方面，首套4.1，二套4.9，降到了20年来的历史最低点，对比一年前的首套6-7，二套6.2-7.5，真是心碎了一地。

还有一个有意思的细节，惠州商品房首付最低两成，海景房最低首付却是三成。

凭啥海景房还要高房一等？

原因是一二手倒挂感人，还以十里银滩为例。

十里银滩现在推的5000特价房需要全款，贷款的是6800，我给大家算笔帐。

一套100平的三房，单价6800，总价68万，客户被拉到售楼处，一通狂输出，晕晕乎乎买了。

首付两成13万，客户买完后发现，二手房居然才卖5000，100平总价50万，笋盘45万就能买到，那算算帐，岂不是断供再买套二手更合适？

把海景房的首付加到三成，好歹加了几万，断供的概率会低一点。

由此可见，本地政府精研各片区的一二手房价。如果把研究房子的劲头拿来发展经济，恐怕惠州的房价也不至于塌陷至此。

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两成首付有断供危险，那开发商的零首付不是危险更大？

开发商精着呢，他们敢搞零首付，就是把风险转嫁给了银行，开发商办完手续拿到全款落袋为安，购房者一旦弃房断供，就只能银行来兜底。

惠州遍地的零首付，就能看出政府的金融监管形同虚设。

今天的惠州楼市，离崩只有一步之遥。

惠州沦落至此，不过是在还20年来积累的旧帐，这些旧帐包括：

政府20年前就开始疯狂卖地，卖出的还全是百万平以上的巨型地块，早早埋下了天量供应的大雷。

借着临深概念，近十年在临深和大亚湾可劲儿卖地。

借着大湾区、14号线、惠州南站、深惠城际这些概念，炒完一波又一波，一切为了卖房。

无数大V为佣金竞折腰，纷纷为惠州站台，吹的天花乱坠，拉着天南海北的粉丝一批批跳坑。

……

这所有所有的帐，今天终于一把清算了。

那时的他太过贪心，不知道所有命运的馈赠，早就暗中标好了价格。