最近,随着南山御成府项目入市,“单身公寓”类产品不限购成为媒体争相报道的关键词。

该项目位于南山区南山街道,在12月7日获批预售许可证,本次可售房源295套,位于项目的1栋,推售建面约37-54㎡单身公寓,备案均价约8.9万/㎡,单价区间约7.9-9.6万/㎡,总价区间约318-517万。


(相关资料图)

据了解,御成府成为深圳首个“限贷不限购”的住宅项目,不需要名额即可购买;除了未来使用学位是一类还是二类没有明确外,其它如贷款比例、税费等都是按住宅来执行。

随后,网传消息称,八卦岭一天内成交了4、5套小户型,均不需要名额。

像赛格公寓,阁林网苑,现代之窗B栋和君悦阁等小区,中介也表示不需要名额。

以上为朋友圈截图,具体以官方公示消息为准

如果这类产品不需要限购,市场上将释放大量的可购房名额。

据不完全统计,整个深圳住宅属性的单身公寓和单身宿舍目前现有共有43万套左右。

单身公寓这类房产广泛分布在开发较早的莲塘、上步、八卦岭、车公庙、科技园、南头及南油等片区。以前均是按照住宅的政策销售和享受学区。

像御成府,地块是70年产权的住宅用地,规划由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成,其中,单身公寓29038.32㎡,商业8816.24㎡,物业服务用房100㎡,配套项目780㎡(具体内容按原土地合同规定执行)。

这让很多人困惑,御成府到底是公寓还是住宅?

开发商销售表示,御成府因为拿地时间早,属于历史遗留的特殊情况,是首个拿到了政策特批的案例。

住宅和公寓的区别,一方面,住宅和公寓很明显的区别是,公寓产品的首付是5成,贷款10年;住宅产品首付3成,贷款30年;

另外就是使用学位上,也有区别,如2020年曾引发深高南学区风波的8个小区:泰康轩、泰安轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、中国有色大厦、竹园小区、安华小区。

而这场学区风波的症结在于,单身公寓到底是不是住宅?关于此类公寓的存在,相关单位曾表示,这是历史遗留问题。

此前罗湖也曾出现类似的例子,罗湖区教育局的回复是:产权证用途为单身公寓、单身宿舍的,可提供市产权登记中心出具的《不动产权资产电脑查询结果表》,查询结果显示房屋用途为住宅,申请学位时视为住宅类商品房。显示房屋用途为住宅或商住,且使用年限为70年的,申请学位时视为住宅类商品房。

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