位于南山区南山街道的御成府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源295套，位于项目的1栋。

(资料图片)

本次推售建面约37-54㎡单身公寓（住宅性质），备案均价约8.9万/㎡，单价区间约7.9-9.6万/㎡，总价区间约318-517万。

部分公寓备案价

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御成府 全套备案价

项目基础介绍

南山大新片区靠近南山传统中心，在前海核心区出现之前，其区位边缘。片区内建筑密度大，以自建民房为主，多个城中村落面临着城市更新的压力。

已经纳入城市更新计划的大地块确实有好几个，譬如恒大大新村项目、卓越大新村项目、恒大向南村、丁头村项目以及一甲村项目等。

但是，更新项目的推进极为缓慢，即便已经开拆多年的恒大及卓越的大新村项目，也因各种不明朗因素暂停多年。

目前，片区内几无新增住宅社区供应，偶有零星的小地块迷你社区冒个泡，如红花雅筑、金桃园二期。

项目占地面积约6112㎡，计容建筑面积约38721㎡，绿化率30%，以近150米高的垂直生态综合体，屹立在南山中心区，可售约354套，主打南山稀缺小户型建面约38-55㎡高定住宅，未来实现精装交付。

项目效果图：

御成府位于前海学府路与南新路交汇处，轨道交通临近1号线大新站，11/12号线(在建)（南山&桃园站）。

项目周边地铁交通路网示意图：

项目地块历史信息

御成府宗地号为T202-0215，位于学府路和南新路的西南交汇处，与大陆庄园社区相邻，实为大陆庄园的三期。今年3月取得了建筑用地规划许可，但此前存在较大的争议性。

公开信息显示，大陆庄园自1996年建设时，就规划有三期，总建筑面积7.86万㎡。

地块的归属为深圳市华昌贸易有限公司和深圳市天龙开发有限公司，与大陆实业公司协商合作开发了大陆庄园一二期后，大陆实业方抽身。此后因涉及资金及法律方面的问题，地块的三期工程一直搁置。

即是说，一二期于2001年落成后，规划的三期地块一直未有动工，搁置近20年。

一二期历史图片：

2015年，华昌贸易开始重新着手开发地块三期，但因为地块的绿化带拆除问题，遭到了一二期业主的强烈反对，又陷入了纠纷。

早期规划图，来源于焦点房地产网：

直到2019年3月华昌贸易才再次取得建设施工许可，对于涉及到拆除的绿化带及占用小区生活空间的问题，在三期项目完工后会恢复重建。

根据规划，三期的建设方是华昌贸易公司，用地性质为居住用地和商业服务业用地。用地面积6112㎡，建筑面积约4万㎡。

建筑容积率规定≤6.34，由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成。其中，单身公寓29038.32㎡，商业8816.24㎡，物业服务用房100㎡，配套项目780㎡（具体内容按原土地合同规定执行）。

另公示了机动车泊车位数224辆（充电桩配置比例不低于30%）。

（内容完）

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