深圳上周市场表现稳定，一手住宅成交小幅上涨，二手基本持平

土地市场

(资料图片仅供参考)

上周（11.7-11.13）深圳成功出让2宗物流用地，均来自宝安松岗，出让总面积为91137.78㎡，吸金1.222亿元，楼面地价分别为313元/㎡、298元/㎡。

二级市场（新房市场）

新增预售

上周（11.7-11.13）深圳共计有8个新房项目取得预售许可证，其中包含5个深圳首批人才住房，分别是安居鸿栖台、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、安居玥龙苑、华侨城九樾广场，共提供人才住房3856套，均价为2.31-4.49万元/㎡。

此外，光明区金地明峰府和松茂御城雅苑两商住项目也取得预售许可证，共计带来687套住宅产品，均价3.96万元/㎡起；商务公寓390套，均价3.1万元/㎡；商铺81套，金地明峰府商铺预售价8.2万元/㎡起、松茂御城雅苑商铺预售均价5.85万元/㎡。

楼讯

上周（11.7-11.13）全市迎来有2个项目开盘，分别是龙岗宝龙的南山悦时光花园和龙华龙胜的华侨城四海华亭，共计带来1719套住宅产品入市销售。从开盘情况来看，上周开盘情况整体一般，龙岗南山悦时光花园共计388批客户认筹，开盘当天卖出318套，去化率约47%；而龙华华侨城四海华亭开盘当天卖出238套，去化仅为23%。

此批开盘是进入十一月份以来的首次开盘，南山悦时光花园由于开盘定价合理，且主推户型为71-81㎡的3房刚需户型，去化率相对高些；相对来说，龙华华侨城四海华亭去化则相对较差。

住宅全市成交

上周（11.7-11.13）全市一手住宅累计网签645套，环比小幅上涨2.2%，总成交面积为63803.59㎡。

分区域来看，上周一手住宅备案上涨的区域有光明区、坪山区、大鹏新区、福田区和南山区，其中光明区共计备案157套，环比上涨127.5%，备案量及环比涨幅均位居第一；备案量居第二的为龙岗区，共计备案135套，环比持平，备案量与上期持平的还有南山区。

一手住宅备案下跌的区域有罗湖、宝安、盐田和龙华区，其中宝安区备案量环比下跌34.2%居下跌榜第一，其次为罗湖区，上周备案量环比下跌29.7%。

商业全市成交

上周（11.7-11.13）全市一手商业共备案159套，备案总面积为8078.79㎡，环比下跌34.3%。

分区域来看，上周一手商业罗湖区环比涨幅最高，共计备案1675.75㎡，环比大涨14.9%；其次为龙华区，备案359.675㎡，环比上涨316%；环比涨幅排第三的是宝安区，备案 1570.97㎡，环比上涨256.1%。福田、南山、大鹏新区一手商业无成交，光明区环比则下跌，共计备案250.37㎡，环比下跌97%。

从备案量高低来看，龙岗区以2756.74㎡的备案量居首；其次为罗湖区，备案2675.75㎡；排名第三的为宝安区，备案1570.97㎡。

办公楼全市成交

上周（11.7-11.13）全市一手办公共计备案33套，总备案面积7588.4㎡，环比大涨187.5%。

分区域来看，上周一手办公有备案的区域增加了2个，且有备案的区域备案量环比均上涨，其中龙岗区涨幅最高达887.3%，其次为罗湖区100.1%，涨幅排第三的为南山区为80%。

从成交量排名分布来看，上周成交主要来源于南山，共计备案3966.52㎡；其次为坪山区，备案1869.48㎡。

三级市场（二手房市场）

全市成交

上周（11.7-11.13）全市二手住宅共计备案478套，环比微跌0.8%，总成交面积45613.23㎡。

分区域来看，上周全市二手住宅成交上涨和下跌的区域各半，罗湖、福田、盐田、坪山成交量环比上涨，涨幅最大的为盐田区，上涨44.4%；大鹏新区成交量环比持平；南山、宝安、光明、龙华、龙岗成交量环比下跌，其中跌幅最大的为光明区，下跌33.3%。

从成交量排名分布来看，龙岗、福田、南山仍为前三甲，分别成交113套、96套、78套。

市场预期

上周新房市场表现相对活跃，全市共计有8个新房项目取得预售许可证（含5个人才住房项目），合计将给市场带来4543套住宅产品供应。开盘方面，上周迎来两个住宅项目开盘，分别是龙华区的四海华亭和龙岗区的悦时光花园，共计带来1719套住宅产品入市销售，是本月首次住宅类项目开盘。