· 土地市场 ·

上周（10.31-11.6）全市有2宗地块成功出让，分别来自罗湖区、宝安区，1宗为产业用地，另1宗为工业用地，出让总面积为21681.66㎡，出让总金额为11.1亿元，楼面地价分别为3060元/㎡、356元/㎡。

(资料图)

· 二级市场（新房市场） ·

新增预售 

上周（10.31-11.6）全市无新项目入市销售，供应持续陷入停滞。

楼讯 

上周（10.31-11.6）全市无新项目入市销售，供应持续陷入停滞。

住宅全市成交 

上周（10.31-11.6）全市累计网签631套一手住宅，环比下跌12.8%，总成交面积为65557.88㎡。

分区域来看，上周全市一手住宅成交中，南山、宝安和光明的备案量环比分别上涨9.1%、15.9%和3.0%；剩余区域备案量环比均下跌，其中盐田下跌83.0%，成为全市下跌幅度最大的区域；其次是福田，下跌50.0%。

从成交量排名分布来看，宝安成190套，排名第一；龙岗位居第二，成交135套；龙华成交84套，排名第三。

商业全市成交 

上周（10.31-11.6）全市共成交195套一手商业，总面积为12290.47㎡，环比大涨151.6%。

分区域来看，上周全市一手商业成交中，光明、龙华和龙岗环比均上涨，其中光明表现突出，大幅上涨48.8倍；龙华紧随其后，上涨1.2倍；罗湖、南山和宝安环比均下跌，其中罗湖下跌幅度最大，为85.3%。

从成交量排名分布来看，光明成交8448.77㎡，位列榜首；龙岗成交2120.33㎡，位居第二；南山排名第三，成交846.84㎡。

办公楼全市成交 

上周（10.31-11.6）全市共成交12套一手办公物业，总成交面积为2639.87㎡，环比下跌72.9%。

分区域来看，上周一手办公市场仅罗湖、南山、宝安和龙岗有成交，其中南山、宝安环比分别下跌76.2%、85.7%；罗湖和龙岗则突破零成交。 

从成交量排名分布来看，上周成交主要来源于南山，成交2203.14㎡；其次是罗湖，成交242.69㎡。

· 三级市场（二手房市场） ·

全市成交 

上周（10.31-11.6）全市二手住宅备案482套，环比下跌5.1%，总成交面积为45398.89㎡。

分区域来看，上周全市二手住宅成交中，南山、盐田、龙岗、龙华和光明的备案量环比均上涨，其中盐田上涨幅度最大，为44.4%；其次是龙华，上涨34.3%；剩余区域备案量环比均下跌，其中大鹏下跌幅度最大，下跌66.7%。

从成交量排名分布来看，龙岗成交116套，跃居第一；福田排名第二，成交88套；南山紧随其后，成交82套，排在第三名。

· 市场预期 ·

上周新房市场表现较为冷淡，全市有2个新房项目取得预售许可证，分别是龙华区的四海华亭和龙岗区的悦时光花园，该共带来近2000套房源。开盘方面，未监测到有新项目入市。

住宅备案量方面，一、二手住宅备案量均下跌，其中一手住宅下跌超1成，备案量下滑至631套；二手住宅则处于小幅震荡前行阶段。

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