来源： 东莞淘房志

近日，东莞企业家们也一哄而出，开始出海抢单，十分热闹。

(资料图片仅供参考)

而与此同时，东莞楼市行情也发生了微妙的变化，开始反转了。

防控放开叠加近段时间房地产扎推利好，让不少二手楼盘的热度直线飙升。

特别是城区、松山湖和虎门等地，带看次数增加明显，有楼盘月带看量高达2000多次，迎来“报复性看房”。

就单个房源看，虎门万科云城一套90平3房，近30日带看23次，其中近一周就带看了11次，占了一半。

此外，总体成交也比前几月多了好几倍，据说都在扫货笋盘。

在城区的中介小朱就表示：仅贝壳数据，最近城区成交平均每天50-80套左右，而之前每天仅8套、10套。

与中介聊天截图

也就是说，城区的成交量较之前大涨了400%-1000%。

而在虎门，一些二手楼盘的小部分业主看到后市形势有转变，也开始收回此前降价。

不管你信不信，市场真的开始在转变了。

01

月带看超2000次！

成交量最高暴涨1000%！

春江水暖鸭先知。

东莞楼市行情动没动，看几个核心区域就知道了。

一、虎门二手房迎来带看热潮，月带看量最多破2000次。

虎门作为不限购的经济重镇，十分受投资客的喜爱，因此也一直是政策市的最前线，一有利好市场的反应都十分快。

特别是一些热销二手楼盘，最近的带看量明显增加了。

据链家数据显示，万科云城，近30天带看高达1404次；还有南部湾万科城，近30天带看更是达到了2443次，平均每天带看80多次。

除了这两个热盘外，其它一些次热的如万科花园，近30天带看人数也有451次。

在虎门的中介小陈表示，现在有时一天能带看好几组客户，比之前确实多了不少。

至于成交量，买卖双方博弈下，虽没有跟带看量一样迅速变多，但也在陆续增加。

另外，在如此火热的看房潮下，有小部分业主也趁势涨价。

二、城区成交量大涨，笋盘遭扫货。

城区二手房的带看量没有虎门那么夸张，大部分都是月百来次，不过较之前也多了。

举个例子。

东骏豪苑，一套154平的4房，近30日带看17次，而近一周带看就达9次；景湖春晓，一套104平的3房，近30日带看9次，而近一周带看就达6次，看房热度明显上涨了。

但更值得一提的是，城区不仅带看量上涨，成交量也是实打实的大增起来了。

据悉，最近一段时间来，仅贝壳平台记录的成交数据就大涨了400%-1000%，日均50-80套。

像万科金域华府二期，单单11日就成交了4套房源以上，其中前几个月挂上去的笋盘，也终于售出了。

三、松山湖二手房成交带看均有所增加。

松山湖由于此前水分过高，近1年虽也在回调，但多数购房客仍心有余悸担心还会继续回调成为接盘侠。

所以有段时间，其实成交量并不高。

不过据中介小刘表示，最近来看房的人量还算可以，成交量也开始多了，翠珑湾前几天一二期就都各卖了一套。

作为松山湖的“老坚守”，他经历过完全冰封的松山湖楼市，几乎一周也没啥人看房，看到现在有所好转，很庆幸熬过来了。

02

近1年来，楼市的预期一直不足，这也让多数购房客的信心严重不足，持观望情绪的较多。

其中，刚需群体也在寻找适合的时机适合的价格。

对他们来说，虽不在乎涨幅，但资金也不算充足，谁也不想当大冤种高位买进，一直与业主在相互博弈中。

而淘房君发现，最近一段时间，挑剔的刚需群体也在捡漏了，甚至成为市场成交的主力。

像最近的万科金域华府、恒大御景，成交的绝大部分都是75-100平左右的刚需户型。

据城区中介朋友表示：目前东城片区也都是以200万左右的2-3房为主，基本都是刚需。

就连松山湖也不例外，由于价格跳水，不少学位优越的笋2-3房也被盯上了。

“流通性比较好的都是两房，3房基本都是降价很多、总价400万左右的才有机会成交。”松山湖中介小刘也如是说道。

不要认为买松山湖就是投资客，其实很多刚需看上了那里的学位，像万科金域松湖业主，绝大部分都是自住的刚需。

此外，在淘房志的粉丝群中，无论刚需还是投资客，也都在活跃起来，咨询房源准备上车。

从这里也可以看出，目前部分购房客对市场的预期已不像之前那么悲观，情绪底逐渐显露。

当然，从成交中也能发现，基本都是在扫笋盘，对价格仍旧敏感，多空博弈还会持续，虎门高带看，成交未爆发就是个很好的例子。

目前，房子的门槛已经大大降低，而接下来，随着一股股暖风吹来，除刚需外，还会迎来一股置换潮，业主趁市场回暖加速套现，低卖低买操作会越来越多。

03

东莞楼市，接下来可以稍微乐观起来。

一、大招叠出，制约楼市的层层关卡正在撤掉。

万亿的授信资金，让部分优质房企更具有抵抗未来风险的能力；疫情放开，让生活回归正轨，购房客的收入预期稍微得到稳定。

还有其它各种利好不断加持，可以肯定楼市新一轮周期正在漫步而来。

二、深圳楼市成交开始回温，情绪反弹。

都说深圳是东莞楼市行情的风向标。

11月深圳二手成交量环比上涨25%，涨幅创半年内最高。

而最近一周，深圳楼市回暖的步伐明显加快了，据说当天二手房成交已破500套，再创新高。

当然，乐观的同时，也该清楚市场还需要足够的时间来恢复。

一方面，市场多空还在激烈的博弈中，消费端还未完全站起来。

可以看到，目前带看成交比较多的还是市场的一些核心的急售笋盘，且不具有普遍性。

虎门带看量虽多，总体成交量却不太理想，说明对成交的刺激力度也还不够。

另一方面，政策发挥作用还需要时间。

楼市利好虽多，但也不至于刚从ICU出来就直冲KTV，需要一段时间来消化，预计明年才会出现拐点。

且经过一年的严控，房企也还没彻底恢复，对市场的态度会更加谨慎，授信再多，也终归要还。

此外，防疫放开，最先恢复的还是日常生活，至于购房的需求还要拉长时间看后市情况。

不过，淘房君认为东莞后续市场值得期待。

目前东莞楼市预期向好已初显端倪，城区、松山湖核心热盘率先迎来买卖良机，将带动市场热度。