11月2日，福田物美科技南方总部建设项目（宗地号：B205-0006）规划变更公示，建筑覆盖率≤50%调整为建筑覆盖率≤80%。

(资料图)

据了解，此项目是全市唯一 一个集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等于一体的综合服务中心，集中体现了深圳的国际城市形象。

物美科技南方总部建设项目（宗地号：B205-0006）位于福田中心区金田路与福中路交汇处东北侧，用地面积4499.95平方米。

该项目已于2021年3月30日取得《深圳市建设用地规划许可证》（地字第440304202100013号），现物美南方科技有限责任公司申请变更项目规划设计条件，根据相关法规要求对变更内容公开展示。

规划设计条件主要变更内容

项目变更前建筑覆盖率≤50%。建筑退线：一级≥6m，二级≥9m。用地西北角设用地面积约400平方米的广场型公共空间，用地北侧退6米与北面项目南侧退出的6米共建一条12米宽尽端道路（车行道9米，人行道两边各1.5米），供机动车及行人出入，支路到广场边为止。

备注：该地块进入深汕城际规划控制预警区。乙方建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

其他未注明事项也应满足《深圳市城市规划标准与准则》、装配式建筑、绿色建筑、海绵城市及其它技术规范的要求。

变更后：

1.建筑覆盖率≤80%。

2.建筑退线：北侧和东侧一级≥6m、二级≥9m，西侧一级、二级≥4.5m（建筑西侧需与整体城市界面统一协调），西南角一级、二级≥0m，南侧一级≥0m、二级≥6m。

3.用地内设用地面积约400平方米的广场型公共空间，用地北侧退6米与北面项目南侧退出的6米共建一条12米宽尽端道路（车行道9米，人行道两边各1.5米），供机动车及行人出入。

该用地进入深汕城际规划控制预警区1293.01平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入深汕城际规划控制区。

地块于去年2月份竞得

此地块于2021年2月20日，物美南方科技有限责任公司以底价12.57亿获福田一宗商业用地，综合楼面成交价约1.4万元/平方米，用于总部建设。

物美南方科技有限责任公司将与深圳市福田区工业和信息化局签订总部项目产业发展监管协议书，承诺上述宗地只能用于福田区数字化流通供应链总部的项目建设。

出让条件显示，该宗地位于福田区福中路与金田路交汇处东北角，毗邻深圳市民中心，土地面积4499.95平方米，建筑面积90000平方米，竞买保证金2.514亿元，土地使用年限30年。准入行业类别为“以建设采购、集散、代理、分销、配送中心为基础的现代分销和批发体系”。

其中，出让宗地项目的办公、商业产权归竞得人，办公49820平方米、商业4000平方米，全年期内不得转让；办公3.6万平方米，允许分割转让，作为政策性优惠办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻。该部分办公用房由区政府确定租售价格及租售对象后由竞得人租售，对象为福田区政府指定的企业，并接受福田区政府的产业监管。

建设集行政、文化、国际展览等综合服务中心

据了解，项目是全市唯一一个集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等于一体的综合服务中心，集中体现了深圳的国际城市形象。

根据此前的设计规划显示，塔楼分为低、中、高三段，自下而上微微收分。

低区包含入口大堂、商业、教育培训等功能，四根巨柱与斜撑结构将底部架空，形成17m通高的开放城市花园。宜人的环境吸引人们在此停留、漫步，充分展现物美集团打造“美好生活”的企业愿景。学院报告厅面向中心区展示企业的朝气与活力。

办公空间每三层设为一个工作单元，适应办公模式的灵活变化。空中大堂高效连接高低两区，也为办公人员提供了方便可达、视野开阔的休憩场所。

▲ 办公单元透视

▲ 空中大堂

塔冠位置设置屋顶展厅和空中花园，可在此举办企业展示，商务接待等丰富活动。

项目融合先进的机电系统、智能操控、绿建设计等提升建筑的科技性。真正塑造一座适应未来的物美总部。

▲ 总部屋顶花园

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