深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第45周)

【资料图】

上周5项目获批，2项目入市。

上周全市新房住宅共成交645套，环比↑2.2%；面积共计63804平，环比↓2.7%。

本周经理人指数为42.12%，上周深圳中原报价指数录得25.61%。

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宏 观 点 评

NEWS支持房地产市场平稳健康发展，金融16条措施来了

【支持房地产市场平稳健康发展，金融16条措施来了]

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展。通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。

[常德奥园·誉景湾交付 为湖南“保交楼”首个正式交房项目]

11月7日，湖南省常德市奥园·誉景湾小区一期首批636套房屋于近日交付，此为国家专项借款资金下达以来湖南“保交楼”项目中首个正式交房的项目。奥园·誉景湾小区于2018年开发建设。自2021年年底开始，受房地产市场大环境影响和自身资金短缺等原因，工程建设时断时续，原定于2022年3月底交付的636套房屋延滞。

[北京住建委：台湖、马驹桥地区执行经济技术开发区商品住房政策]

11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府联合发布关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知。

该通知提到，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

[杭州首套利率下调至4.1%！认房又认贷政策也调整了]

据媒体消息，杭州认房又认贷政策调整，首套房贷利率进一步下调。自11月11日起，杭州首套房贷利率最低4.1%，二套房贷利率4.9%，二套房首付比例最低降至四成。此前，首套利率在4.25%左右，二套在4.95%左右。除利率外，杭州认房又认贷政策也进行了调整。在杭州无房但在他地有贷款记录的购房者，贷款结清后，贷款算首套。

[深户本科+3年社保，深圳面向人才住房配售方式发布！首批6个项目]

11月9日，深圳首批面向人才配售住房启动配售，面向人才配售住房配售方式也一并发布！本批次配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套，分别为安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场。申请要求主要包括申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，申请人具有全日制本科及以上学历或其他符合要求型人才，申请人参加深圳市社会保险累计缴费3年以上。

上周热点包括金融16条、深圳首批人才房配售还有杭州认房不认贷+利率调整。宽松的环境持续到现在已经接近一年，但是从效果来看并不明显，从三四线城市到一线城市，各个城市疲软的状况都没有很大的改善，甚至今年成交较为火热的杭州、上海等地近期也逐渐显出颓势。

从深圳和临深三市的状况来看，九、十月也没有带来很高的成交量。年底渐进，信心不足的问题还是没有改善，双十一发布的金融16条，给行业注入了强心剂，其中提到了“稳定房地产开发贷款投放”和“支持个人住房贷款合理需求”，从资金上放开供需两端的限制，重点还是在保交楼，稳定新房市场，但想要恢复市场信心、扭转预期，还是略显不足。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周5项目获批。

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开 盘 监 测

上周2项目入市。

上周2住宅项目入市，整体去化不到2成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交645套，环比↑2.2%；面积共计63804平，环比↓2.7%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（11.7-11.13）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交478套，环比↓0.8%；面积共计45613平，环比↑0.5%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止11月13日，深圳全市一手住宅成交1224套，二手住宅成交859套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交159套，面积共计8079平；套数环比↓18.5%，面积环比↓34.3%。

上周一手办公共成交33套，面积共计7588平；套数环比↑175.0%，面积环比↑187.5%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交41套，面积共计2474平；套数环比↓37.9%，面积环比↓56.4%。

上周二手办公共成交22套，面积共计1970平；套数环比↑4.8%，面积环比↑7.8%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

11月1日至11月13日，深圳全市一手商业成交343套，19786平；二手商业成交82套，7230平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

11月1日至11月13日，深圳全市一手办公成交43套，9786平；二手办公成交41套，3720平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为42.12%。

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报 价 指 数 

2022年第45周深圳中原报价指数录得25.61%。

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跌 幅 榜

2022.11.6-11.13

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市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交645套，环比↑2.2%；面积共计63804平，环比↓2.7%。上周5项目获批，2项目入市，整体开盘去化不足2成。上周新房成交量维持低位，新盘去化持续走低。近期市场无热门项目推出，预计成交量将继续走低。