都说大环境经济受创，人们逐渐在失去消费的欲望。

深圳购房人最近更是格外执着于价格，以前的成交都是浮云，只要没便宜到心坎上，那就再等一等。

如今市场的成交数据不透明，官方指导价自然就成为许多人判断会不会“站岗”的标准线。咖姐后台也经常收到提问：有没有按指导价卖的房子推荐？

(资料图)

有！而且还不少。

以指导价为标准线，从中原的成交数据来看，过去的8月，有约21.4%的房源低于指导价成交，相比7月时咖姐测算过的数据18%，占比进一步上升！

如果以指导价±10%的水平视为接近指导价成交，8月成交的房源中，成交价超过指导价10%以上的房源占比约42.8%。

也就是说，有超过一半的房源是以接近指导价水平、甚至是低于指导价水平来成交的。

这部分房源的成交情况咖姐已经按区域给大家放在下面了，想要买二手房，真实的市场成交是最好的参考。

8月在接近指导价成交的房源里，大部分楼盘位于东部区域，如罗湖、龙岗、盐田，都占有不小的比例；而宝安、南山和龙华都有少量房源“捡漏”。

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分区域来看，想按指导价来买房，选择范围最广的区域是罗湖，其中翠竹和莲塘两个片区的成交较为活跃。

从楼龄来看，建成年代在2000年以前的老旧小区多数以低于指导价的水平成交。其余小区的建成年代也多在2005年以前。

很明显，能以指导价水平成交的楼盘多数都是有一定楼龄的老小区，但也并非绝对。

在8月成交里，位于莲塘的四季御园也出现了一套接近指导价成交的房源，约80平的朝南向三房，咖姐个人认为对刚需来说还是很有性价比的。

小区建成于2015年，距今不到十年的楼龄。从位置上来看小区毗邻罗沙路、距离8号线莲塘口岸站约300米左右，不管是驾车还是地铁出行都非常方便。要说不足之处，周边的生活配套还有待完善。

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“刚需大户”龙岗区，8月以指导价成交的房源占比仅次于罗湖位于第二名。

由于龙岗的新房供应量大，分流一部分买家的需求，二手的成交更显平淡。以指导价水平成交的房源多位于龙岗中心城，布吉和横岗也有分布。

楼龄上来看，龙岗成交的房源多建成于2010年-2017年的区间。上车门槛比较低的有中兆花园、振业峦山谷一期的两套房源，均为60平以内的小户型，且实际的成交均价还要低于指导价。

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其他区来看，比较值得关注的是，有一些曾经比较“网红”的楼盘，8月的成交均价出现了“暴跌”。

比如南山科技园片区的豪宅华润城润府二期，有一套朝东南向的约226平4房房源，以低于指导价的水平成交，并且实际成交均价与指导价还存在着较大差值。更多华润城的真实成交，可以阅读咖姐之前的文章：网红小区华润城的真实成交价格是多少？

另外，位于龙华深圳北站附近的龙悦居四期，因为带有深圳外国语龙华分校的学区，一度也被热捧，63平户型在2020年时就已经逼近9万/平。

但在今年8月，小区也有低于指导价成交的房源。从单价上来看，每平大概低于指导价9000多元。